部分房企商业地产目标未变

时值年报季，不少企业都公布了未来规划。虽然短期受到疫情影响较大，但长期来看，更多企业看好未来市场，在降低疫情影响的同时，保持原有商业规划不变。

其中龙湖、中海分别计划2020年实现商业收入60亿元、50亿港元目标不变。以龙湖为例，2019年底龙湖投资物业不含税租金收入57.9亿元，同比增长41.5%，其中商场占比分别为79.0%，约45.7亿元。面对2020年初疫情，龙湖表示短期内影响较大，减免租金会有几个亿的影响，但未来会逐步通过运营消化。据悉，龙湖商业2月份关店的数量达到了接近八成；但至3月份，39个商场已经全部恢复营业，复工的面积约五六成，部分城市如南京恢复较快。在此基础上，龙湖表示有信心达成60亿的商业租金目标。

除去龙湖、中海，近期上市的宝龙商业首次召开业绩发布会，计划2025年管理公司将拥有150个管理商场规模数；合景泰富则表示未来将新增商业经营面积70万平，写字楼面积将达30万平以上。由此可见，多数企业对商业地产的信心未变，对长期大的发展规划未变。

克而瑞有关人士表示，需要警惕的是，目前疫情仍未退去，影响仍不明朗，房企运营商在积极拓展的同时仍需谨慎。短期内建议仍以扶持商户为主，不要刻意追求租金规模，良好的出租率及销售额才是实现租金增长的有效保障。此外建立应对疫情等突发情况的应急措施，重视环境的安全卫生，拓展线上销售及线下体验。

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