高质量的技术、文化、及两者结合，是策划的三大支撑点

前言：

一、群策群力。

1、当前，大型房地产公司有很多都处于艰难经营之中，有的因为一时经营失误，甚至暴雷了。我们应该群策群力，毕竟他们当中有好几家都做到了世界500强里，都（曾）是中国企业的骄傲，也是中国GDP的重要贡献者，客观地讲，其成就，是我们常人达不到的。

国家、众多的员工、未收到房子的准业主，供应商也都希望房地产健康发展，不希望再有新的房地产公司暴雷。

2、所以，我们应该充分发挥自己的才华与能力，为房地产公司提供一些办法。

“愚者千虑，必有一得。”笔者仅以此论文，作为一个抛砖引玉的参考。

二、2018年万科郁亮，卓有远见地提出：企业要以“活下去”为目标；

三年后的2021年，很多大型地产企业都没有很好地“活下去”，直到目前还有不断暴雷的。

三、目前，“地产二十强”面临的问题主要有四类：

1、卖房缓慢，但仍可以稳健发展。

2、卖房收入锐减，又急需资金还债，入不敷出，已处于暴雷边缘。

3、已经暴雷，即已经债务违约了，但还在努力支撑企业，努力“保交楼。”例如：恒大。

4、万达商管，急需要在今年年底前上市。

运筹帷幄，谋取上市

《新京报》2023年6月29日报道了，北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全的分析：“珠海万达商管最终能否上市成功，还取决于投资者对其商业模式是否认可。”

四、所以，“地产二十强”们，需要的策划方案：“既能立足长远，又能解燃眉之急”。

同时：还能改善房地产企业的发展模式。

五、《庄子 外篇 天地》曰：“万物虽多，其治一也。”

意思是：“万物虽然纷繁复杂，但是治理它们的根本大道是一样的。”

前几年，地产十强企业，采用的都是“三高”发展模式，（高杠杆、高负债、高周转），有的企业程度较重、有的较轻、有的及时纠正了，使得问题的外在表现形式有所不同，但因为产生问题的根源相同。

所以，解决这些问题的方案都需要这三个要素：“技术、文化、二者结合”。

六、这三个要素，就是地产企业避免暴雷的：“三大避需针。”

这种说法的根据是什么？又去哪里找呢？

分上、中、下三篇来解释。

上篇：策划方案的指导思想

《淮南子 泰族训》曰：“阴阳和，而万物生矣。”

高质量的专利技术为“阳”、高质量的文化为“阴”、及两者的结合——是本策划方案的三大支撑点，即：“三大避雷针。”

第一章、 《孟子 离娄章上》曰：“顺天者存，逆天者亡”。

意思是：“顺天道（即根本法则）的就生存，违背天道就会灭亡”

那么，什么是企业生存的根本法则？

——真正的企业家是在解决社会问题的过程中，来为自身谋取利益的；

而不是在制造社会问题的过程中，为自身谋取利益。

先天下之忧而忧

1、①、北宋苏洵《审敌》曰：“为一身谋，则愚；为天下谋，则智。”

意思是：“只为自己考虑，是愚蠢的；为天下人谋利益，才是明智的。”

②、《马克思恩格斯文集 第1卷》指出：“人的本质不是单个人所固有的抽象物，在其现实性上，它是一切社会关系的总和。”

所以，每个人都有社会属性，只考虑自己的利益，必定处处碰壁。同理，对于大型地产企业也是如此。

所以，大型地产企业要心里要装着整个社会，“与国家战略规划形成合力，以人民的需求为中心”（如同企业常讲的：以客户的需求为中心），就能及时发现新的社会问题，并力求以企业为平台，去解决这些问题。

在解决这些问题的过程中，顺便就发展壮大了。

这就是企业的生存发展之道。

2、心怀国之大者

尤其是大型地产企业，在注重“活下去”、注重短期盈利和用户增长的同时，更要注重长期发展和创新，愿意在技术研发和哲学社会科学研究上投入资金。

当企业足够大的时候，自己胸怀也要更远大，要考虑如何以企业为平台，为国家的战略规划、人民的根本需求、世界的长远发展，做出更大的贡献。

要用实际行动，响应党和国家倡导的“心怀国之大者”。

比如，以下策划中讲到：

①、房地产公司要谋求：引领整个房地产行业由金融产品转向技术产品，把房地产行业定位为：国家培养高科技的土壤。

在这个“谋全局”的过程中，顺便就把“自身发展难”的问题解决了。即：“不谋全局者，不足谋一域”。

②、以“两个结合”为方法，深入研究中华优秀传统文化，以实际的研究成果，为“文化自信”、“全球文明”的伟大事业作出贡献，企业才可以长久生存发展下去。即：“不谋万世者，不足谋一时。”

第二章、《吕氏春秋 上农》曰：“时事不共，是谓大凶”。

意思是：“企业做的事与时势不相符合，就会大凶。”

党和国家一再强调：“科学技术是第一生产力。”

在工业革命的时代，大多暴雷的大型地产公司没有把自己融入智能制造的时代潮流中去。更多的是把房子作为金融产品，而不是智能制造产品，号称实体经济和最大的制造业，却基本没有研发业主们熟知的房地产及建材方面的核心专利技术。

房地产可以带动几十个行业，如果房地产不注重研发专利技术，就不懂得用什么技术、从技术层面，深层次地驱动这几十个行业向高质量方向发展，尤其是其中占比最大的建材行业。虽然地产公司通过集中采购，严格要求建材行业符合国标，但却不知道如何用技术，深层次地去帮助、督促建材企业研发专利技术。建材行业老是停留在满足（旧）国标的层面上，缺乏创新，时间一久，就形成了低水平的重复，浪费了大量的人力、物力资源。

房地产行业不能有效促进制造业高质量发展，就不能促进经济更好的良性循环。当房子市场饱和度提高时，就会产生大量泡沫，所以国家早在2016年就出台了“房住不炒”的基本政策。

很多房地产公司能够及时调整经营模式，尤其降低了“三高”，才得以稳健发展。

第三章、 《淮南子 泰族训》曰：“万物有以相连。”

意思是：“万事万物都是相互联系的。”

马克思主义原理也告诉我们“世界上的万事万物都处于普遍联系之中”。

1、所以，很多社会问题，都是可以靠大型地产企业去解决、或靠大型地产企业倡导更多的力量来加入，共同解决的。

2、同时，如果大型房地产公司暴雷，万事万物普遍联系的规律，也会表现在我们身上：

①、会间接影响到我们每一个人的物质生活、精神生活；

②、也会让很多供应商彻夜难眠；

③、更会直接让几十万个“掏空了六个钱包，每月还房贷又不能按期收房”的准业主们，备受煎熬。

所以，我们每个人都有责任，群策群力，为地产企业想一些策划方案。

第四章、《淮南子 人间训》曰 ：“夫物无不可奈何，有人无奈何”。

意思是：“没有什么局面是人解决不了的，只是有的人没有办法而已”。

所有的问题，都必定有相应的解决方案。

1、处于暴雷边缘的大型地产公司都十分着急，都在想尽一切方法，积极自救，并努力寻找外部援助。

其实最大的外部援助，就是：招聘人才迅速提升自我造血的功能，即：招聘上早已准备好了高质量技术、高质量文化的人才。

2、已经暴雷的大型房地产公司，往往初心是好的，只是缺乏本策划方案中提到的：“高质量的技术、文化、二者结合”这三大支撑点，导致经营失误，给社会造成了一些连锁反应，本方案也同样适用于已经暴雷，但还在努力履行责任的大型地产公司。

第五章、《管子 心术下》曰：“执一不失，能君万物。”

意思是：“坚持抓住根本，就可以统帅整个局面。”

以三点为根本，就可确立一个平面，也可打开一个新局面。

所以，策划方案里必有这三大支撑点，也就是“三大避雷针。”

一、首先，要有高质量的专利技术。

二、其次，高质量的文化。

三、然后，能把专利技术和文化，形成合力的方法。

以前地产企业可以靠：营销事件的报道、靠建足球队、排球队等打广告的方法，就可以赚足流量，但现在已基本不灵了。

地产策划的支撑点应该转向：促进房子高质量的专利技术、让大家享有高质量的文化，这样的文化往往是有版权的书籍，也可用网络讲座来播出。

这才符合了中国经济高质量发展的方向，符合了智能制造、文化自信的大趋势；符合了物质文明、精神文明的核心要求。

第六章 物竞天择，适者生存

1、能够适应新的竞争环境的企业，及早把地产企业由金融产品，转为技术产品。

就会采用有“三大支撑点”的策划方案，就可以在房地产市场整体减小的形势下，形成技术壁垒和文化版权壁垒，让同行“能看清你的战略规划，却无法去复制”。

进而形成比同行的房子更好卖的三大理由：

①、首先，比同行的房子质量更高。

想要持续保持质量高于同行，必有核心专利技术来支撑；

还要用技术带动教育、就业乃至中国的整个经济，充分发挥出地产行业是国家经济支柱之一的作用。

②、其次，要有文化，尤其是有版权的哲学文化，要比同行，能给予人们更大的精神收益。

③、然后，把专利技术和文化相结合。

不仅有利于专利技术的传播，还告诉人们如何用文化产生更多的专利技术。

2、地产行业经过振荡后，必定会走向健康发展之路，也必定会淘汰掉那些：

①、不能适应工业时代潮流的；

②、不能领悟中国经济已转向高质量发展阶段的；

③、不注重用专利技术来实实在在，提高产品质量的企业。

中篇：具体策划方案

地产企业必须从“旧三高”模式（高杠杆、高债务、高周转）转向“新四高”模式。

“新四高”模式分别是：“高质量的专利技术、高质量的文化、高格局、高流量。”

第一章、高质量的专利技术。

第一节、“房地产二十强”成功的重要法宝是：用展板展示使用了“大品牌建材企业”的建材产品、标准的施工工艺。

一、客观的讲，地产企业能成为中国地产行业前二十强的，都是有极其深厚的企业管理和运营能力的企业，恒大等企业还连续6年做到了世界500强的行列里。虽然，现在因为经营失误，暴雷了，但他们为地产行业和中国经济的发展是做出过巨大贡献的。只要大家群策群力，暴雷的地产公司，凭借其深厚的底蕴，也必定可以重新走上正轨，直至再度辉煌。

二、我们可以用举例子的方式，回顾一下二十强地产企业，这十多年来的确为“国家推进城镇化建设的战略”、“改善人民落后的住房条件”，“提升中国房地产行业的质量”作出了巨大贡献：

因为准业主们基本都是外行，看不懂材料和工艺。房地产公司就在售楼部摆上展板，展示使用了大品牌建材企业的材料、先进的施工工艺。这同时，也给了准业主们一个庄重的承诺。也充分体现了对准业主消费知情权的尊重。

1、约十年以前，万科在西安等地的售楼部上展出了，体现万科施工材料和工艺的展板，成为行业标准，也成了行业模仿的标杆，使万科的业绩迅猛上升。

万科在售楼部展板上展示：使用了“大品牌企业生产的建材”、标准的施工工艺

2、①、约十年以前，恒大在西安的售楼部，把水龙头、PVC排水、开关等材料装在特制的精美玻璃柜台里，展示给顾客。

恒大在售楼部用展柜展示：使用了“大品牌企业生产的建材”

②、一块整体浴室用的玻璃，售楼员可以讲出七、八个优点……即使到今天，能够达到如此高的管理水平的企业，占比也不多。

③、恒大率先提出“可无理由退房”。

④、率先倡导“全装修”，避免了二次装修水电、零散装修产生的巨大的资源浪费。

所以，恒大后来发展成了中国前三名房企；2021年及以前，连续6年世界500强。

3、近年来，有的房企已在售楼宣传栏上，宣称（建筑物局部：如地基、支柱等部位）使用了标号更高的、桥梁用的C50水泥，值得借鉴。

第二节、《淮南子 诠言训》曰：“弃数而用才者，必困”。“数”即术数、技术。

意思是：“不注重技术型的人才，必定会陷入困境。”

科学技术是第一生产力

约十年后的今天，各大地产公司在上面提到的展板上展示的依然是上游建材供应商的产品，几乎没有看到地产公司自主研发专利技术。

可是，这十来年时间，中国经济已经由高速增长转向高质量发展阶段，高质量发展要靠专利技术来支撑。

形成良性的经济循环，也需要高质量的专利技术来支撑，否则，就是低端产品的重复，浪费大量人力、物力资源，形成恶性的经济循环。

所以，大型地产企业应利用自己平台的感召力，招聘上有高质量专利技术的人才。走向高质量专利技术的发展模式。

房地产过去的成功经验就是：只要符合国家的战略规划，人民需求，就可以大发展。现在很多房地产公司忽视了这一点，所以暴雷了。

第三节、高质量的专利技术必须有以下6个特征，才能形成房子的有力卖点：

1、属于核心行业。

房地产涉及的众多行业，其中的核心行业对房子的质量提升影响最大，目前认为是管道、门窗两个行业（理由见下文）。

2、属于核心技术。

衡量标准：这些管道、门窗的专利行业，一经使用，就可以让这两个行业整体上，获得大幅度、高质量的提升。

3、对标国际。

专利超过了国际知名企业的同类技术，比如，要在技术的细分领域里，对标和超过：旭格、柯梅令、泰诺风、阔盛、乔治.费歇尔、霍尼韦尔等国际巨头和世界500强企业的门窗、管道技术。

①、避免了“夜郎自大”，自娱自乐。

②、可以借助“超过某某国际知名企业”来产生良好的宣传效果。

4、外行也懂。

经过深入浅出的几分钟解说，就可以让准业主等外行，能够看懂，才利于宣传和学习。

5、能够在“安全、健康、节能、环保”——业主最关心的四大方面，为房子制造卖点。

6、要形成核心专利技术集群。

①、技术之间要互相配套，可以形成合力。

②、数量要多。

地产企业，总体上不属于高科技行业，靠一、两个专利很难形成震撼力。所以，数量要多，对外宣传的核心专利数量应保持在二十个以上。

并要注重：生产一代，储备一代，研发一代。

第四节 大型房地产公司还没有充分注重研发高质量的专利技术。

1、地产前二十强里，在网上的宣传资料里，极少见到宣传什么专利技术。只有碧桂园宣传了一种大容量地漏的专利技术，可以更有效防臭，极大改进了房子里的空气质量，有利于业主的健康。但其在网上广为宣传的专利也只此一个，所以，尚未形成专利集群。

2、碧桂园公司把机器人用于工地，在业主看来：只是为该公司节省了人工成本，房子该卖多少钱，还是卖多少钱。所以准业主们并不关心这些。短期内对卖房似乎起不到什么效果。

第五节、地产企业高质量的专利技术去哪里找呢？

古语有：千里马常有，而伯乐不常有。

但在网络发达的今天，真正的人才很难被埋没。

1、企业想找专利技术只需从专利网上查询即可。

中国的制造业已从人口红利，转向工程师红利了，今天的中国，是拥有工程师最多的国家。从2000年至2020年，这20年时间里中国培养了6000多万名工程师。很多工程师都是有专利技术的。

专利网的内容也是公开的，从网上完全可以筛选出有高质量专利技术的工程师。

2、笔者也是众多工程师中的一员。

①、在百度网上输入笔者的名字：张津晋，即可显示出本人的二十多个实用新型专利技术及其名称，从专利的名字可以看出这些专利技术大多是管道和门窗。

以下是笔者的专利证书，且全都在有效期内。

笔者捧着24个管道、门窗方面，实用新型专利证书的照片

所以，笔者对管道、门窗行业的行业痛点、对房地产的巨大作用，能有一些认知，供大家参考。

②、笔者还在2022年度出版的《广东（南海）铝加工产业技术大会论文集》里发布了《一种能更好适应极端气候的专利门窗》的论文；

极端天气已成常态，我们要注重研发应用的技术

打开（广东铝加工产业联盟的）微信公众号：“铝加工”，再打开“论文集”栏目，输入笔者的名字：张津晋，即可查询出来这篇论文来。

③、2023年8月18日，世界气象组织警告称：“今年夏天持续席卷全球的极端高温天气，及其引发的干旱、山火等天气灾害将成为此后全球气候的普遍情况”。即：高温的极端天气将成为常态。

所以，房地产行业应该：

注重使用，能够适应极端气候的专利门窗；并且收集、研发这方面的专利技术，授权国内建材企业生产，增强中国建材企业的出口能力。拉动“中国经济三驾马车”之一：“出口”。

《中庸》曰：致广大，而尽精微。

④、《中庸》曰：“致广大，而尽精微。”

意思是：“要从大处着眼，又能从细节入手”

用在这里的意思是：很多管道企业都提出了“管用五十年”的宏大目标，但还同时需要在细节设计方面下功夫，力求做到“五十年”内“滴水不漏”。

笔者的大多专利仍处于等待启用状态，仅把几项专利通过以前任职的某大型建材行业公司形成了产品，其中一个是在PPR、Pb、PE、PERT等领域里，在“外直”、“外弯”“外三”、“双联外弯”等管件中使用的“外直铜件”。

以下用三个厂家的PPR外直管件来对比：

左边橙色的是笔者的、已批量生产的专利产品；右边绿色的是国内两个知名厂家的产品

左边橙色的是笔者的专利产品，在铜件内壁上设置了燕尾槽，可更好的与塑件结合；可以进一步保障铜件与塑件在长时间冷热水交替变化中，二者不易出现缝隙而渗漏水。

右边两个绿色的是两个国内知名厂家的产品：其铜件内壁上并没有燕尾槽的设计。

铜件如：Hpb59铜、塑料如：PPR，二者热膨胀系数相差约4倍，如何使两者紧密结合，在长时间冷热水温度变化的使用环境中不渗漏水，并且能承受高层楼房产生的增强水压。一直是国、内外各个厂家设计含铜管件的第一难点，也是第一重要的卖点。

在国内外各厂家的样品盒内，大多都会展示内丝铜件或外丝铜件与塑件的结合结构。在家装的含铜管件里，种类很多，但这些管件中一般只会用到两种铜件，一个是外丝铜件，另一个是内丝铜件。

本专利是唯一一个在外丝铜件内壁上设置了燕尾槽的技术。

在内丝铜件方面，笔者也有多项专利技术。目前，只是把相对而言，较为低端的专利技术形成了产品。做到了“生产一代，储备一代。”

所以，管道行业的质量还有很大的提升空间。

⑤、以上燕尾槽的设计灵感，来自故宫的榫卯结构，而榫卯结构非常符合：孔子在《易经 系辞上传》里讲的：“一阴一阳之谓道。”所以，哲学的确可以启发科学技术的思维。

⑥、笔者还在亲手设计的家装管道产品上，设计了中国管道行业里，目前唯一一个介绍了产品先进性的防伪二维码。通过手机扫描实物或照片上的二维码，就可显示出这些产品使用了什么样的专利设计，对使用者有什么益处。上面的图片，就是二维码内容的一部分。扫描下图中的二维码即可显示出家装专利管件完整的宣传内容。

用手机扫描图片中的二维码，可以显示出专利产品，的优点介绍

3、从2016年开始，笔者设计的3类建筑管道方面的专利产品已陆续批量卖到了地产前十强的企业里，但目前这些地产公司还不知道：

①、这些技术的研发者是谁；②、如何与时俱进地去改进设计；③、如何宣传才能由“专利的管道产品”上升为“房子的卖点”；④、发明者是否还有更先进的专利技术。

4、党和国家一再强调：“科学技术是第一生产力。”

目前，很多地产企业都：缺资金！

但直接的重要原因是：缺高质量的专利技术。

房子市场只是比以前小了很多，但还有很大的市场。高质量发展的理念已深入人心。房地产公司如果用高质量专利技术提升房子的卖点，只要宣传得力，房子就会比同行卖得快。去化率提高了，也就有大量充裕的资金了。

目前，房地产企业都已经越来越深刻理解房地产是：“中国最大的制造业”、“实体经济”了。

此前，碧桂园研发了一个地漏方面的专利技术，并专门建厂来生产它。碧桂园虽然目前正处于艰难经营之中，但我们不能否认碧桂园有很多值得我们学习的优点。它能成为宇宙第一房企，必定有很多常人望尘莫及的经营之道。相信，会有更多的房地产企业学习碧桂园的优点，去重视专利技术。

5、《易经 系辞下传》曰：“穷则变，变则通，通则久。”

当一个行业或企业，遇到了经营困难，就会去整合产业链的资源，形成产业链的合力，是惯用的法宝。

房地产公司在庞大的建材产业链中占主导地位，下一步必定会引领建材企业去研发更多的专利技术，去召集建材行业里面有高质量专业技术的人才，用大幅度提升建材质量的方法，去提升房子的质量。

所以，房地产企业必将会纷纷去研究：

①、房地产的庞大产业链上的行业痛点在哪里？

②、由这些行业痛点造成的社会问题在哪里？

③、打造地产行业高质量产品的发力点在哪里？

6、文章开头讲过：“真正的企业家靠解决社会问题而生存。”如果发现不了新的行业痛点、新的社会问题的企业，是注定不能长远发展的。

很多房地产企业，大起大落。规模很大，却无根，说倒就倒了。

就是因为忘记了“上篇 第一章”讲的，企业的生存法则：“顺天（根本法则）者存，逆天者亡。”

第六节、为什么说房地产在技术上的发力点，是管道和门窗方面的专利技术呢？

房地产的产业链条上的核心行业是不断变化的，目前是：管道和门窗。可以称作：“一阴一阳之谓道。”

①、管道是最隐蔽的工程，可谓“至阴”。

是“水电、暖、气、燃气、网络”等基本需求的通道。

②、门窗是房子里最大的、最明显的物件，可谓“至阳”。

是“光、空气、太阳热量、声、风”等基本需求的通道。

房地产行业涉及十几个大的行业：金融、冶金、设计、运输、物业、人员培训、建筑施工、家具家电、工具、装修、餐饮等等，其中建材的占比最大。

建材又可以细分为：钢筋、方管、水泥、沙子、石子、玻璃、五金、木板材及胶水、石膏板、墙板、腻子粉、油漆涂料、防水材料、电线、保温板、地暖用的辅材（如：反光膜）、铝质吊顶材料、灯饰、开关、插座、瓷砖、木地板、卫浴产品等等。

其中最核心的建材是：管道和门窗，因为：

1、这两个行业目前在质量上有很大的提升空间。

①、管道行业：近几年来，《焦点访谈》已二次曝光了这个行业存在大量不合格产品。

②、门窗行业：市场上还有很多的门窗并不符合国家壁厚、节能的相关标准和设计。

这两个行业的产品是：“水、电、暖气、燃气、室内光照、密封性能”等基本生活资源的通道。

人们的基本生活里离不开这两个行业的产品，大多数人却对这两个行业的产品基本不懂，所以使用了很多不合格产品。比如：管道企业都号称“管用五十年”，却只是一个口号，并没有具体的国家标准。

这两个建材行业的很多生产企业也不愿昧着良心、冒着被处罚的风险，生产不合格产品，可是企业要生存，员工要吃饭。产品质量好了，成本高了，市场上卖不动，因为百姓基本没有这方面的鉴别知识。

所以，地产企业应发挥在产业链条上的龙头地位。招聘上这两个行业有核心专利技术的人才，通过自身房子的使用、宣传，来引导百姓的认知、引导这两个建材行业走向高质量发展的道路。

同时，也为地产企业的房子增加了实实在在的卖点。

即前面讲过的：真正的企业家是在解决社会问题的过程中，来为自身谋取利益的。

2、①、党的二十大报告指出：“推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展的关键环节”。

还指出：“加快节能降碳先进技术研发和推广应用，倡导绿色消费，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式。”

②、安全、健康、环保、节能，是当今世界和国家发展的四大主题，而管道和门窗是当前，最能体现这四大主题的建材行业。

3、房地产应更加注重房子里的隐蔽工程和小区的地下管道建设，即注重建筑物管道的质量、工艺以及小区微型管廊工程的建设。

还应参与城市管廊的建设，只要招聘上有管廊专利技术的人才，就可以利用大型房地产公司的品牌力，在这方面开辟出新的局面。

①、极端天气越来越多，今年8月连北京的房山区、门头沟区都被雨水淹了，可见，城市排涝工程，城市管廊工程任重道远，同时说明市场前景广阔。

管道是城市的血管，生活的命脉。高质量的管道，才能流出健康的水，而水是生命之源，健康之源。

管道中的水、电、燃气、暖气、网络，也是生活之源。

所以，管道的质量、专利设计很重要。

管道、门窗，为人们输送了：水、电、空气等最根本的生活资源；

②、《管子 水地》曰：“圣人之化世也，其解在水”，意思是：“圣明的君王治理天下，解决问题的（重要）方法在于改善水质。”

合格的自来水，经过质量好的管道，才能保障健康。所以，注重水质，必须注重市政管道、建筑管道的质量与施工工艺，还有管廊建设。

管廊建设不仅可以节约大量的社会资源，而且还涉及每一个人在马路上行走时的安全问题。

③、从网上可以查出：许多城市市区的马路会突然塌陷，把路面上的人和车埋进去，这大多是因为地下管网破裂，尤其是粗大的排水管破裂后把裂口周围的沙土吸附进管道内流走，日积月累就在看似安全的路面下，形成了巨大的空洞。

④、另外，中国自来水管网漏水惊人，一年漏掉700个西湖，中国供水管网的漏水率为10%至30%，即每100吨自来水就会漏掉10吨至30吨，极大地浪费了社会的资源。

还会造成道路和房屋因被水浸泡而坍塌的隐患。

管廊工程可以及时发现污水渗漏，避免了马路塌陷问题；还有效避免了频繁开挖马路来维修安装管道，可及时发现自来水管道渗漏，及引发的水质污染；还可及时发现天然气由于管道老化或地震等引发的缓慢泄漏。

所以，管廊的专利技术关系到了安定、健康、节能、环保。

4、在2021年12月8日召开的，中央经济工作会议上，党和国家要求：“十四五期间，必须把管道改造和建设作为重要的一项基础设施工程来抓”。“适度超前开展基础设施投资”写入此次会议文件，明确点出这项任务清单：“包括加快城市管道老化更新改造等。”

城市管道建设为何如此重要呢 ？

①、中国国防报《地下综合管廊：城市运行的“生命线”》一文对城市管廊的重要作用做出了精辟解释：

“1999年发生的科索沃战争之所以被戏称为“输在马桶上的战争”，就是因为美军摧毁了贝尔格莱德的供水供电系统，老百姓家里连抽水马桶都用不了，抵抗意志迅速瓦解。”

排水管道的质量也很重要，同样需要“管用五十年”

②、维克托·雨果在1862年发表的《悲惨世界》中写道，“下水道是一座城市的智慧与良心。”虽然其本意是说城市的下水道是流亡者和弱势者的栖息地，但在今天我们却可以说：“综合管廊是一座城市的智慧与良心。”

5、为了节能、环保，对于管道的质量设计，必须能达到五十年以上。

家里的水、电、暖气、燃气等管道产品质量不仅直接关系到饮用水的健康指标、用电安全、暖气保障、燃气安全，并且一旦损坏就得刨墙挖地，几乎破坏掉了所有的装修，极大浪费了个人财产和社会资源，产生了大量建筑垃圾。另外，需要重新生产这些装修材料，也会产生工业污染和消耗资源。所以，不利于节能、环保。

6、目前在中国，建筑能耗占社会能耗的1/3，门窗的能耗占建筑能耗的1/3至1/2。

门窗的能耗占建筑能耗的三分之一至二分之一，直接关系到家里的：通风、采光、隔音、温度、湿度、灰尘指数。

高质量的专利门窗，可以减少室内灰尘，让肺呼吸上更好的空气，减少了室内打扫卫生的次数。还使室内湿度、温度、光照、隔音方面得到改善，利于健康，还大大节省了空调的电费。

门窗还是屋内气流即风的通道。

《黄帝内经》曰：“风者，百疾之始也。”

7、《黄帝内经》在多个篇章里强调了风对人体健康的影响，例如：

①、“风者，百疾之始也”；

②、“邪风之至，疾如风雨，故善治者治皮毛”；

③、“夫百病之生也，皆生于风寒暑湿躁火”；

④、“百疾之始期也，必生于风雨寒暑，循毫毛而入腠理”。

高质量专利的门窗，已引起了越来越多消费者的关注，这也会推动房地产企业把它作为一个大的房子卖点。

所以，系统门窗、被动房和被动窗的数量将会快速增加。

8、装配式建筑将迅速普及，日本和美国现已达到了90%，我们则处于推广阶段。

而适合装配式建筑的管道和门窗的专利技术，是其中的最大的技术关注点和难点。

9、总之，管道和门窗的卖点，将是地产公司的房子继施工质量、地理位置、小区环境、设计结构之后的，下一个重要卖点。

第七节、1、大型地产公司会越来越注重代建业务，导致代建业务竞争加剧，也将会注重拥有专利技术的建材，来拉开代建房屋的质量。

2、房子不好卖的情况下，各房企必定会在房子质量上“内卷”，没有专利技术支撑的卖点，很快就会被同行模仿，所以，“活下去”的地产企业必须有足够多的、能转化为房子卖点的专利技术。最终，随着地产行业集中度提高，淘汰了大量没有专利技术的地产企业。

所以，地产行业终将进入“专利技术为王”的高质量发展阶段。

第二章、高格局

不谋全局者，不足谋一域。

第一节、房地产企业的“谋全局”可总结为：“八大步战略规划”：

企业必须根据国家发战略规划，来制定企业经营战略

第1步：招聘上拥有管道、门窗核心专利技术的人才，（及其它建材领域的技术人才，并与建材企业深度技术攻关、合作）；

第2步：利用自身在产业链的龙头地位，使用、宣传高质量专利的管道产品、门窗产品（及其他专利技术），使之成为自己房子的重要卖点，快速把房子卖出去；

第3步：引领管道、门窗，这两个关系“百姓安全、健康；国家节能、环保”的关键行业，走向高质量发展的道路；

第4步：带动整个房地产向注重研发技术的方向发展；

第5步：响应国家对高科技的战略需求，把房地产定位为：培养高科技的土壤；

第6步：带动中国家庭教育向技术方向培养子女；

第7步：向大学生、高校提出：“就业之前先救业”的就业的理念，加强大学的技术教育水平，实现“产学研”深度融合。

第8步：带动整个国民经济更快地向技术方面发展。

总之，充分发挥房地产善于“高扛杆”的本能，用“专利技术这个小支点，撬动整个国民经济这个大地球，”充分发挥出房地产是经济支柱之一的地位。

第1步至第4步，上一节已讲过，下面从第5步开始讲。

第二节、具体如下：

1、北大、清华的留学生回国率只有20%，主要原因之一是因为国内没有良好的学术氛围和学术成长的土壤，而地产方面的隐形冠军式的核心专利技术就是高科技技术的土壤，也是智能制造的土壤。

2、《淮南子 缪称训》曰：“良工渐乎矩凿之中。矩凿之中，固无物而不周”。

意思是：“技艺高超的工匠都是在频繁使用直角尺和凿子等工具的环境中成长起来的，有了这种环境就没有什么产品是设计不好的。”

德国人可能并不知道这句话，但却是按这句话来做的。

德国人自己动手装修的氛围非常浓厚，在德国的生活超市里，货架上陈列有窗户，标有两种价格，同样的窗户由超市去为业主安装的卖得贵，由业主自己安装的卖得很便宜。即把窗户作为生活日用品来卖，因为德国普通人对装修的技术都比较熟悉，尤其是水电工程。德国人从小在接触和使用各种装修工具的环境中长大，非常有助于产生大量的隐形冠军技术。

①、《老子 47章》曰：“不出户，知天下。不窥牖，见天道”。

意思是：“在家里已经完成了对天下大道的学习与总结”。

即德国人在家里已完成了高科技的基本操作实践课程。

而我国目前，大多数家庭里连安装窗户的基本工具：电钻、电锤都没有。家庭是孩子成长的第一课堂。父母是第一老师。父母与孩子都不懂使用最基本的电动工具和对身边技术的研究，就很难产生隐形技术和高科技的灵感。

隐形冠军技术是指：在某个细分行业或细分市场占据领先地位，拥有核心竞争力，难以被模仿和超越的中小型企业的技术。

全球有2734家隐形冠军企业，德国有1307家，接近全球的 一半，这成为德国经济最坚硬的基石，铸就了德国制造强国的国际地位。

我们的地产企业应注重研发装修的先进技术，并注重用各种方法去宣传，包括去学校讲课，制成视频在网络上传播。一是为了宣传和提高所售商品房的装修质量；二是为了带动房地产、建材行业的进步；三是为学生提供良好的技术氛围。启发他们从关注身边的环境开始、从注重自己的家园建设开始产生研发技术的兴趣。

②、《后汉书 臧宫传》曰：“舍远而谋近者，逸而有终”。

意思是：“要从身边的小事做起，一步步地努力，才能稳稳当当地实现最终目标”。

③、王阳明《传习录》曰：种树者必培其根。

德国隐形冠军的技术占了世界的近一半，德国人获得诺贝尔奖的数量也占了世界的一半。而他们的人口只有8000万。

所以，高科技不可能凭空而来。一个国家，要想产生更多的高科技，必须注重培养产生高科技的根和土壤。

隐形冠军技术和产生隐形冠军技术的环境就是产生高科技的根和土壤。

④、《黄石公 三略》曰：“天地神明，与物推移”。

意思是：“天地的神奇作用，也是通过物来实现的。”

所以，如果孩子们没有从小在要运用各种工具的环境中长大，接触各种实物的维修和制作过程，将来很难发明出高科技的技术。

3、《礼记 学记》曰：“建国君民，教学为先”。

意思是：“教育是国家最先要注重的事业”。

党的二十大报告首次将“实施科教兴国战略，强化现代化建设人才支撑”作为专章阐述，强调必须坚持科技是第一生产力、人才是第一资源、创新是第一动力，深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，开辟发展新领域新赛道，不断塑造发展新动能新优势。

从“中篇 第一章 第三节 ”房地产高质量专利技术的第4个特征，可知：房地产公司的高质量专利技术大多都浅显易懂，所以，容易激发大学生学习的兴趣，让其在大学里注重研究与企业相关的技术。地产企业也应与高校合作，定期去辅导大学生，高校也会响应党的“产学研结合”的号召，积极成立产业学院等机构的。地产企业还可以让大学生来地产企业参加技术实践与培训。

这样就能够促进学生结合学校理论产生改进地产行业、建材行业及其他行业的技术与理论。

从而实现：在大学生就业之前已初步具备了能为企业解决问题，产生价值的工作能力，在某一方面，一定程度上可以说是：解救企业，提升企业。即：“就业之前先救业。”

4、最高级的营销方式是：不需要进行正面的销售宣传。

地产企业把卖房的广告宣传变成了“提倡研发技术、传播技术”的活动，还可以带动建材企业、中小学生，尤其是小区业主及业主的孩子（会非常关心自己家里的先进技术）等社会人士，去房地产公司的技术展厅和实验室里参观、学习，激发他们学习技术、研发技术的兴趣。

在这过程中，不仅授人以渔，树立了企业品牌，还培养了众多的义务广告宣传员，顺便就把房子卖出去了。

5、这样就会带动全社会“学习技术”的热潮，有效拉动国民经济的“三驾马车”：投资、出口、消费。

房地产是强大动力，可以：拉动国民经济的“三驾马车”

（1）、人们有了技术能力，就可以促进制造业的发展，企业效益增加，员工增收，企业也敢于再投资了；

（2）、地产企业有了比肩国际一流企业的高质量的核心技术，就可以授权上游的建材企业生产，增加其出口创汇的能力。

（3）、人们就有了稳定的赚钱能力：

①、就敢于日常消费了；

②、敢于买刚需房和改善性住房了。这样房地产销售模式：由“涸泽而渔”，变成“放水养鱼。”

（4）、减少了当前很多人的“不知如何赚钱”的迷茫、浮躁心理，减少了当前网红泛滥的社会现象，利于社会安定。

促使国民经济进入更加良性的循环状态；促使国民经济更快地向技术领域、高质量方向发展。

第三章 、高质量的文化

不谋万世者，不足谋一时。

以上二章侧重谈物质建设，本章谈精神文明建设，具体为哲学社会科学。

中国有一万年的文化史，中华文明是世界唯一不断层文明，在党的正确领导下，使中国成为世界上人口最多、最安定的国家，56个民族像石榴籽一样紧紧抱在一起。

第一节、企业应该注重哲学文化。

一、因为：专利技术很快会过时，哲学文化可以产生严密思维和企业文化，从而使企业团结向上，并源源不断产生新的专利技术。所以，哲学文化可以使企业生生不息。

二、《马克思恩格斯文集》第九卷、人民出版社2009版、第460页，恩格斯曾经深刻地指出：

“自然科学家尽管可以采取他们所愿意采取的态度，他们还得受哲学的支配”。

三、早在2016年，万达出版了《王健林 万达哲学》，在书列举了很多西方哲学的具体事例，也结合了中国的哲学。

这说明：万达非常注重哲学。

四、大企业不仅是一个经济体，还不可避免地会影响公众的三观，所以，它不可避免的也是一个政治体。也应该肩负起“文化自信”的社会责任。并且要立足中华优秀传统文化，因为，民族的才是世界的。有自己的文化根本，才能与世界文化更好交流。

五、党和国家一再强调：“中国式现代化深深植根于中华优秀传统文化。”

所以，企业建设，必须扎根于中国传统文化。

1、每个企业都非常爱讲企业的奋斗史。

以期望别人能复制他的成功。

其实，每个人的成功经历和经验有三部分：

①、一部分是当时的天时、地利、人和等特定环境下造成的，后人无法复制。只能听一听。所以，很少有人听了企业家的讲课，也成功开了一家同样成功的企业。

②、另一部分，是可以复制的。但在中国传统哲学里早已讲过了，且讲得更为全面。所以《荀子 劝学》曰：“不闻先王之遗言，不知学问之大也”。

意思是：“不学习先前圣贤明君流传下来的理论，就不知道学问的广大。”

③、只有极少部分，是自己的创新，但同时也是对前人理论的发展。因为自己是不可能凭空产生高深的理论的。

所以，归根结底，还是应该多读、早读中华优秀传统文化，在此基础上思维创新，会取得更大的创业成果、创新成果。

2、北宋宰相赵普的“半部《论语》可以治天下”的典故，足以说明了中华优秀传统文化对于国家建设、企业建设的重要性。

尤其是先秦诸子百家的理论，都是二千多年以来，可以治国的大道，治理企业是绰绰有余的。

3、《荀子 王霸》曰：“厌焉有千岁之国，何也？曰：援夫千岁之信法以持之也。”

意思是：“国家能平安地度过千年，是因为使用了几千年流传下来的文化”。

所以企业必须有懂得中国几千年文化精华的人才，才能帮助企业长久发展下去。中国文化可以让一个民族延续上下五千年，也足可以让一个企业生存一百年。

第二节、《淮南子 》曰：“百星之明，不如一月之光。”

中华优秀传统文化中有很多哲学书籍，但比起《易经》这个月亮来，都是星星。

地产企业研究哲学就要树立大目标：解决中国历史上的最大的哲学难题——《易经》哲理的翻译。

1、《易经》是世界四大元典之一，中国的四书五经之首。

三千多年以来，历代多少文人墨客、状元才子、古圣先贤都日思夜梦地想解开其中的哲理，据《史记 孔子世家》记载：孔子解读《易经》都到了“韦编三绝”的程度。如今的网上关于《易经》哲理的讲座也很多，是网络上最大的热点之一，书籍也被译成了多国文字，至少几百个版本遍布全世界，翻译得五花八门，但人们对《易经》义理的追求还是非常狂热。

2、如果此时地产公司能讲出令人信服《易经》的哲理，就能够正本清源，解决了三千多年以来历代文人都没有完全解决的文化遗留问题，必将备受关注。这也是企业对“文化自信”的一大贡献

第三节、《荀子 大略篇》曰：“善为《易》者不占”。

意思是：“看懂了《易经》义理，就可以知道按哪条义理去做事了，就不会去占卜了”。从而把命运掌握在自己手中。

一、《易经》分为义理学派和象数学派，孔子在2500年前作《十翼》后，把它变成了一本讲哲理的书籍。所以，我们要学习《易经》的哲理，踏踏实实地按哲理而行，这就是成功的捷径，而不是用它去迷信占卜，妄图不劳而获。

《易经》讲的是：如何通过自己的努力，来趋利避害，从而改变自己的命运。

①、尤其在乾卦里明确提出：“君子以自强不息。”

②、在第49卦 革卦 第4爻里，又进一步提出：“有孚改命，吉。”

意思是：“有信心改变自己的命运，大吉”。

二、正因为三千多年以来，人们没有完全解析出《易经》的历史和义理，才会有很多人常常想去用它占卜，寄希望于神秘的力量来趋利避害，如果有人能把《易经》的六十四卦的义理全部解析出来，人们就能清楚地知道自己或企业处于哪个卦的哪个阶段，从而按照此卦的义理来行动就能把命运掌握在自己手里，从而促使自己去实现乾卦里讲的：“君子以自强不息”。

当前，有代表性的《易经》哲理的翻译书籍，有一百多个版本，笔者全部买来，逐一分析后，得知：

约2500年前，孔子及其弟子作《十翼》，把《周易》由卜筮书转变为注重义理的书。后又经过曹魏时期的王弼、唐朝的孔颖达、北宋的程颐、南宋的朱熹的注解，使《易经》的义理有一少半能让人看懂了，在翻译《易经》方面取得了重大的成果。但是还有一大半人们根本看不懂；后来经过当代的金景芳、曾仕强、南怀瑾、高亨等学者的著书立说，并在中央电视台和网络上讲解，让更多的人关注了《易经》，传播了传统文化，又向前取得了重大进步。

历代文人墨客们是用自己的个人思维，或者极少量地联系国学句子，来解释《易经》的哲理，解释清了大半部分，取得了开创性的成果，但还有一少半未能解释清楚。

所以，至今，《易经》哲理的翻译，还是中国哲学文化中的一大难题。

三、《易经》的义理被历代文人公认为是“百经之源”。

1、《黄帝内经》证明了中医是以《易经》的阴阳为根本原理的。

2、但是目前没有人能明确证明：中国哲学也发源于《易经》，这成了历代文人的一个猜想。

所以，地产公司应招揽在这方面有研究的哲学人才，完成它的解读工作。

第四节、《维摩经》曰：“一灯可除千年暗”。

一、怎样解释《易经》的哲理，才能是突破性呢？才能令大家都信服呢？

1、要用党和国家提出的“两个结合”的方法，用马克思主义的辩证唯物主义和历史唯物主义的观点，而不是迷信的、唯心的观点去认知《易经》。

2、不要用自己的主观臆断，而要把《易经》64卦的每一句都能（平均）用十句先秦诸子百家的话来解释它，就能让大家信服了。

二、历代文人都在讲：“《易经》是大道之源，百经之首”。

1、笔者笃信这句话，经过潜心梳理，已从诸子百家为主，尤其是“儒、道、墨、法、兵、纵横、医、杂”八大门派的传统圣贤书籍中筛选出约一万句、有代表性的哲理句子，在《易经》64卦的句子都找见了它们的对应的句子即源头，可以名副其实地称之为“百家万言归《易》。”

2、并且，以《易经》的句子为检询索引，建成了一部可以查询哲理句子的“理典。”

①、《新华字典》收录的单字，约一万个字，一般人认识的汉字为3千至5千个，就可以阅读学术性的论文了。

字代表理，《新华字典》是查字工具书，也可以有“查理”的工具书。

②、“理典”目前已收录了约一万句（还可以更多）有代表性的哲理句子，所以可以满足写一般的文章使用。

三、万达集团王健林的小目标是“一个亿”，哲学研究工作者的小目标应该是“诺贝尔文学奖”（该奖项也包括哲学）。

1、古今中外，在一万年的文化史里，有能查询“字”的工具书，如《康熙字典》；

2、有能查询“书籍内容”的书库，如“四库全书。”

3、 但还没有一本能查询“哲理句子”的工具书，即“理典”。

①、 如果通过大家的检验，认为“百家万言归《易》”的确可以达到以上的效果，则该成果应该有资格获得诺贝尔文学奖。

获得该奖，“只是一个小目标，”不是最终目的，最终目的是以此取得更大国际知名度，便于系统地传播中华优秀传统文化，更好展现我国“文化自信”政策的成果，为“全球文明”的伟大事业作出贡献。

②、笔者还在“百度”、“今日头条”上发表了一篇文章——

论文：《易经》里的十大数字哲学思维，深刻影响了哲学、医、工业。

《易经》里的十大数字哲学思维

这是笔者对《易经》研究成果的一小部分，特与大家分享。

四、黑格尔说：“一个民族有一群仰望星空的人，他们才有希望”。

所以，地产企业，在谋求“活下去”的同时，也必须有远大的“谋万世”的目标。否则，不谋万世，不足谋一时。

很多陷入困境者，就是因为，只谋一时，不谋长远的原因。

第四章、 高流量

《黄帝内经 灵枢 九针十二原》曰：“知其要者，一言而终；不知其要者，流散无穷。”

意思是：“如果懂得了它的要领，那么一句话就可以把它说得明白；如果不懂得其中的要领，就会感到散漫而没有体系，即无从下手。”

有了高质量的专利技术、文化、高格局，不懂得宣传也是不行的。所以，要注重可以产生高流量的方法。

在网络发达的今天，流量就代表了关注度。但只有“正能量”的流量，才可以转化成品牌力。

地产企业都在努力，用“高流量”的网络作品，建造企业的品牌力。如果不掌握要领，就会造成网络作品很散漫，没有什么关注度。

产生塑造品牌的“高流量”的指导思想是：“高流量来自高度符合、服务于国家战略规划、人民需求”。

企业的经营行为和宣传都与“国家战略规划、人民的需求”高度符合，才可以产生同频共振和共鸣，从而产生高流量。

具体如下：

“实施三个行动，遵循六个宗旨。”

第一节、实施三个具体行动。

一、首先设立：房地产技术与文化学院，设立两个网络大讲堂，分别为：《易经哲理解析与地产文化》、《房地产的核心专利技术介绍》，通过网络来传播，一个讲大道；一个讲技术，即介绍该公司所使用的高质量专利技术。并把它作为征集地产核心技术的一个平台。

科学技术的背后是哲学，具有严密的哲学思维才能产生更多的专利技术，能发明这些专利技术的人，往往也知道技术背后的哲学，房地产公司通过宣传：

1、可以让技术背后的哲学成为传播技术的翅膀，宣传效果会极大增强。

2、还可以用这些哲学来启发更多的人研发出新的技术，让哲学成为产生技术的永不枯竭的源头。

3、从而让房地产向隐形冠军和智能制造的方向发展，有力的带动中国的经济。

二、通过发印书籍，图文并茂、系统地来传播以上大讲堂的内容，分为简本、全本两种。

三、设立“《易经》苑”的景点。

地产十强企业，都设有文旅产业。

这就需要明白：文化的作用是什么？

1、思想文化的根本作用是为了创造 和提升文明。首先必须用思想文化为文明构造适合发展的、统一的、安定的社会环境。

所以，笔者认为，文化有三大功能，而且这三个功能：“情、理、乐”。并且是分主次顺序的，称为“文化三功能论”

①、文化第一功能就是——“情”，即家国情怀。要服务于适合生产力发展的、统一安定的政治局面，即以政治意识为文化的发展方向。

这是中国民众都普遍认可的，也是大家反对“毒教材”的原因。

企业的文化宣传，首先要具有维护国家统一、安定的政治意识。因为国家的统一安定，是企业发展生产力的必备环境。

中国历史上的名垂青史的文人墨客，无不是以哲理书籍、文章、诗词等形式，为了政治即统一人心作出了巨大贡献的人。

②、第二功能是——“理”，即哲学思维。可以有力促进技术的产生和发展；

③、第三功能，才是——“乐”，即陶冶心境和娱乐。绝不能以末代本。

《菜根谭》曰：“读书而寄心于吟咏风雅，定不深心。”意思是：“读书仅仅用来吟诵风雅，一定是没有深思用心。”

2、《易经》的哲理，同时符合了以上文化的三个功能。

3、寓教于乐：要在大型小区、公园、文旅小镇等地建立“易经苑。”采用多种景观设计来宣传《易经》的哲理。

比如：可以把《易经》64卦、384个爻的含义，有代表性的部分绘成图画，设在64面石鼓、彩绘玻璃、古画卷等上面。让人一看就明白其哲理。并可以引导参观者从网上买《百家万言归易》的书籍，回去系统地看。

这种以中华文化源头为核心的设计，可以吸引大量的人来参观，加强了“文化自信”，民族意识，顺便就加强了企业的品牌。

可以树立：“企业的确有高质量文化”的形象。

文化的景点要优先布置在百姓身边的公园、大型小区里，不怕景点小，就怕没有深刻的文化内容，搞成了千城一面。只要有内容，就会有很多人来观看、发布视频，免费为企业宣传，并购买书籍，深化宣传的效果。

第二节、遵循六个宗旨。

“志合者，不以山海为远”，地产公司是个大平台，只要立志高远，利用其平台的影响力，一定可以召上志同道合的人才，共同来实现宏大目标。

宏大的目标的确立同样要高度符合：“国家战略，人民需求”。

1、二十多年前，在房地产方面，国家的战略规划是：“加快推进城镇化建设”；人民的需求是：“改善落后的住房条件。”

2、二十多年以来，房地产公司精心设计，建立了无数的宏伟大厦、景观小区，符合了国家战略，满足了人民的这种需求，所以地产公司也获得了巨大的发展与回报。

当前，在房地产方面，国家的战略规划、人民的需求有了变化，所以，房地产公司应及时调整自己的经营模式。

房地产公司目前的经营宗旨应是以下六项：

一、落实国家促进房地产健康发展、国民经济高质量发展的要求。

2021年12月，中央经济工作会议首次提出：对房地产业“探索新的发展模式”。

2022年12月，中央经济工作会议指出：“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2023年7月24日，中共中央政治局会议指出：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

在以上第二章已讲过如何具体落实了，只是在此强调一下，要以“国家战略和人民需求”为企业的经营模式。

二、落实国家建立哲学社会科学体系的要求。

1、2022年4月25日，党和国家在中国人民大学，再次强调：“加快构建中国特色哲学社会科学，归根结底是建构中国自主的知识体系。要以中国为观照、以时代为观照，立足中国实际，解决中国问题，不断推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展，不断推进知识创新、理论创新、方法创新，使中国特色哲学社会科学真正屹立于世界学术之林”。

2、千年夙愿，一日实现。

“百家万言归《易》”使中华优秀传统文化的哲理形成了一个体系，响应了党和国家的号召。

同时，也完成了中国古代四大哲学圣人建立统一的、唯物的哲学社会科学体系的“千年夙愿”。这也是历代探索《易经》哲理的文人墨客的千年梦想。

①完成了孔子想翻译清楚《易经》哲理的心愿。

《史记 孔子世家》孔子晚年曰：“假我数年，若是，我于《易》则彬彬矣。”

意思是：“如果再多给我几年，我就能把《易经》的义理解释的非常清楚了。”

由“百家万言归《易》”可知，用诸子百家的句子才可以全面表达出来《易经》的哲理，但诸子百家的大部分学说，都是在孔子去世后的二百多年里才出现的，所以，孔子当时很清楚《易经》的哲理，但无法用语言全面地表达出来。

比如：

孔子在《易经 系辞上》曰：“乾坤，其《易》之蕴邪？”

意思是：“乾坤两卦是《易经》的高度概括。”

孔子知道乾坤两卦蕴含了其他所有卦的含义，如同天地蕴含了万物一样，但无法用具体的句子，一一表达出来。

②、证实了老子的判断：

《老子 73章》曰：“天网恢恢，疏而不失”。

意思是：大道如同天网，看着宽疏，却是一个严密的系统，不会有遗漏。

“百家万言归《易》”把诸子百家哲学，组成了一个中国传统哲学的严密体系。

③解决了庄子伤心诸子百家不能合在一起的悲叹。

在《庄子 天下》曰：悲夫，百家往而不返，必不合矣！后世之学者，不幸，不见天地之纯，古人之大体也，道术将为天下裂。

意思是：“可悲啊，诸子百家学说，独自发展，必然不能合为一体，后世的学者，很不幸，不能看见天地的根本大道，古人道术的全貌，道术就会被分裂开来。”

④、完成了荀子的判断。

《荀子 大略篇》曰：“善为《易》者不占。”

意思是：“善于研究《易经》的人，（清楚了它每一句话的含义之后，）就根本不会相信它是占卜工具了。”

这样就树立起了唯物主义的世界观。

三、落实国家对促进就业的要求。

1、国务院2021年发布的《“十四五”就业促进规划》指出：“

就业是最大的民生，也是经济发展最基本的支撑。“十四五”时期，实现更加充分更高质量就业，是推动高质量发展、全面建设社会主义现代化国家的内在要求，是践行以人民为中心发展思想、扎实推进共同富裕的重要基础。”

还指出：“落实就业优先战略，强化就业优先政策，推动形成高质量发展与就业扩容提质互促共进的良性循环。”

2、在本章第三节，提出的“就业之前先救业”的策划，就是对国家就业规划的有力响应。

四、落实国家促进网络健康发展的要求。

1、在2023年7月14日至15日，全国网络安全和信息化工作会议在北京召开。党和国家明确了“十个坚持”的重要原则，

“十个坚持”中，最为核心的就是：“坚持党管互联网。”

党的十八大以来，党和国家多次指出，要把牢前进方向，强调“过不了互联网这一关，就过不了长期执政这一关”，必须旗帜鲜明、毫不动摇坚持党管互联网，加强党中央对网信工作的集中统一领导，确保网信事业始终沿着正确方向前进。

“十个坚持”中，还特别指出：坚持正能量是总要求、管得住是硬道理、用得好是真本事。

2、关于《易经》的解说，在中国，乃至全世界的网络上和书籍市场上都占有非常庞大的体量，可以称之为：“中华传统文化最大的舆论宣传阵地”，即除《易经》外，没有任何一本传统文化书籍有这么大的宣传体量。

如果我们不能正确引导，这个阵地就会充斥了对《易经》的胡解乱解，甚至是迷信的错误解释，将会严重干扰我们的传统文化的形象和文化自信。

所以，我们要用党和国家提出的“两个结合”的方法，用马克思主义的辩证唯物主义和历史唯物主义的观点，而不是迷信的、唯心的观点去认知《易经》。

郭沫若是中国传播马克思主义的先驱，也是较早地以马克思辩证唯物主义和历史唯物主义为指导思想来研究《周易》的学者。

今天我们要在前人的基础上用卓有成效的研究成果，把《易经》的研究与宣传用正能量来引导，即向辩证唯物主义和历史唯物主义的哲理方向引导，完全恢复《易经》是哲理书籍的本来面目。

五、落实国家对中华文明探源工程的要求。

1、在2022年5月，十九届中央政治局就深化中华文明探源工程进行第三十九次集体学习，党和国家指出，“要营造传承中华文明的浓厚社会氛围，广泛宣传中华文明探源工程等研究成果，教育引导群众特别是青少年更好认识和认同中华文明，增强做中国人的志气、骨气、底气”。

2、《易经》是世界四大元典之一，中华文化“大道之源，群经之首。”

基础研究是科技创新的源头活水，《易经》的哲理属于广义的基础研究领域，可以启发哲学、自然科学的思维。

所以，我们应该去正确解读、宣传它的哲理。

六、响应党和国家“构建人类命运共同体”、“全球文明”的号召，促进世界的和平与发展：

1、在第一章第三节讲的高质量的专利技术的第3个特征：“必须对标国际”，用这种方法，我们不仅弥补了国际技术的不足之处，也能促销国际先进技术的交流和发展。

2、美国联邦法院门头上的主雕像群里有孔子的塑像，美国的很多地方也有孔子学院，孔子的思想是被很多美国人认可的。

美国联邦法院门头上有孔子雕像

而孔子最大的贡献之一：就是为《易经》写了《易传》，把《易经》变成了哲理书籍。

所以，传播《易经》的哲理，有助于维护世界和平与发展。

2、《论语 阳货篇》曰：“君子之学道则爱人”。

意思是：君子学习了先进哲学文化就会爱人。

美国推行霸权，主要原因之一是因为美国的很多人民，并没有学习和理解中国文明的“包容性、和平性”，目前美国为了自由而忽视了自律，对中国发动贸易战，处处挑起战争。

1968年，美国政治家白鲁恂在《政治的精髓》一书就说：中国是伪装成一个国家的文明。

所以，如果美国领会了中国文化的精髓。就会明白《庄子 齐物论》名句：“天地与我并生，而万物与我为一”。

意思是：“天地万物与我都是一个系统里的，是不可或缺的。”

也才能理解我们国家倡导的：“构建人类命运共同体”、“全球文明”对全人类的重要性。

从而世界各国人民，共同维护世界的和平、发展，造福地球上的每一个人、及子孙后代。

下篇：一石可激千层浪

目前，碧桂园等地产企业都需要短期内即可以见巨大效果的策划，如何能达到呢？

一、1、《老子35章》曰：“执大象，天下往。往而不害，安平泰。乐与饵，过客止。”

2、意思是：“树立大目标，天下人都会被吸引过来，吸引过来后的确对没有害人（即的确是按目标实干的），就会前途安定、平和、康泰。（所以这样的大目标）就如同音乐和诱饵一样有吸引力，让路过的人都会停下来（加入）。”

二、所以，地产公司开设网络的《易经》哲理课程，一定首先招聘上真正对《易经》有突破性研究成果的人才。

才可以响应党和国家提出的三项大目标：

①、目标一：响应了党和国家“建立中国自主知识的哲学社会科学体系”的号召（见第四章第二节、二、1、），建立世界上第一部“理典”。

②、目标二：响应党和国家的“古为今用”的号召，保护好《易经》。

详见，笔者在“百度”和“今日头条”上发表的文章——

论文：韩国拿《易经》去申遗，我们如何保护中华文化的源头。

《易经》是中华文化的源头，四节五经之首。

③、目标三：响应党和国家“全球文明”的号召，用冲刺诺贝尔文学奖的方式，扩大中国传统文化的国际影响力，传播中华文明。

如果企业开设《易经》的文化课程能达到以上“三个大目标”，就一定会激起大家“千层浪”般的热情和关注。共同传承中华优秀传统文化，更加坚定“文化自信”，为“全球文明”的伟大事业作出贡献。

三、在实现以上“大目标”、“大事业”的过程中，顺便就把地产企业的“小目标”、“小事业”给解决了：

1、“行家伸伸手，便知有没有。”大家对《易经》并不陌生，很多人都是行家，如果招聘的人才，确实有能完成以上三大目标的才华，只需开篇的头一、两节《易经》的哲学课程，就能获得大众认可。借助网络，短期内就应该能引起轰动效应。

这样的哲学课程想不激起“千层浪”式的影响都难。

2、短期内即可让大家看出该企业对世界四大元典之一、中国文化源头的巨大贡献，就自然会认可其必有光明前途，首先应该可以让其股票迅速升值。

随着本策划方案的深入实施，公司销售会逐步走上正轨，再创辉煌！

四、坚定“文化自信”，是企业和我们每一个中华儿女的责任。

早在2016年5月17日哲学社会科学工作座谈会上，党和国家指出：

“文化自信是更基本，更深沉，更持久的力量。历史和现实都表明，一个抛弃了或者背叛了自己历史文化的民族，不仅不可能发展起来，而且还很可能上演一场历史悲剧。”

①、清代著名思想家和诗人龚自珍，说过：“欲亡其国，必先亡其史；欲灭其族，必先灭其文化”。

可见，保护传统文化对于国家安全的重要性。

②、《吕氏春秋 务大》曰：“天下大乱，无有安国；一国尽乱，无有安家。”

所以，维护国家安全是我们每一个公民和企业的基本责任；

维护国家安全，也是在维护世界的和平与发展。

五、《孟子 尽心上》讲的：“万物皆备于我”。

意思是：“万事万物都有被利用的价值。”

①、目前，正处于艰难经营之中的大型地产公司，如碧桂园，备受关注。

如果采取以上策划，就可以把关注转化成一笔巨大的无形资产。

②、目前，万达商管正在谋求上市，也需要这样的助推力。

《易经》的影响力远比一个房地产公司的影响力大，好比地球与篮球的对比，所以，只要真正懂得《易经》的哲理，就能够引发哲学方面的轰动效应，轻松地带动一个地产公司。

③、如果能短期内，引发巨大轰动效果，那么该懂《易经》哲理的人才，一定早已准备了十年以上。

正如《易经 系辞下传》曰：“君子藏器于身，待时而动。”

结语：

苏轼《思治论》曰：“犯其至难，而图其至远。”

意思是：“努力去攻克难题，才能前途远大”。

大型房地产企业要从“国家战略、人民需求”的大局出发，来调整企业的发展模式，勇于承担解决社会问题的重任和难题，才能得到社会的认可和回馈，从而永续发展下去！

2023年8月23日

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