以下内容仅为个人观点，不构成买房建议；相关信息基于公开渠道获得，仅供参考，具体以开发商为准。

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最近在大街上经常看到这个广告。

那个项目？凭什么敢这么说？

今天老鸟跟大家好好谈谈。

新乡房产老鸟谈土生土长新乡人。误入房产，漂泊十余年。重回新乡，想和你聊一些关于房产的事。40篇原创内容

01

项目怎么样

2020年12月23日，经过239轮的竞拍，平原路与福彩街交叉口西南角一块93亩的住宅用地最终以每亩784万、总价7.3亿的价格成交，楼面价高达4055元/㎡。

这是新乡土拍历史上总价最高的一块地，这一记录一直保持到现在。

这便是现在的昌建铂悦府。

规 划

昌建铂悦府占地约93亩，容积率2.89，绿地率36.24%，总建面约23万㎡。

小区中间规划中央景观，据说有4000多平方；楼栋有25-27层的高层和17/18层的小高层，整体来看中规中矩。

不过，老鸟整理资料时发现：项目在今年一月份做了规划调整，总户数从原来的1295调到了1156，少了139户。

怎么回事？

先卖个关子，后面详细谈。

区 位

对于新乡人来说，昌建铂悦府的区位是它非常核心的、共识的优势。

市政府搬到东区这么多年，带去了太多的优质资源。

所谓近水楼台先得月，昌建铂悦府占尽了便利，仿佛这些配套都是为他打造的一样。

公园商场之类的就不再说，这里重点谈一下学校。

昌建铂悦府紧邻着种德小学和市一中东校区，大概率是能划进学区的。小区内部还规划有公立幼儿园，形成了12年一站式的公立教育。

项目土地出让时候规定，幼儿园要与住宅同期交付。

但是，现在买了房，拿着购房合同是上不了这些学校的，必须等到交房入住。

昌建铂悦府分两期开发，一期是24年年中交房，二期要往后再延一年。所以买房着急上学的要慎重考虑。

户 型

这是昌建铂悦府的户型：

从110㎡三房到229㎡四房，面积段比较丰富，而且都做到了三开间朝南、南北通透，部分户型还做了联通式的大阳台、四开间朝南，属于市场上游水准。

这里有几点想说的：

1#、10#、11#楼是精装修交房，户型是110㎡、131㎡三室两厅两卫。

老鸟实地看了一下，装修标准还可以。只是厨房装修没有吊柜，稍显简陋。

不过考虑到装修和毛坯基本持平的价格，性价比还是很高的。

110㎡户型总价在120万出头，这是项目最低购买门槛。

什么概念？

2021年新乡主城区一共成交16520套住宅，套均总价87万，120万以上的一共1654套，占比10%。

所以，这里汇集了新乡最有能（钞）力（票）的一批人。

9#楼是项目楼王，规划的是229㎡大平层，两梯两户，售价在13000元/㎡以上，现在已经基本卖完。

见（富）多（甲）识（一）广（方）的改善客户，对项目还是比较认可的。

2#、3#楼原来规划的是和1#楼一样三梯五户的产品，后来昌建改了规划，全部调成170㎡、200㎡两梯两户的大户型。

这就是上面提到项目少了139户的重要原因。

老鸟见过很多想方设法把面积改小降低总价以快速销售的项目，像这样主动把面积调大的还真不多见。

这样的调整，大幅抬高了昌建铂悦府的购买门槛，但同时也让小区业主圈层更加纯粹，人口更少，居住舒适度更高。

交房标准

这是售楼部做的交房标准展示，整体配置还是比较高的。

除了常规的指纹密码锁、人脸识别、可视对讲、高空坠物检测等等之外，还有几项老鸟觉得比较有亮点的配置：

窗户：三玻两腔断桥铝

断桥铝常见，但是三玻两腔在新乡还是比较少的。相比常规的双层玻璃，在隔热保温、隔音降噪等方面都要好很多。

入户门：步阳装甲门

置业顾问说他们把门的品牌直接写到合同里面，这点在新乡还是很少能做到的，要点个赞。

可以去现场感受一下，装甲门，很厚重，沉甸甸的安全感。

智能梯控：

电梯可以自动关联你居住的楼层，刷脸即可回家，减少密闭空间的物理接触，同时也避免外来人员进入。

还有新风、地暖等等，这里就不再细述。

总得来看，交付标准还是比较高的。

工程进度

老鸟去看的时候，一期部分楼栋已经封顶，剩余楼栋主体工程也已接近尾声，近期就要全面封顶。

项目工程总承包方是中建七局，隶属于国资委直管的大型上市央企——中国建筑股份有限公司。中国建筑股份有限公司在世界500强中排名第9位（2022年），是全球最大的住宅工程建造商，实力异常雄厚，经验异常丰富。

这也算是对施工质量、进度的一个保障。

总体来看：这是一个位置很好、配套很全、户型不错、配置比较高、价格比较贵的楼盘。

02

什么是好房子

回到最开始的话题，谈谈好房子。

房子好不好，评判标准有很多，众口难调。非要找一个大家都信服的标准，那就是价格。

没有人愿意为不好的产品支付高价。

价格低的房子不一定不好，但价格高的房子一定比较好。

那么，新乡市场上价格高的房子都是什么样的？

老鸟之前梳理过市场上超过8000的房子，他们或者位于城市核心位置、或者是名校学区、或者附赠装修，不一而足。

这是最明显的优势，也是大家都认可、能够看到感知到的价值。

但在产品的创新设计、建材用料配置、居住的软性体验等方面，并没有太多惊喜。

他们卖的，本质上还是楼盘附带的配套配置，而不是楼盘本身。

但是，能满足这些，在新乡已经算得上是好房子了。

03

昌建铂悦府算不算是好房子

很明显，不管是地段配套还是学校教育、产品配置，昌建铂悦府都称得上是传统意义上的好房子。

对于这些大家普遍认可的优势，置业顾问没有给老鸟讲太多，反而饶有兴致的讲起另外一件事：

按照政府要求，每个项目都要配套建设未成年人活动场所、养老服务设施和群众健身相关设施，以真正的实现幼有所育、老有所养、民有所乐。

但实际执行的时候通常会打折扣。

开发商一般都会把好的位置留给能卖钱的住宅和商铺，在边角料的位置放上这些配套以应付过关。

这是和业主后期生活息息相关的事情。

昌建铂悦府的项目总，曾经有过一段负责物业公司的经历，对业主在这方面的需求感同身受。

于是，在项目规划时候，专门在南侧没有采光遮挡的位置设计一栋独立的3层小楼，把诸如四点半课堂、儿童乐园、健康义诊、棋牌室、茶室、字画书吧等场所放在其中，同时还设置专职人员负责这些配套设施的运营。

这些并不能产生直接到经济效益，甚至还是一笔长期的支出，对开发商来说算不过来账。

但是，对业主来说：老人孩子都有地方去，还有同龄的人可以一块玩儿。让藏在装甲防盗门后面的邻居有一个交流的空间，让这座钢筋水泥的城市多一丝温暖。

房子，不光是一个空间，还承载着人的生活。

再说这几年的疫情，昌建物业的工作人员会根据业主实际情况，主动为业主送菜、不间断的做消杀。

虽然疫情封控已经过去了，但这期间为业主服务的经历和标准、理念却会传承下去。生根发芽，开枝散叶。

诸如此类的还有很多。

或许，这才是昌建铂悦府敢打出这样一句广告的底气所在。

04

为什么要买好房子

从上世纪80年代房改几代人挤在一个屋檐下开始，到现在人均住房面积超过40㎡，房子早已不再短缺。

单纯有房子住就行的年代已经过去。人们开始想住的更好一些，这是社会发展的趋势。

老鸟2016年在郑州北三环买了套二手房，多层小区，没有电梯暖气，单价10000多一平；同事在经开区买了九鼎世家的新房，是开发商着力打造的品质楼盘，规划和物业、绿化都不错，当时还没交房，价格是9000多一平。

几年过去了，郑州房价起起伏伏，老鸟买的那套房子现在价格还是10000多一平，而同事买的小区二手房已经到了20000元/㎡……

都说郑州房地产市场不好，很多项目降价跑量，却发现降了价格也卖不动。但今年新入市的华润幸福里，单价30000多，开盘秒清，从5月份第一次开盘到现在已经卖了44.52亿，遥遥领先。

现在的市场，已经不能再一概而论。品质好的房子依然受人追捧，价格坚挺；品质不好的房子冷冷清清，即使降价也无人问津。

分化越来越严重。

一套好房子，不仅能让你居住更加舒适，还能让你的资产穿越市场的波动，依然保值增值、受人追捧。

这是社会发展的趋势，也是房地产行业的趋势、个人消费习惯的趋势。

05

聊聊昌建

说到昌建铂悦府，不得不提的就是昌建品牌。

老鸟有幸在昌建工作过一段时间，对昌建有一些了解。

这里不谈世界500强双汇的背景，也不说昌建全国化的布局，只讲一件小事。

昌建郑州总部有员工食堂，像正常的员工食堂一样，管三餐，伙食还可以。

餐厅角落放了一个柜子，普普通通，毫不起眼。

有一次经过，老鸟发现柜子上贴了一个标签，写着：食品留样柜。

老鸟跟很多朋友交流过。不管是TOP房企还是本土龙头，很多公司都有食堂。

但有食品留样柜的，唯独昌建。

后来去项目上工作，发现工地有一个仓库，摆满了各种各样的建材。

负责采购和工程的同事告诉老鸟：这是项目建材供应商提供的样品，他们会封存保管。后期建材进场安装时候会进行比对，确保符合当时采购的要求。

或许，这就是食品出身的双汇，刻在昌建基因里面的东西。

06

市场认不认可

没有什么比真金白银的实际行动更有说服力。

这是10月份新乡住宅备案套数前十的排行榜。

昌建铂悦府在10月份的榜单中排名第2，它已经是这个榜单的常客了。大胆的预测一下：今年的年度销售排名中也一定会名列前茅。

在当下的市场，没有集中开盘、不用首付分期、也不用中介拉客，能这样卖的又多又贵，属实不容易。

或许，这就是好房子的魅力吧。

老鸟和负责昌建铂悦府的老同事聊了很久，给大家争取到一个福利：跟着老鸟去买，可以享受到专属优惠福利。

系统门窗

隔音门窗

隔热门窗