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1、出亮点 补短板 疏堵点 城市更新攻坚行动进行时丨老木窗换成铝合金 新举措更加暖民心化林路街道老旧小区改造有深度2、免费升级外立面、大门、景观南京开发商，卷出新花样3、从型材上料到成窗完成“全程流水线生产” 德才高科引领门窗产业绿色升级

出亮点 补短板 疏堵点 城市更新攻坚行动进行时丨老木窗换成铝合金 新举措更加暖民心化林路街道老旧小区改造有深度

来源：【邯郸日报-邯郸新闻网】

“我们在小区居住了30多年，眼看着小区环境有了天翻地覆的变化，没想到如今连咱家的老木窗也要统一换成铝合金了。”复兴区化林路街道建西三社区棉三生活区的居民刘和相给正在量窗户的工人端来了茶水，并向社区工作人员竖起了大拇指。

“老百姓的需求在哪儿我们改造的深度就在哪儿！”说起老旧小区改造，化林路街道办事处主任赵江涛告诉记者，按照党建引领多方共同参与原则，春节过后，街道就开始在各社区着手推动党员干部下沉一线，多渠道了解群众诉求。很多老旧小区都是上个世纪建设的，老住户们说得最多的就是家里老木窗年久失修，冬天漏风、夏天漏雨，想更换成封闭较严的铝合金窗户。了解到这一情况，街道马上召开专题会议，坚持精准施策、靶向改造，先把居民家的窗户改造好，切实解决居民生活难题，确保老旧小区改造真正改到群众心坎上。

说改就改。但是改造费用从哪里来？化林路街道三级主任科员刘杰说，街道采取政府补贴一部分、居民自己出资一部分的原则，四两拨千斤，让改造资金用在刀刃上。

据悉，化林路街道统筹所有老旧小区，3月初开始摸底调查，辖区需要进行木窗改造的住户共249户，改造木窗371个，改造面积1498.05平方米。3月中旬，街道着手联系工程队。工程队负责人与居民面对面了解改造需求，改造材料也是各居委会组织居民代表共同选材，保质保量，赢得了大家的信赖。门窗改造工程将分批进行，目前正在为第一批改造住户量窗。小区居民郑立峰告诉记者，木窗改造关系到百姓冷暖，政府给予补贴，百姓得到实惠，这一个举措很暖心。

化林路街道“深入群众、问计于民”有效推动了老旧小区深度治理人人参与。辖区爱心企业为小区建设主动捐款，居民群众有钱出钱、有力出力，纷纷自备工具参加义务劳动、绿化美化，将小区的事当成自家的事用心经营，逐步汇聚起居民自治的强大力量，进一步激发了广大居民参与小区治理的主动性和积极性，社区居民的主人翁意识愈发强烈。

据悉，化林路街道坚持“群众说了算”“改到群众心坎上”的原则，全力实施老旧小区深度治理攻坚行动，全面改善老旧小区居住环境，提升居住品质，不断增强群众的幸福感、获得感和安全感。目前为下辖的45个老旧小区“一院一策”量身制定了改造方案。其中，涉及木质窗户改造、外墙保温、道路修整、绿化补植、照明更换、线路整理、充电配建、墙体修缮、施划车位、围墙加固等10余项改造提升内容。

邯郸新闻传媒中心记者 安志宏

本文来自【邯郸日报-邯郸新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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免费升级外立面、大门、景观南京开发商，卷出新花样

南京楼市，产品风暴不停歇。

这两年，常见操作是豪宅业主们加入“颜值管理”行动，自掏腰包为自家小区升级建筑立面、园林景观等。

当然，也有例外。开发商们为业主“发福利”，免费为楼盘进行品质升级。最近，小行的万科朗拾二期、大校场的保利文华就是教科书案例。

01

不得不说，万科宠业主是认真的。

继优化升级万科朗拾的立面、围墙之后，万科朗拾二期业主也收到了新年大礼包：为提高居住品质，万科决定对项目方案进行局部优化调整。

划重点，所有费用由万科出。

万科朗拾二期与万科朗拾仅一路之隔，都位于雨花的小行板块，共享软件谷、河西的配套。

项目规划有5栋20-26层的住宅，主力户型99、109、139㎡，共计478户。目前已基本售罄，前期销许均价46965元/㎡。

根据业主提供的规划确认变更书，万科朗拾二期的升级主要聚焦在外立面，此外，还有部分车道优化、增加风雨连廊等细节。具体来看：

外立面升级：1、3、5、6、7号楼，东西山墙面、北立面外立面材质升级，局部由铝板一体板升级为铝复合板

首层门升级：1、3、6、7号楼，首层门开启方式优化

其他升级：1号楼室外平台增加景观花池，西侧车道优化转弯半径，宽度由6米调整到7.5米；3号楼首层南入门头处外包造型轮廓以及上方雨棚优化；配套的物业用房2-1、2号楼之间，增加风雨连廊等

这次万科朗拾二期的住宅外立面，材质将由铝板一体板升级为铝复合板。虽然还是以铝板为主，但材质有所升级，工艺更为复杂，且耐久性能更好、颜色同一性更佳。

变更示意图

按照开发商的计划，已购房业主中，70%的业主签字同意，外立面等的升级相关工作即可继续推进。

值得一提的是，去年10月，万科朗拾也曾优化升级了外立面，1-5号楼的东、西、北立面局部外立面材质调整，由铝板一体板调整为铝复合板，最终为品质护航。

今年，万科又开始“卷”围墙，将对万科朗拾的东、西、南、北侧围墙进行局部样式调整，并增加LOGO、灯具，使得视觉效果更美观。

要知道，万科朗拾、万科朗拾二期已经进入销售尾声，没啥去化压力，说白了无需被动卷产品。但万科还是主动免费为小区升级外立面、围墙等，可见其服务水准，以及持续深耕南京的决心。

02

上周末，大校场的保利文华也放大招了，奏响小区大门、园林景观、内部装修升级三重奏。

保利文华在大校场的神机营路上，与伟星誉璟府、金基新睿樾府等相距不远。项目主力户型128、143、175㎡，全装修均价约49120元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

升级后的项目南大门，看点满满：

尺度感更强，经过升级，保利文华南大门宽约50米、高约5.5米，加上约28米的金属门檐，气派不少；

材质的选择上更有质感，比如大量运用PRADA绿奢石，地库入口上了弧形天花+金属格栅吊顶，就连消防门都卷起金属格栅门+嵌入PRADA绿奢石的门把手；

动线更明确，调整后的南大门，将对机动车出口、人行通道、门岗、消防通道进行明确区分，动线科学。

原大门效果图↓

升级后的大门效果图↓

据开发商介绍，这次保利动真格，不光南大门，保利文华的北门和东门都会和南大门保持整体风格的连贯性。目前，北门等已陆续砸掉，品质升级工作有条不紊推进。

保利文华的园林景观，则在原有规划的基础上，增加叠水景观、摩登会客廊架、蜿蜒步道、旱溪小桥、草坪等，整体更有互动感、松弛感。

室内精装细节，保利文华也听取业主们的声音，做了调整。比如，增加了全屋实木复合踢脚线、将客卫的台盆调整为台下盆等（具体以开发商公布为准）。

03

颜值即正义的时代，很多人觉得建筑颜值决定了房价，外立面越高档、越好看，自家小区就越好卖、卖得越贵。

所以，这两年南京开发商卷起了豪宅的外立面，追求大窗墙比之外，多选用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等造价更昂贵的材质。

也有部分规划较早的小区，业主或自掏腰包，或与开发商AA，升级外立面。比如河西的华侨城天鹅堡、颐和铂湾、滨江ONE，雨花的金基嘉玥等，升级后的颜值的确很能打。

滨江ONE，东西侧立面材质由铝板升级为石材

去年起，南京卷产品又上升到了新的高度，这一轮的卷，由开发商来主导。

比如，会所、园林、户型设计、精装配置等直接上顶配。典型代表有河西的天琴华樟、伟星长江之歌、中宁府，江核的山川江樾，仙林湖的紫星堂，雨核的观云润府等。

比如，果断根据行情调整战略，升级产品。这一点，河西南的建发缦云最有发言权，基于对楼市走向和客户需求的判断，建发在项目首开不久后，果断加质不加价、升级精装配置，这才有了嘉格纳、劳芬、当代等顶级产品的使用。

比如，明明不愁卖，却还要无死角卷到底。这一类型，由万科、保利开了头，可以预见接下来会有越来越多的房企、新盘效仿。

锐评君认为：

宏观政策的导向中，产品升级是大势所趋。3月初，江苏省关于改善型住宅设计的新规；住建部部长喊话房企“谁能为群众建好房子，谁就能有市场”等，是直接风向标。

迈入金三，楼市热度正在回升，行情逆转的等待期，开发商能做的绝不止是降价。为产品做加法、沉下心展示更多实景，用所见即所得的真品质打消买房人的顾虑，才是穿越周期的法宝。

站在买房人的视角，产品光速迭代的当下，部分楼盘交付即过时。我们庆幸还有开发商扎堆卷产品，愿意为品质提升买单，有切实需求的买家，可以择机出手了。

从型材上料到成窗完成“全程流水线生产” 德才高科引领门窗产业绿色升级

大众网记者 蒋甜 青岛报道

“6轴关节机器人智能分拣系统，智能坐标机器人，智能仓储转运系统，实现每条生产线均为流水线自动化生产，从型材上料到成窗完成整个过程流水生产，材料不落地。”近日，在青岛德才高科新材料有限公司新建20000㎡智能生产车间，4条制造生产线的机器人正在智能分拣。据了解，这4条国际最先进的符合中国门窗特点的柔性制造生产线，年产高性能铝合金节能门窗50万平方米，满足超低能耗建筑需要。

6月26日，青岛市工业和信息化局公布了2024年青岛市绿色制造示范名单，青岛德才高科新材料有限公司成功入选，获评“青岛市绿色工厂”。此次入选，是对德才高科在持续推动门窗产业绿色升级、构建绿色智能制造体系等方面建设成果、引领示范带动作用的充分认可。

那么，“绿色工厂”的制造工艺过程是如何?大众网记者在青岛德才高科新材料有限公司自动化生产线上看到，机器人正在根据系统指令，自动夹取料车内的铝型材，并按坐标放到锯切中心设备上进行传送断料。

在自动贴码环节，原材料在锯切中心处按指令切割断料后，铝型材将被传送到智能贴码机下方，贴码机将对所有切割完成的铝型材进行贴码操作，赋予每支铝型材一个唯一的“身份证”。

在窗框、扇经过初步组装后，传送到数控四头组角生产线上进行自动撞角加固，记者注意到，该四头自动组角机采用18个伺服轴，可实现直接换刀无需调整。组角后注入双组份组角胶，并传送到凝胶库进行凝胶。

据介绍，该流水线由智能可视屏幕吊柜和流水操作平台组成。吊柜具有联动装置，可根据工人需求进行上、下、前、后位置随意调整。“窗框、扇凝胶结束，传输到组装流水线位置。工人进行屏幕触控操作，显示对应的工艺及五金、辅材，进行组装流水线作业。”工作人员介绍说。

在系统门窗智慧工厂指挥中心，记者看到，门窗智能制造系统，可输出数据至电子看板，信息化一目了然。

总控看板可显示生产线工作状态、产能、设备监控、数据统计报表等实时信息;中段的电子看板为齐套装置的物料追踪显示，指导物料上车及型材缓存，直观清晰、一目了然;后段的为组装工序电子看板，指导人工组装使用。

“所有加工信息、物料信息可与公司信息化无缝对接，并反馈所有数据、图片、视频等。”据工作人员介绍，通过条码系统可以实现生产过程可追溯，物料及产品质量可追溯，线上可实时查看。

传统的建筑门窗制造发源于机械制造领域，以铝合金门窗为例，制造工艺包括框或扇的型材切割、铣削、组角等成框或扇的制造工艺过程，及五金件、密封条、玻璃及玻璃压条切割与安装等成窗装配工艺过程，目前国内2万家规模行门窗企业有95%以上仍旧采用传统制造工艺。

那么，门窗智能制造的目的在于更高效、优质、柔性、清洁、安全，实现智能制造，达到成本低、效率高的个性化定制来服务用户。

记者采访了解到，青岛德才高科新材料有限公司通过建立国内铝合金系统门窗的示范性智能制造生产线，对于建筑门窗产品的标准化，对装配式建筑行业、近零能耗建筑领域门窗产品的转型升级有积极推动作用。同时提升建筑门窗的行业管理水平，必将对行业产生极大的示范作用。

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