清退令发布一周 3家央企宣布退出地产

清退令发布一周 3家央企宣布退出地产 更新时间：2010-12-27 8:02:48 　　提要：除了航天科工之外， 记者还从北京产权交易所了解到，中国核工业集团挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权。 该人士举例说，在上述正在挂牌的项目中，航天科工与中国核工业集团都没有要求受让方必须是国有资本。

自国资委发布“清退令”以来，78家央企将在15内拿出退出地产业务的方案。《每日经济新闻》记者获悉，截至目前宣布退出地产业务的央企增加到 3家。

上述3家央企分别是中远集团、航天科工、中国核工业集团。其中，后2家央企已经将下属涉足地产业务子公司的股权通过北京产权交易所挂牌转让。

3月27日，国资委一位相关人士对《每日经济新闻》记者表示，“不仅是这3家，接下来将有越来越多央企退出地产业务。”

采取股权转让方式退出

航天科工集团下属子公司的地产国有股权转让，正在获得市场追捧。

“2010年5月12日上午10点，北京金中都置业将拍卖80%国有股权，目前已有多家竞标意向企业。”3月26日，北京阳光国际拍卖有限公司负责该项目的潘先生告诉《每日经济新闻》记者。

据潘先生介绍，目前该股权正在北京产权交易所挂牌公示，根据北京产权交易所公告，金中都置业有限公司80%股权挂牌价为1.84亿元，公司总资产为1.76亿元。

“由于房产股权现在正是热门，航天科工已经收到多家符合条件的意向受让方，接下来将按照程序竞标。”潘先生对记者说。另据记者了解，航天科工上述股权挂牌价的溢价并不高，预计在拍卖中还将提高竞价。

北京金冠信邦置业有限公司是航天科工集团下属的子公司，该公司持有金中都置业有限公司80%股权，剩下20%由海口东华源经济贸易有限公司持有。上述80%国有股权转让，表明航天科工正在退出地产业务。

航天科工集团在公告中表示，拟转让的产权权属清晰，公司对该产权拥有完全的处置权且不提出任何限制条件。“正是由于航天科工没有针对接盘者提出限制条件，这将极大地扩大受让意向方的选择，预计竞标很激烈。”北京阳光国际拍卖有限公司一位工作人员告诉记者。

除了航天科工之外， 记者还从北京产权交易所了解到，中国核工业集团挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权。

转让前新润地产公司的股权结构为，国润建设集团持股77%，北京五和会凌科贸有限责任公司持股15%，中国核工业第二研究设计院持股8%。

按照公告，中国核工业集团第二研究设计院拟出让的8%股权，挂牌价格432万，挂牌截止时间为4月16日。新润地产公司2009年营业收入为1287.86万，净利润为-92.62万，资产总额为1.86亿，负债1.54亿。同时，要求受让方为注册资本不低于700万、且2008年主营业务收入不低于700万的具有房地产开发资质企业。

其他央企是否会仿效？

在上述3家宣布退出地产之后，业界认为，上述通过公开市场转让股权的形式，将成为78家央企退出的主要路径。

国资委相关人士也表示，除了这3家之外，接下来将有越来越多央企采取股权转让的方式退出地产业务。

《每日经济新闻》记者联系了鞍钢集团房地产开发总公司，项目开发部一位相关人士表示，“虽然政策颁布已一周，但集团公司还没有指示，所以还不知道具体退出方案。”

鞍钢集团房地产开发总公司是鞍钢集团下属全资子公司，拥有总资产6亿元，累计完成房地产开发投资近50亿元。根据公告，该公司年房地产开发和建筑施工面积可达50万平方米以上。

东方航空下属的东航房地产投资公司办公室工作人员对记者表示，“公司地产项目目前仍在正常开发，如果以后有调整，也会根据东航集团管理层的要求进行。”

《每日经济新闻》记者调查了解，宝钢集团、东方航空等多家央企，目前仍有大量地产项目在开发。尽管国资委的“清退令”将对公司的地产业务造成极大影响，但是截至目前这些央企没有宣布退出方案。

据了解，宝钢集团下属集中开发地产的子公司一共有2个，即上海宝地置业有限公司及上海宝钢发展置业公司。在海南打造国际旅游生态岛规划出炉后，仅博鳌宝莲城这一个项目，宝钢集团就可以开发5年以上。

此前，宝钢集团曾清理过包括地产业务在内的非主业资产，预计在开发完海南项目后，宝钢才可能彻底退出房地产市场。

但是，另一家央企下属涉足地产公司的副总表示，目前公司正在加速寻找合适的收购方，一旦条件成熟，将通过产权交易所公开挂牌转让央企股权。

民企或有参与机会

问题的关键在于，在78家央企退出房地产的股权转让中，民企是否有接盘的机会？

对此，北京产权交易所一位工作人员表示，“由于挂牌公告没有要求必须是国有资本才能投标，所以民企应该有参与机会。”

该人士举例说，在上述正在挂牌的项目中，航天科工与中国核工业集团都没有要求受让方必须是国有资本。

“另一方面，中国核工业集团的股权转让近8%，这部分股权相对比较小，涉及挂牌价仅432万，完全没必要限制受让方的性质。”北京产权交易所上述工作人员表示。

同时，由于国有股权转让必须公开挂牌，所以央企退出地产将成为近期产权交易市场的一大热门。该工作人员建议，民营企业应该积极筹备资金参与难得的竞标机会，即使在竞标时会遇到一定挫折，但是这也属于正常。

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