现在房价高，很多人都倾向于贷款买房，殊不知全款买房也是有一定优惠的。我们如果选择全款买房，大概率可以获得开发商给予的折扣以及后续购买车位时的折扣，但这些折扣具体有多少很多人就不清楚了，所以我们今天来看看全款房子能便宜多少?期房付了全款能不能退?

一、全款房子能便宜多少

购房全款打几折主要看楼盘开发商是个什么规定。全款买房可以更快的回笼资金，所以有些开发商为了鼓励人们选择全款买房，对采用全款买房的客户会给予一定程度的优惠，通常在93折-95折左右。拿95折为例，100万的房子算下来可以节省5万元左右，而且全款买房后，在买车位也会有一定的优惠，但是这个优惠就要看开发商具体的优惠规定了。

除了购房打折优惠外，全款买房还有这些优点：

1、日后无经济负担。购房者不再为房款操心，可以较自由的安排自己手里资金进行投资。

2、全款房子出手容易。全款购买的房子再出售时较方便，不必受银行贷款的约束，只要房价上升了就可以转手卖掉，即便不想出售，若出现经济困难还可以向银行进行房屋抵押。

二、期房付了全款能不能退

如果购房者已经付了全部房款，并且和开发商签订了购房合同，这个时候是不能退款的，因为合同已经生效。如果购房者坚持想要退房，需要和开发商协商，在征得开发商同意后才能退房，同时购房者还需要承担违约的责任，根据合同赔偿开发商的损失。

虽然期房交易是房地产行业里很常见的一种交易方式，但是购买不能直接入住的房子总归是有一些风险在里面，比如说：

1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位，由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看到房屋的实际情况。

2、面积缩(涨)水风险。有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传。售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。

综上所述，全款买房一般可以享受93折-95折作用，具体的要去询问选择的开发商。买房的时候虽然期房更多，但期房有很多不确定性，所以有一些风险在里面。以上这些就是“全款房子能便宜多少?期房付了全款能不能退?”的全部内容。

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