禹洲集团股票行情：禹佳生活服务港交所递表 降欠债与扩规模并举

于2019年、2020年前11月，禹洲集团贩卖面积为：497.12万平米、601.64万平米。随着集团旗下项目陆续交付，禹佳生活服务的在管面积有望继续增长。不外，禹佳生活服务高度依赖母公司，跳动外汇，外拓能力不足的弱点也激发了媒体的关注。

业务高度集中，外拓能力待提升

在禹洲集团乐成突破千亿贩卖额后，林龙安将眼光投向了物业板块。

截至2020年上半年，禹佳生活服务在管总修建面积约为1320万平方米，几乎全部来自于禹洲集团及其联系关系方。在管理面积动辄达几亿平米的物管企业中，禹佳生活服务的规模并不显眼。别的，高达96.4%的资产欠债率也成为其进一步扩张的绊脚石。

如禹佳生活服务在管面积中，来自禹洲集团及其联系关系方的面积为1317.4万平米，比重达99.9%。于往绩记录期间，跳动外汇，禹洲集团为公司最大年夜的客户，公司的大年夜部门收入来自向禹洲集团所开辟的项目提供服务。

2017至2019年度及2020年上半年，在物业管理服务所得收入中，来自禹洲集团开辟的项目约占同期物业管理服务所得总收入的96.9%、94.6%、91.6%及88.9%。同期，同期在商业运营服务所得收入中，来自禹洲集团开辟的项目别离约占100.0%、100.0%、98.0%及98.0%。

阐发人士称，禹佳生活服务上市或不难实现，但若想获得好的估值，则需要好好下一番光阴。

IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，物管面积依赖母公司，虽然会带来稳定的收入，但会影响企业的市场化运作，导致公司不敷独立，影响其可连续成长。

千亿贩卖额和物业上市，是林龙安早早立下的Flag。

在3月份的业绩公布会上，林龙安就暗示，物业力争本年年末前分拆上市，最晚来岁一季度。在此前后，林龙安还把万科物业的宿将王海群挖来，为推进物业上市积存气力。在本月初千亿方针达成后，禹洲拆分物业板块上市也摆上了日程表。

得益于禹洲集团贩卖业绩及交付面积的快速增长，禹佳生活服务近年来成长迅速。截至2020年6月30日，禹佳生活服务为74个项目提供物业管理服务，在管总修建面积约为1320万平方米；已订约123个项目，签约面积为2260万平方米。

或许是意识到了这些问题。以往颇为佛系的禹佳生活服务也在积极加大年夜第三方业务的拓展。2020年7月，禹佳生活服务收购了舟山星城物业管理有限公司70%股权，新增42个物业项目，管理面积260万平米。于2020年11月至12月期间，禹佳生活服务还中标两个新项目，预计新增管理面积10万平米。

林龙安暗示，物业板块未来会继续外拓及收并购，力争在未来3年物管管理面积到达1亿平方米。

12月13日，禹洲集团公布通告称，建议分拆禹佳生活服务于港交所主板独立上市。而在此之前，港交所已先披露了禹佳生活服务的招股书。由此，禹洲集团旗下物业板块的谋划环境也揭示于公家面前。

特别声明： 本网页上的内容仅为一般市场评论，并不可能构成任何形式的投资建议。本文并不构成对特定金融产品之直接投资邀约或推介。内容仅供参考。读者不应依赖本文资讯，其作为及不作为亦不应以此作为依据。我们对任何人士以本文为基础之作为或不作为所导致的结果并不负责。我们对所提供内容的准确性或信息的适当性不作任何保证。本文并不旨在中华人民共和国境内 传播，在中华人民共和国适用法律所允许情况下除外。

三次元影像仪

自动测量仪

光学轴类测量仪

影像仪