银监会称房贷政策暂不加码 楼市调控已获积极成效

银监会称房贷政策暂不加码 楼市调控已获积极成效 更新时间：2010-9-19 5:49:56 随着楼市在8月份明显回暖，各方普遍担忧监管层将出台新的楼市调控政策。　　银监会副主席蒋定之说，对房贷政策仍维持在加强跟踪管理等基本要求　　中国银监会副主席蒋定之昨日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。　　蒋定之是在出席第四届中国银行家高峰论坛时做以上表述的。蒋定之在回答关于房贷的问题时称，到目前为止，银监会对房贷政策还是维持加强跟踪，加强管理，严格信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施。　　为遏制房地产投机，今年4月份下发的“新国十条”已要求，将银行发放第二套房首付款比例上调至50%，贷款利率调高至不得低于基准利率的1.1倍；且要求部分价格上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套房贷款等严厉措施。　　对此，蒋定之昨日表示，第三套房完全由市场主体来决定，“根据客户信用情况由银行来自主决策，很多银行都把三套住房停掉了。”　　蒋定之还指出，银监会始终高度关注房地产市场的信贷情况，要求金融机构加强对房地产开发企业贷款的管理。“不容否认，有些房地产企业目前在房屋的销售、资金的回笼这些方面确实存在风险。”　　蒋定之坦言，今年房地产市场的不确定性仍然较大。他说，目前正处博弈状态，但中央政府对房地产市场调控所采取的措施已取得积极成效。　　值得一提的是，在昨日同一场合，人大财经委副主任委员吴晓灵则指出，高房价根源不在开发商融资渠道，政府不能过多堵截房地产商的融资渠道。　　吴晓灵强调，中国房价高企的原因，不在于房地产商的融资渠道，而是在住房制度和财政制度的影响。她建议，在住房制度上，应明确政府在住房市场承担的责任的边界，把中低收入人群住房问题解决；在政府责任明确的情况下，房价问题应是一个市场化的问题。　　吴晓灵称，政府主要控制贷款按揭的乘数，避免杠杆率过高，但不能过多堵截房地产商的融资渠道。　　-----------------------　　银监会官员称暂不出台新楼市调控措施　　据一财网消息，中国银监会副主席蒋定之昨日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。　　正当市场对楼市调控走向讨论得热火朝天的时候，有报道称，中国银监会副主席蒋定之表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施。对此，有专家表示，新的政策本来就不应该再出，也有分析人士表示，暂时不出台并不代表未来不出台。而市场担心的是，市场会不会认为上述表态而突击入市，造成新一轮的“抢房潮”？　　“暂不出台”仍有争议　　房地产业三季度以来由于银行钱袋子真正收紧，资金链问题再次成为市场的关注焦点，新政策的传闻也不绝于耳。　　“到目前为止，银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施。”当被问及房贷政策有何变化时，蒋定之如是说。　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授对记者表示，不出台新的楼市调控政策是在意料之中。他表示，中央政府的政策基调并不是一定能要让房价下降，而是不要过快上涨。现在来看，“除了北京有比较严厉的调控外，上海也没有实质性的调控政策，其他地方更没有。所以，调控结果只能这样了。”　　不过，上海易居中国研究院综合部部长杨红旭接受本报记者采访时指出，暂时不会出台政策界定比较模糊，“到底是一个月，还是两个月，是一个季度，还是半年？现在市场变化太快了，9月份不出政策不代表11月份不出。”杨红旭表示。在他看来，蒋定之的这种表态，至少反映了中央对中国楼市的密切关注。　　市场担心买家“抢房”　　有人士认为，如果银监会表述属实，可能暗示了中央的态度，担心会引发买家突击入市，形成新一轮的抢房潮，进而引发政策加码。　　尹伯成表示，如果老百姓放弃观望，会突击入市，造成新一轮的“抢购潮”，造成反弹过快，价格涨幅过高，“要是这样，不排除中央会出台一些象征意义的政策。”　　“之前广州、杭州等地彻夜排队购房的现象已经重出江湖，如果政策稍有放松，估计会有不少徘徊在买与不买边缘的买家会突击入市。”广州某开发商销售负责人告诉记者。　　值得注意的是，近期围绕楼市，新华社、央视和人民日报等三大中央媒体纷纷重点关注。央视表示，房地产就像是“唐僧肉”，央企、国企、民营企业，甚至连制造家电还有服装鞋帽的上市公司均想尝一口肉。而人民日报则表示，房地产利润来得太容易。　　央行　　继续实施适度宽松货币政策　　据新华社电 央行17日发布的《中国金融稳定报告》称，下阶段要继续实施适度宽松的货币政策，根据新形势、新情况着力提高政策的针对性和灵活性。　　报告称，2009年我国在积极财政政策和适度宽松货币政策以及应对危机一揽子计划的共同作用下，较快地扭转了经济增速明显下滑的不利局面，实现国民经济总体回升向好。下阶段，要继续实施适度宽松的货币政策，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。　　报告称，下阶段银行业要继续贯彻国家宏观调控政策，加大对经济结构调整和发展方式转变的支持力度，防范和化解潜在风险。　　银监会　　加速利率市场化进程　　据新华社电 中国银监会纪委书记王华庆16日在英国《金融时报》高端论坛上指出，中国利率市场化的进程将会加速，存贷款利差将会缩窄，传统的“吃利差”的盈利模式将难以为继。　　据介绍，随着《巴塞尔协议Ⅲ》的制定，部分商业银行已开始按照巴塞尔新资本协议的要求开发内部评级法系统。根据银监会定量测算显示，新资本协议对我国当前银行业的资本补充不会形成直接的冲击，但如何引导商业银行建立资本约束和资本补充机制，是监管当局的一项重大挑战。　　王华庆说，未来十年，银行信贷的间接融资渠道仍将占主导地位，资本补充规划将成为银行董事会的一项重要任务。银监会要求商业银行拨备覆盖率达到150%以上，还准备引进动态拨备和杠杆率，作为资本监管的重要补充。　　9月12日，巴塞尔委员会公布了最新的全球最低资本标准，要求将商业银行核心一级资本的最低要求从原来的2%提高到4.5%，同时新增要求商业银行持有2.5%的资本留存超额资本作为应对将来可能出现困难的缓冲。上述两项加总，使得核心一级资本要求达到7%。

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