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本文目录

1. 办理房产证需要交维修基金吗还退吗
2. 办房产证的流程维修基金怎么算的
3. 2012年拿到的房产证，卖房时还需要交维修基金吗？
4. 别墅维修基金怎么申请

办理房产证需要交维修基金吗还退吗

办房产证需要缴纳商品房屋维修基金，依据《住宅专项维修基金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，在办理房产证之前就需要缴纳的，而维修基金一般是不能退的。

办房产证的流程维修基金怎么算的

办理房产证需要交的维修基金是购房总价的2%。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

2012年拿到的房产证，卖房时还需要交维修基金吗？

先说一下答案，你这种情况卖房不需要交维修基金，但是为了以后避免麻烦，最好买卖双方到有关部门进行房屋维修基金交接并过户。

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。在商品房买卖时，购房者与开发商一般都会签订有关房屋维修基金交纳约定，一般为购房款的2%一3%，开发商收到这笔钱后存到房屋专项维修资金专户，房屋专项维修基金属全体业主所有，不计入房屋销售收入。

按照你的情况，你有房产证，按照现有政策在买房时你已经交纳了房屋维修基金。你现在打算把这套房子卖掉，按照2008年实施的〈〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉〉规定:房屋产权转让时，业主应该向转让人说明住宅专项维修基金交存和结余情况，并出具有效证明，该房屋分户帐户结余维修基金随房屋所有权同时过户。也就是说，你卖了房子，你那房子的结余维修基金随房产证一并过户给新业主，那笔钱不是你的了，但是基金帐户名字你最好也换成新业主的名字，免得以后发生纠纷。

当然，你如果想要这笔维修基金，你也可以与买家协商，让买家承担这笔费用并计入房屋总价里。二手房交易费用中没有维修基金这一块，只要你们协商好，买家愿意承担，你就能拿到这笔钱。

别墅维修基金怎么申请

1

首先物业根据需改造、更新的项目状况提出了具体建议，列明修理理由、造价等内容。

2

经过三分之二以上业主同意之后，确定办理维修基金使用手续的办理人员。

3

物业负责组织制定使用方案。

4

物业持有关材料向有关部门申请基金支取。

5

有关部门同意后，从专户提取资金给维修单位。

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