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1、昆明一楼盘烂尾6年：30余户业主入住 靠电瓶蜡烛照明2、划定风险区调整丨渝北、九龙坡、沙坪坝、两江新区、大渡口、巴南、永川、璧山、綦江3、失败的豪宅投资案例：谁说有钱人不怕赔钱
昆明一楼盘烂尾6年：30余户业主入住 靠电瓶蜡烛照明
自工地停工以来，业主持续维权，今年是业主们等待复工的第6年。本文图片/受访者提供
昆明“别样幸福城”的别样困局
《中国新闻周刊》记者/黄孝光
发于2020.8.03总第958期《中国新闻周刊》
昆明“别样幸福城”4号地块的业主卯先生，自嘲是昆明市区“最孤独的人”。
不久前，他和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。“我买的18楼的房子，住自己的踏实点。”烂尾楼没有电梯，卯氏夫妇花了将近一个月，修楼梯、扫楼道、安装门窗，一趟又一趟地，将木床、桌椅等笨重家具驮到18楼。
与卯先生类似，最近这一个多月，有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了“别样幸福城”的烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭，过上“城市吉普赛人”的生活。相关生活视频流传到网上，引发关注，业主们一夜之间成为网红。
业主入住烂尾楼在昆明已有先例。去年5月，昆明呈贡奥宸中央广场烂尾5年后，上百业主住进了未装修的烂尾楼。
今年是“别样幸福城”烂尾的第6年，面对越来越多在烂尾楼“扎根”的业主，当地街道办、派出所、物业、开发商等纷纷贴出告示，要求业主搬离烂尾楼。
开发商从拆迁公司起家
别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。项目占地约390亩，涉及9个地块，除9号地块为公共绿地外，其余8个地块为居住用地或商业用地。
“1号、2号、3号地块已建好交付，4号地块烂尾了，5号地块原本烂尾，后被业主自救成功，6号、7号、8号地块尚未开发。”4号地块的业主刘女士告诉《中国新闻周刊》。刘女士家有6口人，原住在一个60多平方米的房子。为了改善居住条件，2013年她卖小换大，以129万元的价格购买了别样幸福城一套150余平方米的房子。
业主在4号地块入口贴出告知书，要求过去几年从未露面的开发商李留存出面回应业主诉求。
“我们购房合同是和昆明晓安拆迁经营有限公司(下称晓安拆迁公司)签的，但别样幸福城的开发商通常对外说成昆明佳达利房地产开发经营有限公司(下称佳达利公司)，这两家其实是一体的，董事长都是李留存。”刘女士介绍道。公开资料显示，佳达利公司成立于2001年，注册资本5000万元，是一家以城中村改造项目起家的昆明本土地产商，在2007年以前一共开发过3个城中村改造项目，总面积未超过200亩。
然而自2007年起，佳达利公司迅速扩张，在短短三年时间内，先后拿下地产项目“春城海岸”“别样蓝天”和“凤凰龙庭”，3个项目占地总面积逾3000亩。据一位熟悉昆明地产行业的人士了解，佳达利公司作为成立时间短、实力不够雄厚的小开发商，却能够在短时间内拿下多个大型地产项目，是因为有深厚的政府关系支撑。
“房产形势不好，而且杠杆太长，不要说这种民营企业，就是云南大型地产公司也难做好这种超大型项目。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研曾在接受媒体采访时认为，佳达利公司的前述拿地行为相当于“蛇吞象”，“出问题是必然的”。
事实上自2014年起，前述三个地产项目中，春城海岸、别样蓝天相继停工烂尾，凤凰龙庭则至今未动工。根据《云南法制报》2012年的一篇调查，别样蓝天城改项目早在拆迁之前的2009年，就已开始对外售房；开发商以低价团购利诱客户买房，开发期间“三番五次向业主涨价，交房时间一再推迟”。
“别样蓝天就是如今的别样幸福城。”刘女士说。
“造城运动”后留下40多个烂尾楼
2014年，刘女士以每平方米约8600元的价格，贷款购买了别样幸福城4号地块150平方米的套房。根据购房合同，开发商应于2015年5月31日交房，然而她发现2015年春节过后，工地便再无动静。
“当时我以为工人放假了，没想到过完年了也不开工。”察觉不对劲的刘女士，开始联合其他业主维权。后来业主们交流发现，大家购买同一栋楼的房屋，却被允诺不同年份的交房日期。此外，业主们按照开发商要求，向工行、建行、光大、民生等多家银行申请贷款，付给开发商的款项并非全部流入住建部门指定的监管账户。
“我市采取委托银行监管模式，别样幸福城项目办理预售证时，预售款监管银行为中国工商银行北京路支行。2013年4月，我局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》，委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行，指定专人负责，对该项目的预售款进行监管。”2018年8月25日，昆明市住建局在答复业主的一条网上留言时透露，“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定，未将预售款完全归集至监管专户，导致该项目停工。”
2020年5月，业主张女士带着孙子孙女住进了烂尾楼。
据刘女士估算，别样幸福城4号地块涉及12栋楼1255套房，这些房屋大部分已售出，预售款达10亿元以上。这笔资金用来开发4号地块原本充裕，但多名受访业主均曾听闻，它被开发商挪用去开发春城海岸了。对此说法，《中国新闻周刊》试图向佳达利公司一名李姓负责人咨询，对方未作出回应。
有业主在人民网领导留言板留言道：“房地产管理法明确了预售所得款项必须用于本项目相关工程建设，但是开发商置法律不顾，挪用资金至其他项目导致资金断裂烂尾。这是严重的违法行为。政府、住建部门有监督职责，也要为这一行为负责。”过去几年，业主们频繁向各级政府和住建部门反映情况，一度因涉嫌扰乱公共场所秩序被行政拘留。
长期关注地产行业的自媒体人郝懋(化名)认为，别样幸福城烂尾背后，存在楼盘预售款监管不到位的问题。“全国大部分地区，楼盘预售款一般都受到监管，只有在竣工验收之后，这些款项才会全部进入开发商账户，以确保楼盘工程建设。昆明不一样，他们的预售监管几乎不存在。”郝懋撰文道。
今年6月，昆明市住建局宣布将出台《商品房预售资金监管办法》，“以确保房地产市场健康平稳发展，做好房地产政策储备，预防‘烂尾’发生。”郝懋向《中国新闻周刊》表示，监管办法的迟迟未出台，侧面反映昆明过去在预售款监管上失之松懈。“昆明市政府可能因为想吸引开发商开发，所以对这块要求没那么严格。”
郝懋认为，昆明早年因为造城运动，项目数量大幅增加，部分实力不强的中小地产商纷纷涌进，在快速扩张中遭遇运营、环保、政商等各类风险，为后续大规模预售楼盘烂尾现象埋下伏笔。
据不完全统计，2014年至2015年，除别样幸福城外，云锡金地、南亚之门、沸城、金恒财富广场、誉峰国际、奥宸中心、大宥城等一批项目加入烂尾楼名单；高峰时期，昆明市场上烂尾项目达40多个。
今年3月，云南省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各州市住建部门于2020年4月30日前全面摸清底数和真实情况；制定切实可行的处置工作方案，确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。
《中国新闻周刊》就此向云南省住建厅一名周姓工作人员去电咨询，对方未透露具体的烂尾楼摸排数据，但提到别样幸福城有被统计在册。
关于别样幸福城4号地块项目烂尾原因，佳达利公司曾在致业主承诺函中解释称：“2014年下半年开始，房地产市场一直处于下行趋势。我公司也遭遇市场风险，资金周转困难。”然而今年6月，晓安拆迁公司在贴于烂尾楼的一封告知书中，将楼盘烂尾原因归咎于施工方：“由于施工方违背合同约定，恶意停工，导致工程建设停滞，至今无法交房，现正在进入司法程序。昆明市官渡区两级政府近几年来多次协调复工，一直未有实质性推进。”
业主段先生提到，在业主们的联合起诉下，别样幸福城4号地块部分未出售楼房被查封，被查封以后，开发商仍在继续卖楼。“今年我还接到过卖房电话，告诉我别样幸福城有现房低价出售。”段先生说。
住进烂尾楼的业主在楼前空地开荒种菜，搭伙做饭，过上“吉普赛人”式的生活。
政府和开发商希望业主“自救”
“我们查阅了许多外省的处理方案，处理的经验大概是要一楼一策。”前述云南省住建厅工作人员说。其中，引进企业是盘活烂尾楼最为常见的手段。一份2018年的统计显示，过去几年，昆明累计有44个烂尾项目被碧桂园、保利、俊发、万科等实力房企并购并盘活。
面对别样幸福城的烂尾难题，当地政府亦尝试过类似努力。2018年8月31日，昆明市政府在回复人民网领导留言板上业主的相关提问时称，“开发商晓安公司与保利地产合作开发6、7号地块，回笼了部分资金……区政府要求企业设立了资金专户由区城改局进行监督，督促企业回笼资金全部用于项目收尾工作。”当年昆明市官渡区城市更新改造工作局在相关答复中亦表示：“近期信达公司、保利公司有意与晓安公司合作开发该项目，合作后，将可解决该项目4、5号地块的现存问题及整个项目的后续问题。”
对于引进保利地产的说法，业主段先生彼时从保利方面了解到：“保利确实曾有意接盘，但和政府、开发商第一次谈时就谈崩了。”一年之后，官渡区关上街道办事处在答复业主时不再提及保利地产：“正在积极协调几家大型地产企业与佳达利公司进行接盘协商。”
“一些烂尾案例涉法涉诉，债权债务关系纠缠复杂，捋起来特别麻烦，所以每一个项目的整治，都耗时数月甚至数年之久。政府在其中扮演的角色，主要是搭建平台，调整政策，做一些穿针引线的工作。”前述周姓工作人员解释称。
在政府寻找接盘者期间，别样幸福城5号地块的业主走上了自救道路。据早前媒体报道，5号地块合同约定的交房时间是2015年12月份，但自封顶之后便持续停工；2015年至2018年，业主多次筹款自救，最终别样幸福城5号地块勉强达到入住条件，部分业主也得以交房入住。有评论称，别样幸福城5号地块是昆明首个业主自救烂尾楼盘的典型案例。
“自救也是我们提倡的一种方式。楼盘烂尾，根本的原因是资金链断裂了。在这种情况下，业主与其把钱拿去租房，还不如凑钱自救。”前述周姓工作人员向记者提道。
自救方案如今被摆到别样幸福城4号地块业主面前。今年6月15日，官渡区关上街道办事处召集业主代表、晓安拆迁公司等，专题研究别样幸福城4号地块业主自救等相关事宜。6月19日，晓安拆迁公司在烂尾楼中贴出告示：“公司也希望与你们一道积极想办法，共同努力实现早日复工，并参照别样幸福城5号地块自救模式推进复工和交房工作。”关上街道办事处日新社区居委会亦在同日贴出的告示中提道：“请大家树立信心，同心协力，早日启动自救流程。”
缺少防护的烂尾楼，楼层越高越危险，但多数业主依然选择入住自己购买的房屋。图为楼道里的张女士，她家住在6号楼601室。
业主们随后收到一份调查问卷，被询问是否同意自救以及能够筹集并承担的费用金额。“5号地块是空军部队和省某统计单位的团购房，业主具有稳定收入。相比之下，我们散户买房已经花光积蓄，没多少钱了，只能凑出1000来万。”据业主刘女士估计，4号地块楼盘虽然建好主体，但工程量只完成约四分之一，后期工程至少需要8000万元的资金。
业主段先生则对自救方案提出质疑：“过去多年，政府和开发商并无实际作为。如果他们真心想救烂尾楼，首先要对开发商进行摸底，还有什么可用资产；其次要对剩余工程量做评估并给出方案，而非一上来就问业主能够承担多少。”
就政府前期所做工作和自救方案的可行性，记者向昆明市官渡区政府常务副区长、别样幸福城项目稳定和发展工作协调领导小组常务副组长赵昆去电咨询，截至发稿尚未收到回复。官渡区委宣传部负责人则回应：“现在区委区政府已经专题进行研究，但是具体工作不便对外透露，主要考虑是担心影响下一步处置工作。”
在烂尾楼盘活无望的情况下，过去一个多月以来，30多户业主住进了烂尾楼。他们在工地开荒种菜，搭伙做饭，抱团取暖。因为停工年久，楼盘地下室被水淹了，地面上也淌着水，不少业主都摔过跤。楼内钢筋四处裸露，楼梯、阳台、电梯井等缺乏防护，存在明显的安全隐患。6月中旬，当地街道办、派出所、开发商和物业纷纷贴出告示，要求他们搬离烂尾楼。
过去几年，业主卯先生以每周两次的频率去找政府和有关部门维权。“现在我们累了，不想闹了，就让我们住在自己的烂尾楼吧。”卯先生叹道。
《中国新闻周刊》2020年第28期
来源：中国新闻周刊
划定风险区调整丨渝北、九龙坡、沙坪坝、两江新区、大渡口、巴南、永川、璧山、綦江
01
渝北
重庆市渝北区新型冠状病毒肺炎
疫情防控工作指挥部
关于划定新冠肺炎风险区域的通告
（2022年第145号）
按照国务院联防联控机制相关规定，经市疾控专家研判和区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部研究决定，从2022年11月13日6时起，将渝北区部分区域划定为高风险区，现通告如下：
一、具体点位
（一）龙溪街道：
（1）红金路41号4单元；
（2）加州城市花园6栋。
（二）龙山街道：
（1）华渝六小区612栋2单元；
（2）余松路299号光宇阳光地中海9幢；
（3）龙腾新苑3栋；
（4）松石支路81号1单元；
（5）维也纳酒店；
（6）冉家坝社区佳居A3栋2单元。
（三）悦来街道：首地江山赋悦江庭小区1栋。
（四）回兴街道：
（1）金都雅园小区C栋3单元；
（2）中德茵莱小区12栋；
（3）康兴路社区中环家属院1栋4单元；
（4）宝桐路社区宝桐花园2单元。
（五）宝圣湖街道：
（1）香山美筑小区7栋；
（2）家合苑2单元；
（3）龙德悠彩郡3栋；
（4）圣湖天域小区5栋。
（六）木耳镇：空港乐园A2区2栋、5栋。
二、防控措施
（一）实行封控措施，期间“足不出户，上门服务”，对因就医等特殊情况确需外出的，须经社区审核同意并协调安排专人专车，全程做好个人防护，落实闭环管理。
（二）经营场所暂停营业，暂停区域内所有聚集性活动和聚餐。
（三）区域外人员不进入该区域，生活保障等特殊人员可在做好防护情况下，不接触做好生活物资保障等工作。落实好慢性病患者等特殊群体医疗等服务，规范消毒和垃圾分类处置。
（四）每天上、下午各开展一次体温检测和症状问询。
（五）实施封控管理后开展相应频次核酸检测，连续5天无新增感染者且第5天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性，降为低风险区。
2022年11月13日
02
九龙坡
重庆市九龙坡区新型冠状病毒
肺炎疫情防控工作指挥部
关于调整杨家坪街道高风险区的通告
九肺炎指发〔2022〕115号
根据当前九龙坡区疫情防控工作需要，按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》及《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》相关规定，经专家研判并经区疫情防控工作指挥部研究，调整杨家坪街道疫情高风险区，具体如下：
一、 具体点位
新胜村社区：杨馨花园，西联社，力扬国际、新胜二村5栋、7栋、8栋、西郊支路20号、荣州苑、盛世华城。
前进路社区：前进支路3号、杨家坪天生农贸市场、西郊大厦、前进路68号、前进路24号。
西郊二村社区：圣悦新都，联发嘉园，恒大绿洲、桃园小区、桃园佳景、卓越中寰，天赐佳园、利丰达小区、科技学院家属楼，西郊支路3号、17号、20号、西郊二十四巷4栋。
西郊三村社区：西城映画、西城镜园、美好家园小区、汇景苑。
天兴路社区：上江城、佳锦园。
天宝路社区：金都香榭，珠江花园。
兴胜路社区：斌鑫世纪城A1栋，保利花半里百合园、玫瑰园、蔷薇园1栋，兴胜路（16号、61号、68号）、盾安九龙都。
新华三村社区：新华春天。
新华一二村社区：都市桃源、大洋百货、阳光馨苑。
团结路社区：五环大厦、电力大厦、海丰苑、团结路6号。
二、 防控措施
1.实行封控措施，期间“足不出户，上门服务”，安排24小时巡逻值守，防止人员外出流动，严格做到足不出户。对因就医等特殊确需外出的，须经社区防控办公室协调安排，实行专人专车，全程做好个人防护，落实闭环管理。
2.经营场所暂停营业。
3.暂停区域内所有聚集性活动和聚餐。
4.区域外人员不进入该区域，生活保障等特殊人员可在做好防护情况下，不接触做好生活物资等保障。
5.每天上午、下午各开展一次体温检测和症状问询，填写健康监测登记表。
6.实施封控管理后开展相应频次核酸检测，连续5天无新增感染者且第5天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性，降为低风险区。
7.做好心理疏导、生活物资保障，落实好慢性病患者等特殊群体医疗等服务；规范消毒和垃圾分类处置。
特此通告。
2022年11月12日
03
沙坪坝
重庆市沙坪坝区新冠肺炎疫情防控指挥部
划定疫情风险区的通告
根据当前沙坪坝区疫情防控工作需要，按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》和国务院联防联控机制综合组《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》相关规定，经市区疾控专家研判和区新冠肺炎疫情防控指挥部研究决定，自2022年11月12日15时起，将沙坪坝区部分区域划定为高低风险区，具体如下：
一、高风险区
1.覃家岗街道：布克公馆，步行街中国银行楼，金阳易诚国际3栋、6栋，高滩岩正街205号；
2.天星桥街道：晒光坪38号，梨树新居；
3.新桥街道：金桥鑫都8栋、C栋；
4.双碑街道：首创城一期1、2、3、5、7、8、9栋，自由村73、74、75、76、88号，枝元村82号、堆金村471号，大石村7号、134号、221号、218号、312号、439号；
5.小龙坎街道：华天俊秀B栋；
6.联芳街道：欣芳苑，香榭里西苑31栋，富洲新城一期10栋， 联芳桥3号片区23号及华夏卷帘门窗厂片区；
7.土主街道：团结湾B区7栋、15栋；
8.土湾街道：汇景铂庭1栋，保利康桥小区2栋，尚城国际，钟声村68号；
9.石井坡街道：老双碑35-40号，中心湾158-159号，石井坡234-239号，中心湾70-74号，远祖桥122号，工农坡34和41，远祖桥58-65、108-109号，团结坝432号，石井坡267号，石井坡265号；
10.渝碚路街道：大川花园小区；
11.磁器口街道：金域华庭小区，三千城1栋、3栋，教院路10号9-2（百年世家Q栋），沙磁巷B区3栋、5栋、6栋；
12.童家桥街道：金悦城2栋，壮志路2号知行卫校8舍、9舍、10舍，文苑社区72家2栋，铁西24号。
（二）管理措施
1.实行封控管理，期间严格做到“足不出户、上门服务”，经营场所一律暂停营业。
2.实施封控管理后开展相应频次核酸检测，连续5天无新增感染者且第5天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性，降为低风险区。
3.每日上下午各开展一次健康监测。
4.对因就医等特殊情况确需外出的，严格实行闭环转运；规范消毒和垃圾分类处置。
5.后续管控措施根据疫情形势实时动态调整。
二、低风险区
（一）具体范围
覃家岗街道、天星桥街道、新桥街道、双碑街道、小龙坎街道、联芳街道、土主街道、土湾街道、石井坡街道、渝碚路街道、磁器口街道、童家桥街道除上述及已划定高风险区以外的其他区域。
（二）管理措施
1.实行“个人防护、避免聚集”等防控措施，区域内各类人员按照要求开展核酸检测。
2.严格执行11月12日《沙坪坝区新冠肺炎疫情防控指挥部关于进一步加强社会面防控工作的通告》相关措施。
3.后续管控措施根据疫情形势实时动态调整。
未尽事宜，以沙坪坝区新冠肺炎疫情防控指挥部解释为准。
重庆市沙坪坝区新型冠状
病毒肺炎疫情防控指挥部
2022年11月12日
04
两江新区
重庆两江新区新冠肺炎疫情防控指挥部关于新增高风险区和临时管控区的通告
按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》（联防联控机制综发〔2022〕101号）规定，经专家研判和两江新区新冠肺炎疫情防控工作领导小组指挥部研究，现就新增高风险区和临时管控区有关事项通告如下。
一、新增高风险区（31个）
（一）具体范围及实施时间
1.鸳鸯街道：丹鹤小区1期12栋；大雅云居山小区7栋；世贸茂悦府一期3栋。
2.人和街道：人和花园A区A3栋3单元; 吉乐大道218号3单元；融创凡尔赛二期10栋；爱琴庄园4栋。
3.天宫殿街道：水晶郦城2组团5栋；华宇北城中央东区6栋；丁香路200号10栋2单元；五童路后勤基地2栋；劲力五星城二期6栋;中渝爱都会8栋3单元;华宇北城中央东区9栋;仁安龙城国际三期2栋;东湖雅苑1栋;东湖雅苑5栋。
4.大竹林街道：慈竹苑小区21栋；商业中心B栋；力华科谷A区；黄山大道中段77号（维大力起重设备有限公司）宿舍楼。
5.礼嘉街道：昱湖壹号燃界小区1栋；嘉兴社区嘉悦山水1栋（礼仁街575号）。
6.金山街道：民心佳园小区B区27栋；蓝湖郡5组团15栋；爱家西西里小区5栋2单元。
7.康美街道：江山樾三期北6栋；银竹苑社区新街坊1号楼；康庄美地C区2栋；康一社区B区11栋；远洋九公子20栋。
以上区域自2022年11月13日0时执行。
（二）管控措施
1.实行封控管理，期间严格做到“足不出户、上门服务”。
2.区域内经营场所一律暂停营业，暂停聚集性活动。
3.实施封控管理后须每天开展核酸检测，不漏1人。连续5天未发现新增感染者，根据疫情形势动态调整。
4.对因就医等特殊情况确需外出的，严格实行闭环转运。
二、新增临时管控区（23个）
（一）具体范围及实施时间
1.鸳鸯街道：丹鹤小区；丰源丽景小区；世贸茂悦府一期。
2.人和街道：人和花园A区；吉乐大道218号；融创凡尔赛二期、四期；爱琴庄园。
3.天宫殿街道：劲力五星城二期；丁香路200号；五童路后勤基地；仁安龙城国际二期、三期；东湖雅苑。
4.大竹林街道：商业中心A、C、D、E栋；力华科谷；黄山大道中段77号（维大力起重设备有限公司）；楠竹苑小区；天山大道东段1号。
5.礼嘉街道：昱湖壹号燃界小区。
6.金山街道：民心佳园小区B区; 蓝湖郡5组团16、17、18栋；爱家西西里小区。
7.康美街道：江山樾三期北；远洋九公子除20栋以外区域。
1.管控期间实行“人不出区、错峰取物”，原则上居家。对因就医等特殊情况确需外出的，由社区核实登记后，点对点闭环往返。
2.区域内经营场所一律暂停营业，暂停聚集性活动。医疗机构、药店、生活超市、农贸市场等保障基本生活需要的场所，可在严格落实疫情防控措施的基础上继续营业。餐饮单位可提供外卖、打包服务，暂停堂食服务。
3.实施管控后须每天开展核酸检测，不漏1人。连续3天未发现新增感染者，根据疫情形势动态调整。
4.承担防疫任务的医务工作者、生活保供人员、社区工作者、应急抢险人员、防疫指挥人员等凭工作证明以及48小时核酸检测阴性证明出入。
重庆两江新区新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年11月13日
05
大渡口
重庆市大渡口区新冠肺炎疫情防控工作领导小组指挥部关于划定高风险区的通告
（2022年11月12日）
按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》相关规定和《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》（联防联控机制综发〔2022〕101号）要求，经专家研判和区新冠肺炎疫情防控工作领导小组指挥部研究，决定自2022年11月12日起，划定27个高风险区。现就有关事项通告如下：
一、具体点位（27个）
新山村街道：壹街区A4栋，铺金昊城，美德家园3栋，壹街区A8栋，钢花村29栋3号，江上新都，壹街区A5栋，建设村平安颐和园41栋。
跃进村街道：大堰三村6栋2单元，大堰一村50栋2单元，渝钢村68栋。
九宫庙街道：金科博翠长江1栋，顶福天际1栋，天安珑园1栋。
春晖路街道：鑫瑞福居6栋2单元，蓝谷小镇18栋，蓝谷小镇16栋，国瑞城1期2栋，蓝馨园1栋1单元，园丁小区8栋2单元，锦天华园4栋8单元，古渡春色11栋，金色世纪7栋2单元。
八桥镇：中交丽景1期6栋，雅居乐二期2栋，半岛逸景3组团6栋。
跳磴镇：幸福华庭E组团2栋。
二、管控措施
（一）实行封控管理，期间严格做到“足不出户、上门服务”，经营场所一律暂停营业。
（二）实施封控管理后开展相应频次核酸检测，连续5天无新增感染者降为低风险区。
（三）每日上下午各开展一次健康监测。
（四）就医等特殊情况确需外出的，严格实行闭环转运；规范消毒和垃圾分类处置。
（五）后续管控措施根据疫情形势实时动态调整。
重庆市大渡口区新冠肺炎疫情防控工作领导小组指挥部
2022年11月12日
06
巴南
重庆市巴南区新型冠状病毒
肺炎疫情防控指挥部
关于调整巴南区疫情风险区域的通告
（2022年第143号）
根据当前巴南区疫情防控工作需要，按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》相关规定，经市、区两级专家组研判，区疫情防控指挥部研究，并报请市疫情防控指挥部批准，自2022年11月12日22时起，调整我区部分高风险区。现将有关事项通告如下：
一、具体点位
1.李家沱街道：宏源小区22栋，亲和佳苑1栋，恒大城二期19栋、36栋，康平路93号。
2.龙洲湾街道：颜龙山水7幢，旭辉城3期14栋，万达金街辣叁巡火锅（渝南大道299号）。
3.花溪街道：宏宁天成1栋，宗申金蓝湾1期5栋，狮子坪社区珠江城D区4栋，工业园区建设大道20号，燕岺社区东海定南山40栋，重庆东泰汽车配件有限公司1号楼。
4.莲花街道：万泉街5121栋1单元，云篆山水B区19栋，浩立阳光花园2、5栋，黄溪街锦上花。
5.鱼洞街道：江洲路7号1单元，化龙路75号，鲁能南渝星城9栋。
6.物流基地：玻璃门窗市场881-19，李队长老火锅（巴南区348国道与公平立交交叉口南360米）。
7.南泉街道：虎啸村2组36号。
8.麻柳嘴镇：感应村1组。
9.木洞镇：尚盟A区22栋。
二、管控措施
1.实行封控管理，期间严格做到“足不出户、上门服务”，暂停区域内所有聚集性活动和聚餐。除生活物资保供场所外，经营场所一律暂停营业。
2.实施封控管理后每日开展健康监测，开展相应频次核酸检测，连续5天未发现新增感染者降为低风险区。
3.区域外人员原则上不进入该区域，生活保障等特殊人员可在做好防护情况下，不接触做好生活物资等保障。对因就医等特殊情况确需外出的，严格实行闭环转运。
4.做好心理疏导、生活物资保障，落实好慢性病患者等特殊群体医疗等服务；规范消毒和垃圾分类处置。
以上措施将根据疫情发展情况适时进行动态调整。未尽事宜，以区疫情防控指挥部解释为准。
07
永川
重庆市永川区新冠肺炎疫情防控指挥部
关于划定疫情风险区的通告
（第35号）
按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》及《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知（联防联控机制综发〔2022〕101号）》相关规定，结合当前永川区疫情防控工作需要，经专家研判和区新冠肺炎疫情防控指挥部研究，并报请市疫情防控指挥部批准，自2022年11月12日0时起，将永川区部分区域划定为高低风险区，具体如下：
一、高风险区
（一）具体点位
1.大安街道唐仁家苑小区12栋
2.大安街道恒鑫豪庭小区A栋
3.大安街道永能小区10单元
4.大安街道奥韵雅苑小区6栋
2.实施封控管理后开展相应频次核酸检测，连续5天未发现新增感染者，降为低风险区。
大安街道全域（高风险区除外）
（二）管控措施
1.实行“个人防护、避免聚集”等防控措施，区域内各类人员按照要求开展核酸检测，尽量减少外出、不聚集、不扎堆，外出时做好个人防护。严格落实进入室内公共场所预约、错峰、限流、测温、登记、戴口罩等措施。
2.区域内人员倡导非必要不离开本区域，确需离开本区域的需持有48小时内核酸检测阴性证明。
3.后续管控措施根据疫情形势实时动态调整。
以往大安街道管控措施与本通告不一致的，按本通告执行。未尽事宜，以永川区新冠肺炎疫情防控指挥部解释为准。
08
璧山
重庆市璧山区新型冠状病毒肺炎
疫情防控工作指挥部
关于调整相关疫情风险区的通告
根据重庆市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部综合办公室贯彻《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》有关工作的通知（渝肺炎指办法〔2022〕64号）精神，结合当前璧山区疫情防控工作需要，经市、区专家研判和璧山区新冠肺炎疫情防控指挥部研究，并报请市疫情防控指挥部批准，自2022年11月13日0时起，调整相关疫情风险区。现就相关事项通告如下：
一、由中风险区调整为高风险区（2个）
（一）具体点位
重庆华孚工业股份有限公司、重庆特奇机电有限公司（含厂房、3栋宿舍楼）
（二）防控措施
1. 管控期间严格做到“足不出户，上门服务”，防止人员外出流动。对因就医等特殊情况确需外出的，由社区出具证明并做好审核登记。所有出入人员落实查证、验码、测温、登记。居家时做好环境消毒、居室通风等措施。
2. 经营场所暂停营业，规范做好消杀工作。
3. 暂停区域内所有聚集性活动和聚餐。
4. 区域外人员原则上不进入该区域，生活保障等特殊人员可在做好防护情况下，不接触做好生活物资等保障。
5. 在实施管控后的第1、2、3、4、5天各开展1次核酸检测。连续5天未发现新增感染者，降为低风险区。
6. 每日开展健康监测，做好心理疏导、生活物资保障，落实好慢性病患者等特殊群体医疗等服务；规范消毒和垃圾分类处置。
7. 后续管控措施根据疫情形势实时动态调整。
二、由中风险区调整为低风险区（4个）
（一）具体点位
大兴镇大鹏场街115号-135号、璧泉街道瀛嘉天下水岸国际5栋、新塔还建房13栋、黛山壹品小区
（二）防控措施
1.区域内各类人员按照要求开展核酸检测，尽量减少外出、不聚集、不扎堆，外出时做好个人防护。严格落实进入室内公共场所预约、错峰、限流、测温、登记、戴口罩等措施。
3. 所有高风险区解除后，全域实施常态化防控措施。
4. 后续管控措施根据疫情形势实时动态调整。
三、由低风险区调整为常态化防控（7个）
大兴镇大鹏场，大兴镇兴隆社区，璧泉街道瀛嘉天下除5栋外其他楼栋，黛山壹品小区除5栋外其他楼栋，璧南河、仙山路、红宇大道、凝山路合围区域除俊豪中央大街2栋以外的区域，璧泉街道俊豪中央大街小区2栋，滨河印象小区1栋
未尽事宜，以璧山区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部解释为准。
09
綦江
重庆市綦江区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于新增疫情风险区的通告
（2022年第18号）
按照《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》相关规定，结合当前綦江区疫情防控工作需要，经市、区专家研判和綦江区新冠肺炎疫情防控指挥部研究，并报请市疫情防控指挥部批准，自2022年11月12日6时起，在綦江区新增部分高风险区和临时管控区，具体如下：
1.文龙街道：景秀江山小区9栋；
2.文龙街道：佳邻生鲜超市（荣润誉峰观光电梯旁）；
3.文龙街道：吉星生鲜超市（荣润誉峰观光电梯旁）。
2.实施封控管理后，第1、2、3、5天开展核酸检测，连续5天无新增感染者，降为低风险区。
二、临时管控区
（一）具体点位
1.文龙街道：景秀江山小区除9栋以外的楼栋；
2.文龙街道：景秀江山小区沿景沙路门店。
（二）管理措施
1.临时管控期间严格做到“人不出区，错峰取物”，原则上居家，在严格落实个人防护的前提下，每户可安排1人到指定区域购买或无接触式领取网购物品。
2.临时管控后连续3天到指定位置开展核酸采样，每次采样间隔24小时，根据3次核酸检测结果调整后续管控措施。
3.临时管控期间暂停所有聚集性活动。除生活物资保供场所外，其余场所暂停营业。在解除管控前，对上述公共区域开展一次规范消毒。
4.自11月9日以来，离开上述有关区域的人员，务必主动向所在村（社区）报备，落实“三天三检”，3次检测结果出来前原则上居家。
5.密切接触者、次密切接触者及涉疫场所暴露人员按要求落实管控措施。
以上措施将根据疫情发展情况进行动态调整。未尽事宜，以重庆市綦江区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部解释为准。
重庆市綦江区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部
2022年11月12日
综合：渝北发布、九龙坡发布、沙坪坝发布、重庆两江新区、大渡口发布、巴南发布、永川发布、璧山发布、綦江发布
来源： 华龙网
失败的豪宅投资案例：谁说有钱人不怕赔钱
高净值人群买豪宅似乎都格外云淡风轻，就像网络小说里的霸道总裁，下了私飞签张支票，就将几个亿的豪宅搜入囊中。
但实际上，豪宅价值高、流转周期长，一旦不小心看走眼，买了错误的豪宅，也是非常糟心的事情。
今天洋房姐姐就带来三个买错豪宅的故事，看看业主们是如何分分钟赔掉几千万的！
01.
洋房姐姐的豪宅大客D先生，十年来投资过300多套房产，刚好赶上中国房地产的十年红利。
不过，D先生十年前第一次买豪宅，就赔钱了。
“现在想起来，我做了一次标准的接盘侠！”
2010年，D先生以一万二的单价从原房东手中买下了成都誉峰的一套高层公寓。这个楼盘位于成都金融城核心区域，当年的卖点除了项目本身定位高端，就是金融城的未来发展。
“当时常去成都出差，就想在那边儿买套好点儿的公寓。”D先生说，不过那个时候成都的高端项目大多是别墅，D先生嫌不好打理，在为数不多的高端平层备选项目中，誉峰的游泳池戳中了D先生。
“那是我第一次见到带泳池的高层公寓，精装也是我喜欢的风格，就买下来了。”
其实当时D先生只要稍微多做一点功课，就应该知道这个以成都“最高单价”出道的项目，成交量和入住率并不是很理想，对此D先生表示：“当时太年轻，觉得新房2万/㎡，我买的是一套业主急售的二手房，1万2/㎡还是挺划算的！估计我接盘的时候原房东可开心了！”
买完房后D先生就开始感觉不对了，整个小区的入住率特别低，到了晚上没几个亮灯的窗户，新房买入的不少业主还在抛售，导致价格一直在跌。
“当时也是沉不住气，看别人都在卖我就给出手了，才持有了不到两年，1万/㎡卖的，里里外外大概亏了三四十万。”
其实D先生再坚持几年，成都金融城就变成了交通、就业、生活配套全面的成熟地块，现在的誉峰二手房均价在三四万左右，以D先生当年的入手价计算，年化收益在13%-14%之间，算是一笔不错的投资了。
好在D先生之后的投资都很成功，说起第一次的小失败不至于郁闷。
房价暴涨的时代已经过去，现在的D先生不再追求多高的回报率，而是把豪宅和房产当做资产保值的手段，开始在北上广深均衡的配置豪宅，搜罗核心城市核心地段的稀缺资产，所以找到了洋房姐姐。
02.
当你获得成功，就可以风轻云淡的讲述过去的坎坷，但如果身在坎坷之中，就比较心酸了。
今年上半年深圳楼市一鸣惊人，房价在疫情中逆势上涨，但就在这样的市场中，还有在深圳买房赔钱的。
这栋别墅是业主7年前买下的，花了3600万，虽然大幅降价是由于急需资金，但按照评估价，也依旧是亏损，大热的深圳楼市传出这种新闻，有点让人匪夷所思。
出售别墅所在项目坐落于青山之中，这种项目自然环境肯定没得说，但非常考验开发商修建配套设施和物业服务的水平。
天麓半山别墅是深圳2007年的楼王项目，但是从开盘之日起几乎就只有工作人员住在社区里，去过的人纷纷诟病交通不便，开车近二十分钟才到山脚，而且都是蜿蜒的山路，手潮的真不敢开。
有业主表示，即使走到山脚也没什么生活配套，买个菜都困难，山里潮湿经常起雾，入住率又低，晚上实在吓人。
去年年底，另一个业主也在抛售天麓半山别墅的房产。
从业主的描述中可以看出，天麓的硬件条件完全符合豪宅之名，但这种深入自然的项目，购买前一定要着重考察配套，毕竟我们吸收不了日精月华，高尔夫球场也不能吃。
像洋房姐姐之前在豪宅地图里提到过的南京和长沙的山区别墅，虽然也在山中，但坡度较缓，山脚就有完善的生活配套设施，甚至有的项目下山不远就是市中心。
而天麓半山本身配套缺失，又地处深圳东部的盐田区，与深圳向西发展的方向相悖，十年来房价涨幅远低于深圳其他版块，盐田区主打海景、山景的房产，也不符合深圳这座年轻城市的节奏，再加上别墅本来就是偏重的资产，出手周期长，买了这样的豪宅，难免就砸手里了，整个城市房价都在涨也救不了你。
03.
天麓半山的业主是后知后觉，而北京的小A却是买完豪宅不久就被气出内伤。
北京东坝，规划10年却未见起色的第四使馆区和东坝CBD，前辈望京商圈早已雄霸一方，同期的丽泽也初具规模，新晋的副中心紧锣密鼓，只有它还在原地踏步。
小A于2016年购入的豪宅恒大华府，就位于东坝。2016年首发均价12万/㎡，2017年二期价格就跌到了7.5万/㎡。
对此，“受害人”小A表示：“就挺突然的！”
自2010年东坝CBD规划沙盘首度亮相以来，东坝就成了很多人眼中的璞玉，之后的每个进度节点都会给房价带来一波涨幅。
尤其是2016年，规划多年的两条地铁线路终于开始修建，给东坝房价注入强心剂。
“之前东坝的交通是个大问题，网上的段子满天飞。”小A说：“我想着修了地铁就好了，虽然我日常不坐地铁，但周边人群有地铁坐，我就能少堵会儿车！”
但小A显然没意识到什么叫“利好出尽是利空”，资产价格早就在前期期望中启动上涨，一旦期望落实，想象空间就顶到天花板了。
“所以我就买了个最高点。”小A郁闷的说。
地铁的修建让东坝房价上涨告一段落，而2017年，地区其他概念发展的停滞让房价开始波动向下。而小A购买的豪宅盘受的打击就更大了，不但周边发展不及预期，新的规划中，周边突然出现了一大片限竞房，豪宅突然就不那么豪了。
之后就是在2017年推出的严格限购政策中，东坝几个月就跌完了未来北京房价3年下跌的量。
“后来再跌的时候我已经躺平了，反正不着急出手，不太想算目前具体亏了多少。”
好在小A是个富二代，一次小小的投资失败并不会影响他的生活。
是投资就会有风险，房地产投资难免要赌发展、赌政策，豪宅作为“重型资产”，承担着资产保值的重任，轻易输不起。
即使是资金实力雄厚，有能力配置多套豪宅的人，下单时心里说不定也在打鼓。
这时候，做好前期调查就非常重要了，至于优秀的豪宅顾问在哪里，就不用洋房姐姐多说了吧~？
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