限价商品房购房资格成房展焦点
限价商品房购房资格成房展焦点 更新时间：2011-4-9 10:44:51 “什么叫‘中小套型限价商品房’？和限价房一样吗？我能不能买？1.25万元的均价可是要比周边的项目便宜四五千块钱啊！”亮相国贸春季房展会的北京首个采用“限房价、竞地价”土地出让方式供地的“中小套型限价商品房”――中国铁建长阳国际城成了购房人关注的焦点。而由于该项目目前还尚未接到明确销售对象的书面文件，销售对象及开盘日期暂未确定，展会现场只能接受购房人登记。多位购房人对记者表示，希望相关管理部门尽快明确该“限价商品房”购买对象资格标准。
相比开幕当天，昨天国贸春季房展会现场的人流少了不少。但2号场馆内，中国铁建展位前，仍聚集了不少购房人，有中老年人，也有年轻人，争相做登记。“我们是奔着限售均价为1.25万/平方米的长阳国际城来的。”和同事一起正在耐心等候前一个登记人的吴寰告诉记者，“听说这个项目也参展了，尽管知道现在因为购买人群资格标准还没有出来，不知道到底能不能买，但还是赶来先登记上再说。”他强调，该项目1.25万的限售均价比周边万科长阳半岛、城建徜徉集、首创芭蕾雨等等在售项目每平方米要便宜四五千甚至五六千。“你们报纸帮着呼吁一下，让政府尽快出台购买标准，把好事做实。”他的提议立即引来周围人群的赞同。
公开信息显示，作为首个“限房价、竞地价”土地出让方式试点项目，房山区长阳镇起步区6号地，即眼下的中铁建长阳国际城是去年5月20日，中国铁建以14.6亿元的总价拿下，楼面地价为6095元/平方米，建筑面积23.95万平方米。按当时土地挂牌文件的规定，该地的销售限价均价为12500元/平方米，上下可浮动6%；户型面积上限定为中小套型；商品房销售对象为“优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求，具体销售对象将按届时政府出台的有关政策执行”。
对这个“限房价、竞地价”中小套型限价商品房项目在房展会上受欢迎，中国铁建展会现场工作人员表示一点都不意外，“事实上，在来房展会前，已经有5000多人进行了登记，因为价格确实便宜。但买房人关注的什么时候能卖，我们也不清楚。”记者就此联系了中国铁建相关负责人。该负责人也明确表示，“因为一直没有接到书面通知，明确有关购房人群资格标准，所以，尽管在去年年底我们就具备了预售条件，但一直不能开盘。”
他告诉记者，目前，有关长阳国际城购房人群资格确定标准有关部门还在抓紧制定。“市区建委非常重视这个‘首个中小套型限价商品房’的销售。从去年年底至今，市区建委已经多次和我们就销售对象进行沟通。从目前我们掌握的情况看，销售对象可能要比土地出让时还要严格，有可能限定在满足‘限购’条件的基础上，在符合‘首次购房’即名下无房的购房资格具备者才能购买。”
记者联系了市住建委以及房山区建委相关管理部门，得到的答复是相关标准正在抓紧拟定，初步意向确实是符合“限购”规定的“首次购房”。“‘限房价、竞地价’的长阳国际城是中小套型限价商品房，虽然也‘限价’，但是纯商品房，不同于保障房体系中的‘限价房’，所以，购买门槛应该会比限价房宽松。”有关负责人强调。他透露，正在拟定的不仅是购买人群资格限定，还有购房流程，即是“先审资格再购房”还是“先认购再审核资格”。
新闻内存
“限房价、竞地价”全国推广
记者昨天从市国土局、市住建委了解到，目前北京已有的“限房价、竞地价”中小套型限价商品房还有同样也是在去年5月出让的昌平区北七家地块，配建了3万平方米中小套型商品住房，限价13500元/平方米。按照国务院出台的“国八条”以及国土部今年出台的相关规定中，“限房价、竞地价”土地出让模式已经在全国推广。北京2月17日执行的“京十五条”中也明确：总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
业内人士表示，该类地块虽然限制了销售价格和户型面积，也算“两限”，但和保障房中的“限价房”不同的是，对购房者户籍、家庭年收入、住房及总资产净值没有严格限制，对再次转让没有严格限制。因此，该类“限价商品房”实际上是对保障房的补充，将更多的首次置业自住需求以及改善型需求纳入到政府支持并给予政策优惠的范围，有利于改变楼市预期，有利于房地产调控更好地实施，有利于房价稳定。业内人士认为，尽快明确“中低价位限价商品房”购房人群资格标准，把好事做好、做实。
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