1月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR双降！这也是，五年期自2020年4月始，近20个月以来的首次下调。

值得一提的是，就在LPR公布前，央行“降息”了！1月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

业内人士解读对此，平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。此次下调是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。另外，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

南通首套利率最低5%！最快当天放款！

那么，新一轮的市场报价利率（LPR）公布，南通的房贷利率将如何变动呢？

根据2022年1月20日乐居南通最新统计显示，目前南通主流银行首套商贷利率在5.0-5.2%左右，加点数值在40-60BP；二套房利率在5.2-5.4%左右，加点数值在60-80BP。

其中，中国银行、江苏银行、中信银行首套利率约为5.0%，江苏银行、招商银行二套利率为5.2%。

据银行工作人员反馈，目前南通主流银行贷款额度充裕，放款速度需视具体情况而定。平安银行工作人员称，理论上，新房手续齐全，最快可当天放款！二手房最快隔天可放款！

中国银行某支行工作人员表示，目前正常放款，额度宽裕，新房资料齐全，预计最快2个礼拜可放款；建设银行支行表示，二手房要看具体情况，一般1-2个月左右可放款。

民生银行某支行透露，“目前额度宽松，材料提交审核通过后，最快1-2个工作日可放款。”

江苏银行某支行工作人员表示，目前贷款额度放宽，至于放款速度，需要视客户的银行流水、负债等具体情况而定；期房资料审核过后，最快一周内可放款。

月供少了！多家银行加点下调

粗略算了一笔账，若以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额约为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额约为5126元。如此计算，月供额减少了约30元（相当于1杯奶茶钱）。

而就1月南通首套房贷利率而言，报价最高、最低的银行间相差20个BP。算下来，每月月供相差约122.89元，总额上可少还约4.42万元。如果考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间的话，那么类似的减负效应将更加明显。

此外，乐居对比去年12月的房贷利率发现，1月份多家银行的加点值都有不同程度的下调，其中，首套利率下调了10-25BP，二套降幅为5-25BP不等。