前言：

小区监控因各种原因，导致无法使用，业委会在讨论后，综合决议，使用维修基金改造监控。

这里重点说两个方面：个人对维修基金的理解，以及大家关心的维修基金使用大头--电梯更换，做了些阐述。

【关于个人对维修基金的理解】

维修基金，好像是自己的钱，因为在自己的账户，不够了，还要自己补，理所当然是自己的。

但是又不是自己的钱，因为你没法单独使用。他在政府打监督账户，没有2/3的人同意，你决定不了他的任何用途，只能看着，不能用他改变任何现状。

如果把他理解为集体的钱，集体表决怎么使用（非应急使用），就怎么使用，坚决执行“少数服从多数”的原则，所有的想法就顺多了。

民法典双2/3的原则，在维修基金使用方面，容易走极端。

小区业主大家团结，就有可能做些大事，所以个人的倔强，挡不住民心所向。

小区业主各自为战，漠不关心，有可能的结果就是有些方面长时间不会有改善和提升。

以上，不要喷我不知道自己是什么货色，敢妄谈民法典，如有不对，请更正。

———搬砖小王子

2022年8月7日

【关于电梯更换和监控改造的先后顺序】

很多人都提出一个观点，电梯坏成这样了，天天关人，我要先换电梯，换什么监控。

里面需要搞清楚几个观点：重要不重要，紧急不紧急，以及全面和局部的问题。

注：本篇的主题是更换，不是维修，最近小区电梯故障频繁在维修的范畴，这里不谈。

1，重要度。

电梯和监控，从重要度的维度来说，的确电梯重要，因为他影响了出行且有安全隐患。

也不能说监控不重要，看似监控大多数时候只会涉及财产安全自己整体素质提，但是民法典已经明确，高空抛物会入刑和整栋负责制。

有人说，这么多年，也没见谁被砸死，同理，这么多年也没见谁谁在电梯里被关死，爬楼梯爬死的。

所以，重要度，是同等的。

2，紧急度

从这个角度出发，毋庸置疑，电梯的紧急度是最高的。因为最近小区电梯问题全面爆发。

电梯故障的维修，上文已经说过，不在此讨论范围。

需要更换，有两个条件：

条件a：特种设备的主管部门开局报废通知书，然后启动电梯全面更换。一般来说，年限未到是不会启动更换的。

条件b：整栋业主发起，且有双2/3的业主同意的前提下，业委会监督，并发起更换程序。

目前，小区未到15年，条件a不满足。条件b实际发起的人少。且这个2/3就更加难了，特别是小高层，因为金额较大（监控每户500，电梯每户至少5000），低楼层的用户一般是不同意。

3，全面和局部

这个就一眼就明确了。

多说一嘴，为啥业委会这么积极，到处喊话，是不是有什么猫腻？这个是小区的事，有业主发起，业委会有职责组织好业主大会，只管通知到位，邀请大家尽可能参加，保证业委大会得出结论。只要有结论即可，业委会不管结果，也不会去干涉结果。干涉结果，就影响业主大会的公正性了。

以上，仅代表个人观点，不喜勿喷。

——搬砖小王子

2022年8月2日

以上，谢谢。

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