大家好，今天来为大家解答未来5年信托发展趋势这个问题的一些问题点，包括2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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信托产品现在还能买吗？要注意什么问题？2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？信托概念~互联金融为何大幅调整？暴雷的信托项目越来越多，信托理财还能不能做？信托产品现在还能买吗？要注意什么问题？信托现在还能买吗？2020年5月8日，中国银保监会发布了《资金信托管理暂行办法》意见稿，其中备受关注的主要有三点：1、资金信托投资人不超过200人；2、集合信托非标占比不超过集合信托总额的50%；3、对于同一融资人非标余额不超过净资产的30%。通过以上几点可以看出，监管层面还是明确信托私募定位不变，并且首次引入关于非标投资的比例和集中度限制。由于信托非标资产的压缩，市场上优质信托资产的供应量逐步减少，导致信托违约率将会有所提升。因此，我们后续购买信托，需关注以下几点：1、首先需清晰了解项目底层投资逻辑，同时关注主体评级，尽量选择AA+及以上评级。2、投资标的区域优先选择经济发达地区，尽量避免经济较落后的云贵、东三省等区域。3、今年5月以来信托收益率呈下降趋势，因此建议锁定长久期同区位有一定息差的政信信托资产。房地产信托建议考虑龙头房企项目，且以住宅项目为先，尽量避免文旅和商业项目。4、有条件的还可以了解下信托公司旗下资产质量情况，尽量规避资金池及自融业务范畴。以上供大家参考，欢迎一起探讨交流，如有兴趣，欢迎关注。

2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？感谢邀请，我是信托者，坚持原创！！

这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

传统的满足“432”要求的开发贷产品；权益类产品；永续债或私募债；信托真正的股权类投资产品。信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

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信托概念~互联金融为何大幅调整？信托板块缘何大涨，在于市场有一个传说，那就是投资门槛降低到10000元。

原来信托高大上，最低申购门槛是100万元，是一个高净值人士的投资产品，这就会有一个结果，那就是资金来源不太充足，信托产品发行较为困难。一旦门槛降低，资金来源渠道增加，众人拾柴火焰高，信托资金就是丰裕富足了，信托就会迎来大发展，所以信托迎来最佳发展期，所以信托在利好上涨以后再迎利好上涨。

但是这一利好很快被澄清，投资门槛没有降低，依然是100万元，所以涨到高位的股价自然成压而下跌。

互联网金融上涨与场外配资放松有关，证监会是发布过一个文件，放宽券商对外接口，随着股指上涨，市场成交活跃，场外配资逐渐活跃，另外市场传言夜推波助澜，在15年出尽风头的某家公司股价大涨，连带互联网金融股价上涨，券商也不甘示弱大涨，但是这一消息很快被澄清，市场大失所望，互联金融等股价有所回落。

互联网金融与移动支付有一定关联度，移动支付是未来风口，互联网金融只要估值不高，有实质性内容，未来发展还是可以期待的。

板块个股走势影响因素很多，需要综合评估分析，目前股价仅仅是高位调整，介入尚需慎重。

这只是个人观点，不构成投资建议。由于对板块个股过度分析容易有操作建议嫌疑，笔者为了避嫌，说的有点含糊其辞。

暴雷的信托项目越来越多，信托理财还能不能做？毫不夸张的讲，信托理财是过去十五年最好的理财方式之一。然而现在呢？就要小心了。

一、为什么说原来是好的理财方式之一呢？

1、收益率高。以前的信托年化收益率一般都在10%左右，甚至有几年还高于这个收益率。之所以高，是因为投资人的钱有许多拿去支持房地产了，大家想一想，房地产可是牛了一二十年了，可以说，买信托的人也间接享受到了房地产的牛市，相当于间接买房了。

2、安全性好。资管新规出来之前，信托都是刚兑的。那时候不管大公司还是小公司，不管国有的还是民营的信托公司都是刚兑，基本上闭着眼买就行了，不用考虑底层资产是什么。

3、省心。虽然信托门槛是100万起，但买起来省心，你想收益又高、而且刚兑安全性好，躺在赚钱当然省心了。

4、流动性也不错。毕竟是金融资产，期限一般1年或是2年，到期就本息兑付了，起码说比投资房子买卖方便多了。

二、然而，这么好的产品现在还能买吗？

回答是，买是可以买，但需要十分谨慎，十分小心，否则本金都回不来。为什么呢？

1、资管新规今年正式施行，开始打破刚兑。也就是如果你买的信托产品的钱，投到了差的项目或公司，这个项目或公司没有达到预期收益或是破产，那你的本金就会受到损失甚至打水漂。

2、信托公司的定位是受人之托代人理财，从这个意义上讲，是不承担兑付责任的，它只是代替委托人投资。

3、那么要买的话，看什么呢？我认为要关注以下几点：

一是看底层资产。这个是最关键的，涉及到第一还款来源。一般信托主要投向房地产、地方政府融资平台、股票、基金、债券等。对于房地产，大家也知道近一两年一些高杠杆民营地产陆续暴雷，特别是恒大事件更是把民营地产违约推向了高潮。所以对于民营地产一定要慎重了，不建议碰。国企央企的地产公司安全性还是可以的。后面积累资产其实就看信托公司的组合投资能力了。

二是看股东背景。对于央企国企的信托公司，如果是自己发行的，说实在的，一般情况会兑付的。不对付它们的信用就没了。其实暴雷的一些民营信托如四川信托、安信信托等，它们也是想兑付的，只不过没有这个实力，如果有实力得话，它们是不敢违约的，因为一违约，整个公司没法经营了，直接关门了。

三是看发行渠道。如果是银行代销的项目出了问题，有的信托公司也是不愿兑付的，因为投资人买这个信托产品，不是看中信托公司，而是看重银行的信用。

总之，信托公司是合法合规的金融机构，信用还是有的，不过在资管新规之后，买信托就不能太随意了，还是要慎重，要看看信托产品底层资产、看看信托公司股东、看看信托公司资本实力、看看产品是不是自主发行。

其实以上对于银行理财也同样适用。

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