大家好，如果您还对深圳过度投资不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享深圳过度投资的知识，包括过度投资问题的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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深圳为什么建这么多公寓？深圳旁边的惠州，值不值得投资房产呢？在深圳，投资18万左右，经营一家日均营业额2500左右的水果店，能做吗？深圳的小产权房子到底能不能买？深圳为什么建这么多公寓？因为深圳的人口数量才1190万，相对于北京上海都是2000万以上的人口，深圳还有更大的增长空间，未来将会吸引更多的人才，并且笔者个人认为，北京是中国的政治文化中心，上海是金融中心，而深圳，应该算作是中国的科技中心了。

深圳有着几乎所有的高新技术行业的顶尖公司，有中国最大的互联网企业腾讯，有中国最大的通讯制造商华为和中兴，有中国最大的新能源汽车企业比亚迪，有中国最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有中国最大的医疗器械企业迈瑞，有中国最大的激光器械企业大族激光，有在医疗、基因等领域深耕细作的华大基因，有无人机产品远销欧美的大疆科技……他们又看中了深圳什么呢？为什么一股脑的都要去深圳？深圳起初只是一个小渔村，因为改革开放的春风建立起经济特区，便开始了迅速的发展，也因此，深圳没有过多的本地包袱，这点与北京上海相比是一个很大的特点，在一张白纸上发挥自然要比在已经成型的作品上修改要来得简单和畅快。

开放的政策。深圳作为改革开放的窗口一直被传唱，如今依旧面色不改，政府的大力支持使得深圳仍旧是中国最开放的城市之一，深圳得以汇聚来自世界各地的优秀人才和研发成果，深圳对于人才的引进相当重视，特别是高新技术行业，使得深圳的研发力量在全国首屈一指，成为一个创新性非常强的公司；

简洁的行政。深圳的环境比较单一，市场化程度较多，政府对于企业的干预很小，不存在其他一线城市“政出多门”的现象；

良好的规划。虽然深圳很小，但是其规划很好，而且大多是外来人口，年轻人众多，本地外地对立的现象完全看不到，让整个城市本身就富有朝气；

优秀的位置。毗邻香港，使得深圳具有了吸收国际资本的先天优势，对企业的孵化，产业的发展都起到了十分重要的作用；

完善的产业。制造、内容、支付都很完善，有着中国最完备最强大的硬件产业链。

虽然现在深圳的房价很高，但房子的需求仍旧巨大，资本是逐利的，自然投资也就更火热了。可以预见，在未来，深圳必将吸纳更多的人口，因此，现在建这么多公寓都是十分必要的，。

深圳旁边的惠州，值不值得投资房产呢？惠州房子，适合居住，不适合投资，作为居住大亚湾十年的人，谈谈看法

1、房子投资价值，核心支撑是租房客刚需，惠州提供不了工作机会，房子和工作地分开，首先就不具备投资价值，居住大亚湾惠阳，天天来回深圳上班，完全扯淡，累得要死，迟到是常事，除非你工作特别清闲和规律。

2、大亚湾惠阳你去打听一圈，多少楼盘容易租，租金多少，实际上多半租不出去，或者租金超低

3、买到手容易，卖出去难，现在大亚湾惠阳均价1~1.9万，而诚心实意想买二手毛坯房，6000~10000很多，只要给惠州中介电话，自然能有这样的二手房。

4、惠州房子的核心优势是，年轻人心里需求优势，因为深圳年轻人需要结束漂泊感、社会认同感、亲戚同学装逼压力、结婚等等，必须需要一个房子，所以这类人群，首次购买没有任何价值概念，一定只选择新楼盘，绝对鄙视二手房，反正买来暂时也住不了，只是可以向亲戚朋友同学宣布，老子也安家买房子了，否则每次聊房子，就会觉得低人一等。

5、十年内惠州的新楼盘基本是无限量供应，涨价的基础是“必须住，容易租，稀缺”，而惠州楼盘都不具备。

6、真有房子需求，就好好规划自己住，别一天到晚想投机，好多人，连一套房子都没有，天天给人交着租金，还想着什么投机房子，买来几年就卖赚钱，这种想法相当扯淡。

7、惠州是一座美好的城市，文化底蕴深厚，特别宜居，有苏东坡的惠州西湖，有仙气的罗浮山，有面朝大海春暖花开的小桂湾一直到双月湾的滨海环境，如果炒房透支所有人的财务未来，就没有幸福可言，我们邻居一不想做饭，就一家人去万达广场消费，不因为别，就是因为房子才花3000多买的，所以会有更多的钱用于消费，而深圳动辄5、6万的房价，高位接盘的工薪族，能消费的钱自然会少一些！

在深圳，投资18万左右，经营一家日均营业额2500左右的水果店，能做吗？在深圳，投资18万左右，经营一家日均营业额2500左右的水果店，能做吗，能不能做，其实我们只要算一笔账就知道了，算完之后你就会发现原来水果行业隐藏着这么多秘密。

现在的人对水果的需求可以说是越来越高，所以很多人都想着去开一家水果店，自己当老板，那在这样的情况下，很多人就会有一个疑问，开一家水果店到底能不能赚点钱，那我们在这来算一笔账就知道了。

为了更好地分析这个水果店能不能做，我们分别从收入、成本、利润三个方面来计算，最后再进行一个总结，看看最终的一个情况。

一、收入情况按照题主提供的情况，我们可以看出来，目前的营业额可以说是固定，基本就是每天2500元左右，那在这个前提下，我们就可以算出发整体的一个收入情况。

一天收入2500元，那一个月就是=2500*30=75000元，一年累计下来就是=75000*12=900000元，这个收入看上去还是非常不错的，那具体减掉成本之后的利润大概会是多少呢，我们继续往下看。

二、成本情况成本可以说包括很多方面，主要是：商品成本，房租，水电，人工，损耗等等，那我们一个个来计算一下，

1、商品成本

这个成本可以说题主并没有给出相关的明细，所以我们在这只能是预估一下，按照整体水果行业的毛利，我们可以倒推出来这个商品成本。

按照全年90万的收入，再加上水果行业的毛利大约是在15%左右（根据上市公司公开的数据来看，整体行业就是这个水平）

按照相关公司，我们可以算出来，全年的商品成本大概在=900000*15%=135000，再用900000-135000=765000元，这就是全年的商品成本。当然不排除一些利润比较高的水果，那整体的毛利率也会更高，我们在这只是算了一个平均数。

2、损耗成本

水果和蔬菜行业是有一个损耗成本的，因为这两样东西都不方便保存，同时根据天气原因不同，那腐烂的程度也会不一样的，所以自然也是有一个损耗成本。一般来说这个损耗成本大约占到总收入20-30%左右。那这个全年在成本大概是在90万*20%=18万元左右。

3、房租

房租这里包括转让费，还有一些设备费用，还有装修的费用，按照题主所提供的情况来看，他是在深圳，两个门面，所以一个月下来起码是在一万元左右的房租，那一年就是12万的费用，

4、水电

水果店有一项比较大的开支就是这个水电费，因为需要照明，需要那个用到冰箱，所以一个月下来大概需要2-3千元的电费，那一年就是2.4万元左右。

5、人工

一般来说这种小型的水果店大概只需要两个人做就可以，如果是自己夫妻，那就根本不需要请人，但是大一点的话，想要自己轻松，那自然就是需要2-3个人左右，这个时候成本自然是比较大，考虑到题主是自己做，所以这里的人工我们就只算两个人。

按照一个人5000元的工资，那一个月就是10000元，很多人说自己开店，自己经营不需要算工资，那试问一下你自己付出的时间和劳力难道都是白算的，如果你不开这个店子，那你去上班是是不是也有工资，所以说在这样的情况下肯定是需要算工资。

一个月10000元，那一年就是12万元。

6、其他支出

这里主要包括一些杂费支出，还有一些管理费用支出，等等，差不多合计一年2000元左右，但是这里还要考虑一个一次性的支出费用，就是转让费，还有设备费用，还有一些装修的费用。

按照题主所说的，有五万元的5万空转费（后期转让可以收回的）+2万设备费用（冰箱、打称、收银等）+3万装修，所以这里总共是10万，这10万是属于一次性支出。可以按照相关的情况去进行平摊。

那我们来合计一下，第一年的支出大概是多少：

765000+180000+120000+24000+120000+2000+100000（第二年不用）=131万元。那第二年相当是需要成本121万元。

三、利润情况相信大家都知道利润的计算公式=收入-成本=利润，我们把相关的数据代入到这个公式中去。

全年收入=90万元，

全年的成本=131万元，

那全年的利润=900000-1310000=-410000元，平均每个月亏损340000元，也就是你这18万投进去，不仅不赚钱，每个月还要亏损，那你觉得这个还能接手做吗？

答案是非常肯定，那就是不能接手。说句不好听的话，不仅赚不得钱，还会亏得血本无亏。这也证明了一个事情，天下没有免费的午餐，如果这个店子真的好赚钱，那别人也是不会转让的。

你想想，你原本一个月税后可以拿到2.6万，那一年就是312000元，这一年30几万元拿着手上不比开一家水果店更好吗，虽然说上班不是很自由，需要面对老板的压榨，但好歹他也是比你开一个水果店好。

在什么样的情况下，是可以接手这样一家水果店的呢？那只有两个方法可以，第一个方法就是提高收入，第二个方法就降低费用，很多人会觉得这是一句废话，我可以肯确告诉你，还真不是，我在这可以告诉题主到底如何经营。

一、如何提高收入

这个相对来说还是比较难，因为现在的水果行业遍地都是，所以想要提高收入，那就需要多准备一些活动，

首先可以在各大外卖平台上传自己的店铺，这样一来就多了一条销售渠道，在这种情况下，那销售额起码可以提供50%，那一天就可以多1250元左右，

其次就是在各大短视频引流，让很多人到你这来打卡，来免费品尝水果，同时自己再教人如何切水果，如何把水果摆得好看，同时科普一下水果的营养成分，这样一来你就可以成立自己的私域流量，那这一部分人就是固定的客户，再进行社群运营，可以说这个收入又可以提高到50%，那一天下来就可以多1250元，

最后就是在自己店铺中搞活动，比如：低价促销，免费品尝，附近两到三公里免费送货门等等，这样一来每天可以增加300-500元收入，

所以一天下来合计就可以增加3000元左右的收入，再加上原本固定的一天2500元收入，那一天就可以达到5500元的收入。这个收入可以说是非常可观的。

那一个月下来收入就可以增加到165000元，一年就可以增加198万元收入，可以说相对上面翻了一倍都不止。那收入增加了，自然成本也会增加，与此同时我们再来看一下如何降低费用。

二、如何降低费用

因为你的销量高，那自然你的进货价就会便宜，这个成本可能就只会占到50%左右，再加上流转速度非常快，所以你的损耗也会非常低，在这种情况下，可能就只有5-8%的损耗。

所以这两者一相加，最终的商品成本和损耗可能只占到55%左右，那你还有45%的毛利，那就相当你一年下来还有=198*45%=89万元的毛利，再减去相对应的成本，所以最终你一年还可以赚到40-50万元左右，平均每个月的利润可以达到330000元，可以说个利润还是非常可观的。

所以说在这样的情况下，那就是可以接手，而你相对也会更辛苦一点。

开一家水果店需要注意什么事项一、观察周边的人流情况

水果可以说是属于一种快销的产品，如果不及时销售，那带来的损失是非常大的，所以这个时候一定要观察一下附近的人流，如果人流非常的少，那你这个生意肯定是不行的，一定要选择一个流量非常大，交通相对比较便利的地方。

二、观察周边的竞争对手情况

再有一个就是需要观察一下周边的竞争对手情况，看看自己的竟争有多激烈，这样就可以随时进行调整，其次就是要了解对手的一些情况，正所谓知己知彼百战百胜。

三、加快商品的流通，减少损耗

水果是属于易坏、易烂的产品，所以一定要加快商品的流通，可以进行促销，或者降价处理，这样才能减少损失。

四、跟随市场、天气、环境等因素调整商品销售

再有一个就是需要跟随市场、天气和环境等因素，及时调整自己的商品销售。要及时符合大众对水果的要求，比如：夏天大家都吃西瓜，你总不能没有西瓜卖吧，所以说一定要跟随市场。

最后：

一家水果店能不能接手，可以说前期是需要进行评估和计算，只有经过预算和规划，最终才能知道到底是赚钱还是亏钱，虽然说有一些因素我们是没有办法控制，但是提前做好规划还是非常有必要的。

所以在深圳，投资18万左右，经营一家日均营业额2500左右的水果店，肯定是不能做的，除非他能达到我后面所说的那个条件。

深圳的小产权房子到底能不能买？我手上有三套农民房，完全告诉你，抓紧时间买，不用考虑了。

2008年15万买进，精装修，年前卖了一套，198万。过户手续简单到不得了。

OK，关于深圳过度投资和过度投资问题的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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