REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。

RETIS在国外相当成熟、每年有稳定的不错红利，在国家层面也很是重视. 在本月就有发行，媒体报道也很正面。

在本质上 它是一类专门投资不动产的基金。它的收益是两部分，1是租金 2是资产的升值

reits最早在60年代的美国出现，它的投资范围很广。但在国内目前首发的REITs基金不能投住宅和商业地产，能投高速公路、园区、5Ｇ基站、垃圾处理厂、新能源充电桩等。这些基础设施建设相对安全性较高，项目受经济影响较弱，有稳定的现金流、盈利也稳。

在资产配置方面它跟其他资产的相关性很低、有人评是个万亿级的市场，在未来也肯定会成为公募基金中一类很重要的投资品种，这些都是无需质疑。

但是有风险：一、因为都看好，除去机构投资者占的份额有七八成、普通的散户分剩下的二到三成分额，人多粥少啊，由哄抢出现泡沫，最后一群接盘侠，例子太多了，近的有但斌同志、创业板、科创板.所以人多的地方不能去。

二；这些基础设施投资原来是有政府和国企来投的，盈亏的风险也是他们在承担、近年来地方政府和国企的债务问题也很大，REITs也是为了减轻债务风险，REITs的出现不仅丰富了投资，盘活了民街资本，风险也送出来了。当初作为互联网金融的典范P2P，现在的下场何其凄惨，所以有些东西的出现可能并不是它有多么的好，而是它的存在有必要性，REITS基金有别于普通的股票基金，债券基金，万不可拿买股票、债券基金的经验来投REITs，比如REITS就没有双十限制，单一资产占比很高.

不防让子弹先飞一会.

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