部分城市限购政策将到期 媒体称房价未明显下降

部分城市限购政策将到期 媒体称房价未明显下降 更新时间：2010-12-1 8:25:32 　　一向以“大炮”着称的地产商任志强，日前在第六届地产金融年会上，给中国的房地产调控政策制定者们抛出了一个问题：房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？　　长期执行限购政策，是否合法？取消限购政策，是否会带来房价反弹？一系列不可回避的难题，使得房地产调控在年底面临一场大考。　　记者调查发现，已经出台限购政策的14个城市当中，厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”；温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年，其余城市为暂行。　　11月25日，一位接近国家税务总局的人士在“首届中国税法论坛”上表示，房产税作为直接税种，一定会出，而且会尽快，目前只是在择机出台，限购政策等短期调控政策，将会被长期调控政策替代。　　“大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。”任志强在上述地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。　　一位接近住建部的专家也表示，虽然12月31日将有部分城市限购政策到期，但是从目前的形势看，继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点，这些城市都会继续执行限购政策。　　限购政策出台近2个月，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反映。　　11月29日，北京市公积金管理中心出台新政，要求对首套购买90平米以上住房的公积金贷款，首付由20%提高到30%，同时对公积金购买三套住房的贷款停贷；人均住房面积超过28.81平方米的，购买二套住房贷款停贷。　　北京的房地产调控政策再一次紧缩，意味着北京房价调控压力依然较大。　　中国房地产业协会副会长顾云昌11月29日对媒体表示，虽然11月份的数据还没出来，从获得的初步情况看，11月、12月的成交量不会比10月份高，但是仍旧会呈现平稳的态势，不会下降太多。同时，11月、12月的房价也不会出现较大幅度的降低。　　任志强认为房价不会下跌的理由很简单今年地价不仅没有下降，平均还有很大的涨幅。　　华远日前以17.8亿元的价格竞下北京通州一地块，建筑面积31.2万平米，其中15.8万平米为规划配建政策性住房。虽然地价比去年有所降低，但是扣除配建的政策房以后，每平米楼面地价折合成本约9422元，不降反升。　　任志强表示，地价上升的一个重要表现就是大量商业地块中配建政策性住房，由此带来的成本增加，必然要附加到商品房中去。　　阳光100置业董事长易小迪也表示，由于2010年4月以后的房地产调控，使得大部分民营房地产企业融资成本提高。民营房地产企业获得100亿元贷款的年利息成本已经上升到了12亿元，而国有房地产企业只要6亿元。　　“这轮调控过去，存活下来的房地产企业必然将高额的融资成本、政策性住房配建成本等都附加到房价中。”前述接近住建部的专家如是说。　　同时，任志强等开发商认为限购政策压制了部分正常的市场需求，在政策推出后，这部分需求反弹将对市场形成新的涨价压力。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限购令虽是行政政策，但随着供应量的有序增加，供求关系将会得到有效平衡。　　摆在各级政府面前的是，限购政策是一个短期政策，如何在限购政策取消或弱化执行以后保持房价不大幅度上涨，是一道难题。　　对于房产税何时出台，前述接近国家税务总局的人士并未给出时间表。任志强则认为房产税不能起到稳定房价的作用。任志强认为，在保有环节征收房产税与现行在开发环节征收的房产税、土地增值税、土地出让金的关系必须厘清。相关文章：美众议院将就减税政策表决试探共和党决心《商业周刊》：猖獗的铜盗窃建材行业：顺应局势把握结构性行情机会建材行业：顺应局势把握结构性行情机会长三角联动推进物流业民主党欲就减税政策举行表决试探共和党决心午评：从早盘急挫看主力意图大公报：抵御美元水浸中国须有准备有作为歌华有线：三网融合最大受益者看好未来发展国诚投资晨会纪要

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