如果你问：为什么开封高端改善买房，总是会先想到海马公馆？

原因大概可以概括为：在早几年房价快速上涨的时候，在开封的开发商，有几个是好好盖房子的？在近两三年开封房价持续横盘期的时候，又能有多少开发商可以高品质的盖好房子？面对这个问题的答案，购房者总是在第一时间能想到始终以品质著称的开封海马公馆。自今年7月以来，开封海马公馆累计销售房源已经突破70套，销售金额过亿。

从省内市场来看，在2022年上半年郑州主城项目高端改善销量排行榜上，海马公园名列榜单第四位，青风院子名列榜单第8位。且从房价上来看，青风院子更是以均价约5.95万元/㎡名列榜首。这也充分证明了海马的产品力。

在2022年1-7月郑州本土房企全口径商品房金额榜上，海马地产位列第7位。且进一步来看，在这份榜单中，我们也可以发现：海马地产仅凭3个项目，就取得了和其它房企十余个项目差不多的销售业绩。

综上两个榜单，如今的海马地产已经是省内本土房企的第一梯队，在高端改善市场，更是在与全国知名房企同台竞技中名列前茅。

回到开封市场，继海马公馆一期好评如潮以后，即将交付的海马公馆二期（首批房源）同样也会不负众望。在当前绝大多数项目出现降标简配、延期交付的大环境下，海马公馆正在成为“逆行者”的代表之一、为开封市场扛起品质交付的大旗。

一直以来，海马公馆给开封市场的印象都是：为开封改善购房最挑剔的那批客群，建造好房子，营造好生活。从海马公馆一期到海马公馆二期，业主之中有相当量级的开封KOL（关键意见领袖），这也充分的体现了海马公馆的影响力。更为重要的是，在海马公馆二期的销售上，有不少来自老业主的反复购买和强力推荐，这既体现了对在海马公馆一期居住的足够满意，也体现了对海马公馆二期产品力的认可与期待。

*海马公馆一期实景图

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鱼和熊掌不可兼得，但越是层级高的改善购房者越懂得取舍。

多年以来，开封市场的改善购房者，在如何优选洋房的问题上都有不小的困惑。

2016年以前，开封洋房改善置业更强调的是品质。

2016-2018年开封楼市疯涨的三年，开封洋房改善置业更强调的是品牌。

2019年以后开封楼市的横盘期，开封洋房改善置业更强调的是价格。

在开封洋房市场历经“品质、品牌、价格”三重演变及各时期对应的楼盘交房以后，越来越多的购房者更加坚信：最初对于品质的追求，才是改善洋房的真谛。而从近些年的市场来看，一直坚持做品质的洋房项目是海马公馆。

一位多年在开封市场反复比较洋房最终购买海马公馆二期的购房者，给我输出了一个观点，我觉得对于当前在开封市场买洋房，很有借鉴意义。即：购房者花钱买房，相当于选个开发商为自己盖房。试想一下，如果是自己家花钱盖房，是不是更愿意把钱花在请好的工人，用好的材料上？所以，在开封市场买洋房，购房者应该把自己花的购房成本让开发商花在刀刃（产品）上。

2

*海马公馆一期实景图

能够驾驭自然的，才能称得上生活的大师。

被称作“园艺大师”的，是海马公馆。以“山水景观”知名的海马公馆一期，荣膺河南省园林小区。在这份名至实归的荣耀之后，营造了更懂自然与建筑融合的海马公馆二期。

为了自然生活，敢于浪费的是海马公馆。在6000亩大湖之境，土地历来是寸土寸金，容不得一丝一毫的浪费。在海马公馆二期容积率仅有1.8的情况下，在园区自然氛围营造上，仍然将大量的土地留给了绿化景观空间。

更加注重建筑与自然空间氛围的，是海马公馆。在海马公馆二期，园区的栽植更加注重让植物与建筑保持一定距离，让俯瞰大地更心旷神怡，让仰望天空更有幽然意境，以此传达对自然的尊崇，营造建筑与自然景观的和谐。同时，将常绿树种与落叶树种进行全区合理规划，让全年全区整体的观景延续性更加连贯，绘就充满层次的空间氛围，充盈居者内心对建筑与自然的融合。

从目前来看，海马公馆二期的高品质园区景观正在陆续呈现，已栽植大型乔木类百余棵，具体清单如下：

胸径20公分以上的香樟林46棵；

胸径21公分、高度8-9米、冠幅4.5米的银杏20棵；

胸径18-19公分、高度8米、冠幅4.5米的榉树16棵；

胸径25公分、高度9-11米、冠幅5-6米的白蜡15棵；

胸径25公分、高度10-11米、冠幅5-6米的朴树3棵；

高度8-9米、冠幅5米的丛生朴树3棵；

高度9米、冠幅5米的丛生三角枫2棵，高度8.5米、冠幅5米丛生五角枫1棵；

高度5米、冠幅5米的斜飘乌桕1棵，高度9米、冠幅5米的丛生乌桕1棵；

胸径22公分、高度7.5米、冠幅6米的流苏1棵。

从这份清单中不难看出，无论是从数量、冠幅、还是胸径等各个方面，都毫无疑问是开封第一梯队。

3

历久弥新的不只是石材，还有坚持。

在开封市场绝大多数洋房产品在外立面上都采用局部石材+大部真石漆的情况下，海马公馆都坚持选用隔热、隔冷、防水性能更好，成本高于真石漆每平米数百元成本的石材，打造全石材干挂立面，实现建筑面孔的遒劲简练和历久弥新，打造历经百年沉淀的雍容典雅，与时光共隽永。

*海马公馆一期实景图

对于很多购房者来说，在近年来以品牌和价格为主导的洋房市场下，往往都忽略了在产品层面的细节。举个简单的例子来说，众所周知，在所有项目洋房产品中，一楼是整栋楼中最贵的，这不仅仅是因为其附带赠送地下面积和庭院，还包括一楼使用的是干挂石材。从这一点上来说，购房者也足以判断出来哪种材质更好。而进一步来看，对于海马公馆的洋房产品来说，则是一通到底的全石材干挂。

而关于这样的细节，在海马公馆还有很多、很多……

星级双入户大堂、步梯全瓷砖地面、世界知名的电梯品牌蒂升电梯（蒂森克虏伯）、品牌钢制入户门和入户指纹密码锁、全屋地暖铺设、更节能环保的LOW-E玻璃、德国丝吉利娅五金件、抗风性和隔热隔音性能更佳的品牌断桥铝合金门窗、社区整体抬高高于路面等等。

对于改善买房来说，内外兼修更为重要。对于很多高端改善客群来说，之所以愿意从住了十几年甚至是几十年的老房子里搬出来，主要就是因为海马公馆可以给他们带来更好的居住体验。毕竟，即使是把自己的老房子花再多的钱二次精装修，也很难达到如海马公馆一样的品质。如：建面约217㎡的洋房大平层，在每个卧室都具备舒适居住的基础上打造了豪华双套房，南向两开间超宽阳台与客厅相连，独立电梯厅入户，更显尊贵气派和私密。

*海马公馆二期洋房户型图

且从整体来看，洋房产品建面约158㎡起步的户型面积，更是将入住客群提升了一个档次。

*海马公馆二期洋房户型图

真正的空间造诣，是给未来留一些余地。尤其是置换洋房，追求的无非是：“从小（面积）换大（面积）”，从好（房子）换到更好（房子）”。而这两点，对于海马公馆二期来说，都恰好满足。在此之外，海马公馆二期洋房3.15米的层高，营造更为通透郎阔的空间感，匹配高端改善客群的居住舒适体验。

4

6000亩的大湖之境，真正惊艳的住宅不过寥寥。

从最初的名字，到后来的名声，海马公馆正在成为开封高端改善的优选。尤其是随着海马公馆三期和海马公馆五期的开发，在康养医保配套全面落位以后，将毫无疑问的为海马公馆锦上添花。

*海马公馆项目整体鸟瞰图

它以一直坚守的品质在不经意间改变了开封市场洋房的格局，如果你读懂了海马公馆，就懂得了在开封买改善洋房的真谛。

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