安康高新博元实业有限公司再开发战略的第二个项目博元城，已于2020年3月份开工，作为本地企业，开场以高价、高销量的局面打破市场，博元城能否如愿撬动高新、市中区改善客群的需求，答案众说纷纭。

“现在只剩下顶层和二楼了，其他1期房源全卖完了。”9月4日，博元.幸福城置业顾问介绍道。记者看到营销中心内，看房人数寥寥无几，只剩下为数不多的部分房源需要清盘。

走进博元.幸福城最亮眼的便是小区内绿化，30亩中庭景观让整个视野惊艳，有两室、三室、四室的户型可供挑选。置业顾问说：“我们小区内还有社区医院、都市农场、塑胶跑道等配套设施，高品质住房让业主住的舒心。”

据了解，该小区交房时就是半装修房，还配备有无边星空泳池，断桥铝合金全景落地窗等美炸天的设计，记者还看到小区有喷泉、草坪、游乐场等设施，宜居又方便。

博元最大的卖点除了有市政地辐热集中供暖之外，它还是安康高新区首个全龄化高端社区，这也导致博元6800元的均价劝退了很多客户。记者通过独立的样板间看到，房屋内的卫生间与厨房用的是同一采光，厨房与洗手间公用同一采光窗口，造成的直接结果就是，两空间采光都很差，且居住进去很不舒服，还有“串味”的风险，且样板间没在住宅楼内，很难看到实际难题。

跟随记者一起看房的业内人士介绍：博元.幸福城众多卖点不可否认，但现在它最大的劣势便是只剩下顶层和二楼可挑选，现在很多人对买房要不要选顶层感到很迷惑，选择顶层相对其他楼层会相对实惠一点，很多人是想买而不敢下手。那么买房选顶层会有哪些劣势呢?

首先，会面对水压不足的问题，早晚用水高峰期，很可能会遇到水量小或者没水可用的情况。顶楼冬季和夏季的温度和底层是没法比的，冬季要比底层冷的多，夏季也要比底层热的多，总的概括就是冬冷夏热。如果冬夏要使用空调等家电日常的能源耗费也会相对较多。如果哪天电梯停电、故障，那最心塞的也只能是顶层住户。其实买顶层最怕遇到的就是漏水现象，这也是很多人不敢买顶层的原因。顶层上部楼层受太阳直射面积范围大，下大雨比较容易囤积大量的水，如果工程技术不过关，很容易发生漏水的情况。遇到火灾等意外，顶层住户也不占任何优势。

其次是二楼，二楼最让人担心的便是排水管道堵塞问题，实际上发生的情况的确也很多，主要是厨余垃圾和卫生间管道堵塞，由于一楼是独立排水系统，二楼承担了楼上所有楼层的排水（也有一二楼都是独立管道住宅，具体情况要去找相关人员询问），一旦堵塞后果可想而知，首先遭殃的就是二楼，污水倒灌不但会让你的装修基本报废，而且会显著影响居住的舒适度，想想下水道的异味你就明白了，其次二楼噪音严重、采光差、 湿气重、蚊虫多且盗窃率高，由于二楼楼层较矮，小偷更容易爬窗而入，失窃率也算是楼层里面比较高的，矮了就容易引起小偷的注意，尤其是二楼隐私问题不足，开窗后很容易被外界所观察，所以选择二楼要做好足够的防盗措施。

通过记者实探，博元.幸福城小区从产品、环境来看，的确值得购买，但是从目前的配套、交通方面来看，还存在不够成熟的问题，且价格偏高，但是作为康养中心的销售理念，博元还是值得了解，你会喜欢这样的房子吗？

附看房秘笈：

样板间相当于商品房的一个包装，也是购房者买房的参照实例，它对商品房的销售有着至关重要的作用，因此各大开发商在制作样板间的时候往往使用高级材料，装修华丽，以达到吸引顾客眼球增强顾客购买欲望的目的。看样板间，不能相信独立的样板间样式，因为独立样板间不在住宅楼内，很容易隐藏问题，且房间内所有家具为定制尺寸，会在视觉上放大房屋面积，实际入住后天差地别，基本不可能达到样板间的效果，所以最好实地查看住宅楼，更容易全面了解用材和设计。总之，不要盲目信任样板房，“广告”和实际总是存在不少的出入，千万不要吃了“此物仅为参考，请以实物为标准”的哑巴亏。

华商记者 李程

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