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济南二手房最近涨了吗？济南房价降了吗？现在是否适合买房呢？济南的房子涨价了吗？在济南月薪一万二是什么水平？现在二手房贷收紧的情况下，济南的二手房值得买吗？济南二手房最近涨了吗？济南二手房大部分没有涨，有些急于出手的甚至还降了不少。我从去年7月想买房所以开始关注济南楼市。因首付不够一边攒钱一边关注，刚开始关注的是东片区新房，现在涨太多了。现在不想买了。

济南房价降了吗？现在是否适合买房呢？济南房价有没有下降，先看直观感受。

我在历下区十亩园小区有一套学区房，57平方米，孩子已经上学，留在那里没用了，准备卖掉，在济南东部的万达城买一套。

2018年10月份，我到房产中介挂上了，按照网上估价，我打算报175万元，170万元能成交就可以。

但是房产中介劝我，现在价格已经下跌了，你这房，150万成交就相当不错了。我认为中介在忽悠我，没听。

我又到另外一家中介咨询，得到的回复依然是：房价已经下跌了，不能期望值太高。我再三权衡，报价165万元，先报报价问问路。

结果到现在，两个多月过去了，一个咨询要购买的人也没有。中介说，你这房子报价太高，购房者一看就直摇头。

再来看看我中意的万达城，10月份我去咨询，精装修1.7万元一平方米，销售顾问说，得赶紧买，不然就没有了。

我不信，你以为这是年初吗？还有人在抢房？结果前两天，我接到销售顾问的电话：“姐，来看看吧，内部特惠，均价到一万六了！”

再来看统计数据：2018年11月份，济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价小幅回落，这已经是持续两个月微跌，售房者心理价位在下跌。

国家统计局数据显示：2018年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落。

全国都在跌，济南没有理由独善其身，济南房价已经下跌，这是不得不承认的事实。

第二个问题是：现在适合不适合买房。这需要分开来看，如果你是刚需，需要买房结婚，或者孩子需要上学，无所谓适合不适合，买就是了。

如果你的换房子，建议你先卖后买，因为在房价下行趋势下，先卖可以高价卖出，再低价买回来，相当于省钱了；当然，如果在房价上行趋势下，还是建议先买后卖。

如果你是投资买房，就要慎重考虑一下了。目前年底了，各大售楼处都在营造出这种噱头：年底了，冲击销售业绩，拿出特价房，年后就要再涨回去，所以现在买最合适。

这样的销售伎俩，我在2017年底遇到过，在青岛即墨区的三盛国际海岸买了一套，当时也是说冲业绩，特价房；彼时在房价上升通道里，就买了。

结果2018年下半年，房价进入下行通道，三盛国际海岸的五期高层住宅，品质跟我买的三期差不多，均价降了1000元钱。

第三个问题：何时买房何时？从投资的角度来讲，肯定是想抄底，价格跌到最低点，就要触底反弹时购买最合适。

问题的关键是，何时是，个人认为，要看政府调控政策，当它释放出积极信号，比如贷款利率不再上浮、限购小规模松绑时，再等一两个月看看，确认事实后，就可以购买了。

当然，这些都是以前的经验，过去发生的事情，未来会不会继续上演，这很难讲，取决于政府的承受力和决心。

这届政府的“房住不炒”的决心非常大，这轮房地产紧缩调控持续时间，已经两年多，创下历史之最，什么时候松动，很难用常规思路揣摩。

目前业界比较流行的预测是，2019年下半年会有所松动。

济南的房子涨价了吗？我看好济南的房价。

全国大部分的房子都在涨，济南也一定是慢慢地涨。但是要看地区，不能一概而谈。

山东省是一个人口大省，虽然经济排在国内第三，但是，民营经济发展缓慢，这就造成大部分人的就业不稳定，于是无数的人，只认铁饭碗。如果你是体制内的，在山东省生活很舒服。

但是经济的发展，肯定要发展民营企业，市场经济。南北差距为什么那么大。就差在这个地方。所以说山东还有很大的发展空间，那么强省会的战略以及中国中心城市的愿景，就注定济南的发展在未来五年十年，将会成为山东省最强的城市。

山东省的未来只在济南和青岛几个城市。你可以说你安土重迁，但是经济会教训你。在三四线城市赚三五千块钱，这不叫生活，这叫呗套住了。年轻人去济南，这是最低的要求。

济南的房价未来一定会涨。主要原因是这里会有大量的人口流入。

在济南月薪一万二是什么水平？要说月薪一万二在济南高不高，首先看看2018年的济南平均工资水平吧。

齐鲁人才网3月发布的《2018年山东省一季度职场薪酬报告》指出，济南是全山东省内17个城市中平均薪酬最高的城市，月薪平均达到5630元。

如果从全省来看，月薪3000-5000的水准依然是主流，占到49%，月薪5000-7000元的人群占27%。而超过11000元月薪的今年一季度统计只占1.6%。

而根据薪酬分配的职业统计，月薪能拿到10000元以上的，多数都在从事互联网/IT行业，所谓靠技术吃饭的人。当然，以笔者所知道的，在国内知名互联网公司，如BAT、京东等公司内，从事公关、行政等工作的资深经理，一般也能拿到月薪过万甚至更高的收入。

所以，从上述数据可以看到，题主如果真是月薪一万二，那和全济南、全山东的平均薪资水平相比，那是相当之高了，已经可以跻身全省1.6%的人群了。同时，一般猜测来讲，题主要么是有一技傍身的“理工男”，要么就是互联网、投融资等朝阳大热行业。不知道笔者猜得对不对呢？

说起来，在济南如果月薪达到1.2万，那生活还是相对没有压力的——如果不考虑买房的话。济南的衣、食、行消费水平都不算很高。就是目前的房价略高，二环以内基本找不到2万以下的房子了。

现在二手房贷收紧的情况下，济南的二手房值得买吗？今年工作调动去济南上班，本来想买呢？看前几个月济南楼市火热，考虑再三，最终没敢下手，还是等等吧，感觉涨也涨不那去了，疫情收入又不稳定，所以春节后再说

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