美国7月房价续跌 分析认为房市或已筑底

美国7月房价续跌 分析认为房市或已筑底 更新时间：2010-9-24 8:02:12 美国商务部21日公布的新屋开工大幅上升，但分析师却对其“质量”心存疑虑，22日的两份数据则显示房地产活动进一步下挫。对此，分析师认为，在后购房税收优惠时期，美国房市可能已经筑底，但复苏之路还未开启，而且将非常漫长。

美国联邦住房金融局22日表示，美国7月份房价季调后月比下降0.5%，年比下降3.3%，6月份房价季调后月比也下降1.2%。美国9大地区之中，有6个地区7月份房价月比出现下降。该机构表示，美国房价指数现在比2007年4月份的峰值低13.8%。

与此同时，美国抵押贷款银行家协会22日公布的另一份报告称，截至9月17日当周衡量房屋购买或贷款再融资的MBA抵押贷款申请指数比此前一周下跌1.4%，至6个星期以来的最低水平，也是连续第三周下跌。其中，再融资指数比此前一周下跌0.9%，购买指数则下跌3.3%。在上周所有抵押贷款申请者中，寻求再融资贷款的申请者人数所占比例为81.3%，高于此前一周的80.5%。

报告还指出，截至9月17日当周30年期固息抵押贷款平均利率为4.44%，低于此前一周的4.47%；此前这一平均利率曾在8月份最后一周触及4.43%，创下自1990年以来的最低水平。按照当前的30年期固息抵押贷款利率，每10万美元抵押贷款的月还款额为503美元左右，较去年同期少32美元，当时的利率水平为4.97%。15年期固息抵押贷款截止17日当周的平均利率为3.88%，低于此前一周的3.96%；1年期浮息抵押贷款平均利率为6.96%，高于此前一周的6.89%。

抵押贷款利率创出历史低点和住房价格下滑均在一定程度上增强了购房者的购买能力，但失业率高居9.6%，加上美国家庭财务状况受损，很可能继续对住房市场构成限制，而且房价下跌本身也存在诸多不利之处。

首先，许多美国人的多数财富净值就体现在住房之中，房价下跌让这些人感觉变穷了。这可能伤及消费支出，而这又是美国经济的支柱。其次，打算卖房子的美国人一般不会在房价下跌时将房子推上市场，他们希望日后能卖个更好的价钱。这可能导致“观望库存”不断上升，从而令未来房价承压。

马萨诸塞州市场研究公司IHS Global Insight资深经济学家克里斯-克里斯托弗在MBA报告公布以前称：“住房市场的复苏进程仍将维持十分缓慢的速度。”

此前的21日，美国商务部公布报告显示，新屋开工率的升幅超出经济学家预期，而且创下09年11月以来最大升幅。

8月份新屋开工大增是受到易波动的多户型住宅建筑活动大幅上升的推动，此类住宅开工数量大增近三分之一，至160,000套。单户型住宅开工数量增长4.3%，至6月份以来最高的438,000套。

新屋开工大增本是喜事，但分析师依旧对这种状况感到担忧，因为多户型住宅在整个住宅市场中仅占很小一部分，而且这部分复苏也

独立研究机构高频经济首席经济学家Ian Shepherdson表示，可以认为后购房税收优惠政策时期房地产活动重挫的现象已经结束，“但我们仍然预计房市短期内不会强劲复苏”。住房成本越来越低可以让越来越多的潜在购房者进入市场，房地产活动可能会逐步攀升，“但这已经是我们能够期盼的最好情况了！”

RBC资本公司资深货币策略师史特劳斯也认为，新屋开工依然处于低水准，房市显然已筑好底，只是还不到复苏的阶段。

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