部分城市今年可能试征房产税

部分城市今年可能试征房产税 更新时间：2011-1-8 9:06:00 　　如延续新一轮房地产热潮将会引发第三轮政策调控　　近日，有媒体对2011年房价走势进行了调查，结果显示，虽然多达94.4%的受访者认为楼市有泡沫，但47.8%的人仍认为今年房价将稳中有升，14.2%的人甚至认为今年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。　　在经历被誉为房地产业调控年的2010年后，新年伊始，各地楼市再次躁动。展望2011年，房价是涨是跌，一时间业内外众说纷纭。　　然而，无论是涨是跌，可以确定的是，在对房地产市场持续从紧的宏观调控下，中国房地产市场将进入良性的发展轨道，房价也会朝着更加理性的方向发展。　　房地产市场调控不放松　　面对高速上涨的房价，从2010年1月起，针对房地产市场的宏观调控就始终在加力，然而时至年底，房地产开发商却交出了一份“飘红”的成绩单。　　业内人士及专家指出，拴住疾驰狂奔的房价“野马”，仍需完善调控手段巩固成效。“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在去年底举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。　　姜伟新表示，2011年将进一步细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。房地产调控的节奏是不会放缓的，如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话，第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。　　此外，日前在京闭幕的中央经济工作会议对今年的楼市也进行了政策定调，加快发展保障房与商品房“双轨制”模式。　　由此可见，国家在大力发展保障房建设的同时，作为影响房价走势的核心，商品房市场的调控未来不会减轻。　　中国房地产学会副会长陈国强预测，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，此轮调控中的一些政策措施会常态化、长期化，这也必然会对楼市产生相应影响。　　部分城市可能试征房产税　　去年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注。财政部财政科学研究所所长贾康表示，2011年部分城市推出房产税试点的可能性很大。高力国际华东区董事长翁琳认为，从目前的新政状态看，楼市调控逐步走向综合调控，而不是采取立竿见影的单一打击政策，房价调控开始打出组合拳。　　虽然，目前悬在房地产行业头上的众多调控利器中，房产税是被业界寄予厚望的法宝之一。不过，住建部政策研究中心副主任王珏林近期表示，不是房产税出台就可以解决楼市的问题，大家把房产税作用看得过高，房地产市场要加快法制建设和管理。　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也指出，推出房产税一是想抑制投资性需要，以此平衡房价增长；二是为地方政府开辟稳定的税收来源；三是抑制贫富差距进一步扩大的趋势。尹伯成认为，坚持房地产调控力度才是抑制房价过快增长的根本，调控政策一旦发生松动，房价或将出现报复性反弹。　　翁琳认为，鉴于房地产市场面临一轮又一轮的宏观调控政策，在现行的经济形势和再次加息的影响下，预计这种综合调控的模式将会被保持下去。　　房价有望回归理性　　面对房地产市场持续从紧的宏观调控，盼望房价下跌的呼声越来越高。去年底，人民大学经济学院发布报告预测，2011年，在部分房企抛售的压力下，房价会出现接近20%的下滑。而中国社科院发布《住房绿皮书》也表示，房地产企业资金链趋紧，房价下调趋势显现，整体价格水平会显现下降趋势。　　虽然很多人都希望房价能够下调，但业内人士却认为，2011年房价会继续上涨，而导致上涨的最重要因素则是通胀。在高通胀预期下，房地产无疑成为普通民众最为普及、最为稳妥的投资方向之一。　　事实上，推动房价继续上行的主旋律依然是不断加快的城市化进程。土地短缺局面难以改变，城市人口持续膨胀加上居民强烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特别是公租房的大量推出，意味着国家解决房地产问题的思路发生了根本转变。　　据中原集团研究中心预测，2011年全国住宅市场一线城市极有可能会出现回调，不过幅度有限，在5%左右。如果同时考虑到开发建设以及财务成本的增加，显然实际降幅要超过5%。而三、四线城市正处于成长阶段，很难受到影响。相关文章：提前布局绩优周期股提前布局绩优周期股提前布局绩优周期股海通证券晨会纪要海通证券晨会纪要海通证券晨会纪要北京科锐：利好刺激一改颓势安信证券：维持美的电器“增持-A”评级北京科锐：利好刺激一改颓势市场预期或转向弱势反弹近尾声

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