多伦股份简述物业股IPO高峰来临市值半年飙升1209亿最高涨

多伦股份简述物业股IPO高峰来临市值半年飙升1209亿最高涨 2020-07-03 386 0 根据2020年上半年时代财经地产股的统计，在27家上市的物业管理公司中，上半年只有5家股价下跌，而22家上市公司上涨，平均涨幅约为52%。多伦股份市值飙升1209亿元。

在良好的形势下，房地产企业也纷纷分拆，寻求独立上市，以资本手段实现规模的快速扩张。上市的物业管理公司不太慷慨，通过泵送配售筹集的资金将尽快抢占更多的市场份额。这是一个发展中的市场，尽快进入可以抓住更多的机会。

然而，产业集中度越来越高已经成为共识，产业分化现象已经开始初步出现。整个行业高市值的另一面是，今年新上市的几只蚊型地产股总是面临突破的尴尬局面；与此同时，上市物业管理公司层面的合作也越来越频繁。

涨幅最大的股票价格在半年内飙升了195英镑。13%，市值从4。11亿港元升至12亿港元。13亿港元，几乎增长了两倍；其次是中国和奥地利，今年上半年的增幅为183%。71%；第三名是徐汇的相关物业管理公司永胜人寿，增加了150人。95%.

增加名单中的前几个上市物业管理公司主要是有增长潜力的中小企业，其背后的附属房地产公司增长强劲。多伦股份能够获得持续交付的物业管理区域，并具有强劲的业绩增长预期。然而，雅亚人寿、保利地产、中海地产等领先物业管理公司在资本市场的表现较为稳定，增幅与行业整体水平基本一致，在50%左右浮动。

然而，尽管大多数地产股走势强劲，但该行业仍在不断分化。今年上半年，兴业IOT、多伦股份兴业集团、方圆住宅服务集团、浦江中国和蔡晟人寿等五家物业管理公司股价大幅下跌。这两家公司的上市时间都较早，它们今年上半年的股价表现可能会受到2019年糟糕表现的影响。

它于2020年3月上市。他们的共同点是都是“蚊子式”的小型房地产公司。截至2019年底，管理面积为490万平方米，本期新增管理面积为30万平方米，为同期新增存量最小的物业；另一方面，管道规模较小，管道面积只有240万平方米，仅为前者的一半。

汇盛国际金融总裁黄立冲对时代财经表示，在资本热潮下，这些公司在发行过程中的发行价估值明显偏高，但短期管理领域的盈利能力和刚刚走上上市标准线仍然是一个不可回避的基本面，其价值将随着时间的推移逐步回归。

除了已成功上市的四家物业管理公司外，另外三家公司，即金融街物业、红阳服务和郑融服务，已通过HKEx的听证会，将于7月正式上市。这样，七家物业管理公司已于今年上半年上市。相比之下，2019年只有10家物业管理公司成功上市，这被称为房地产行业的上市高峰期。

地产股上市进程大大加快。黄立冲向时代财经解释说，目前，由于疫情，许多企业的申请程序被打乱，许多企业的财务报表非常难看，迫使许多计划上市的企业选择推迟。不过，就物业行业而言，只要没有大量业主拒绝缴交物业费，从财政角度来看，受疫情影响相对较小。

正因为如此，过去的一个月左右也成了物业管理行业送表的高峰期。据时代财经统计，从5月底到6月，荣万佳、河静优活、嘉园服务、世茂服务等7家物业管理公司

受疫情影响，中央政府不断出台量化宽松政策，帮助经济发展，市场资金相对充裕；与此同时，在经济波动中，大量行业受到影响，风险增加。稳定性强的房地产业已经成为资本的宠儿。认为，黄立冲，“如果能在这个时候成功上市，私募股权相对容易达到更高的水平。”

业内的普遍共识是，物业管理行业的整合和分化是大势所趋。随着领先物业管理公司管理面积的不断扩大，大型品牌物业与其他物业公司的规模差距将逐渐拉大。当这个行业还没有进入竞争激烈的红海市场时，尽快抢占自己的市场份额就成了大家的一致选择。然而，单纯依靠房地产母公司的输血或竞标显然是低效的，而扩大外资并购已成为该行业的主旋律。

例如，4月23日，多伦股份宣布了一项2。479亿元收购乐人寿80%的权益。收购完成后，管理面积将增加2263万平方米，奥林匹克公园健康物业管理规模将直接翻番。不到一个月，澳源健康再次以3700万元人民币收购宁波鸿建物业服务有限公司65%的股权，增加241。管理面积3万平方米。

与此同时，绿城服务、凯撒丽人等上市物业管理公司也开始配股融资。物业管理公司一般有相对稳定的现金流，不需要依靠外部融资来补充现金流。筹集资金的最重要目的是为未来的并购和外国投资储备资金。

已准备好资金的绿城服务将把触角伸向另一家上市的物业管理企业。6月14日，中国和奥地利以每股0英镑的价格回到绿城。98港元被分配到3692万股，筹资3600万港元。10天后，绿城服务费用为2英镑。以21亿港元从市场上购买中国和奥地利。23亿股，成为该公司的第二大股东。

收购完成后，中国和奥地利将与绿城服务成立一家合资企业，其中绿城和中国及奥地利分别持有70%和30%的股份。双方进一步同意，绿城服务将优先向中奥推荐其不承担的物业管理项目，并将委托中奥承担清洁、安保、维护、电梯维护等外包业务。据估计，2021年7月以后，这将直接增加中国-奥地利每年至少3亿的收入。

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