罕见一线城市房价全线上涨！但别慌

齐刷刷地上涨！

国家统计局15日发布的70个大中城市房价变动情况显示，5月份北上广深4个一线城市房价全线上涨。

虽然都叫一线城市，但4城情况也是千差万别，房价走势也不尽相同。在此之前，4城房价已经有相当长时间没有如此同步了。

5月份到底发生了什么？一线城市房价还会大涨吗？

一线城市房价同比环比都在涨

5月份，房价走势的最大亮点在一线城市，房价环比同比都出现了明显上涨。

◇ 先看环比数据。

5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，这一数据要高于二线城市的0.6%，与三线城市的0.7%持平。

不过，从趋势上来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有扩大的趋势。

在二手住宅方面，5月份4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。尽管涨幅与上月持平，但这一数据也远远高于二线城市0.4%和三线城市0.3%的涨幅。

◇ 再看同比数据。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同，二线城市和三线城市这一数据分别为5.4%和4.8%。

仅从数据上观察，二线城市和三线城市新房销售价格涨幅更大，但从趋势上来看，二三线城市新房销售价格同比涨幅已经连续多个月回落了。

一线城市二手房房价走势更值得关注。

5月份，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点，二线城市和三线城市这一数据分别为同比2.0%和2.1%，涨幅分别回落0.2个百分点和0.3个百分点。

这表明，5月份四个一线城市二手房价格同比上涨较快，而且涨幅有扩大趋势，这与二线城市和三线城市房价走势形成了鲜明对比。

一线城市房价为何又升温？

最近几年，在有力的调控下，一线城市房价整体平稳，价格还有所回调，为何今年5月份突然变得这么“冒进”？

答案首先就在于房地产市场的整体回暖。

受益于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，前期受到疫情抑制的购房需求在5月份继续释放，房价环比上涨的城市数量继续增多，全国房地产市场继续回暖。

不过，一线城市房价上涨又有自己独特的原因。

58安居客房产研究院分析认为，市场热度的提升直接拉动了一线城市房价上涨。

以上海为例，5月份，不仅新房成交量创下44个月以来的最高，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量，加快观望者的入市步伐。

另一方面，从近两个月中高端项目的成交量来看，上海单价8万元以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增强，拉动整体房价出现上扬。同样的现象也出现在了深圳。

“从房价环比上涨的城市名单看，北京房价上涨较快。北京在此前出台的学区房政策确实加快了交易，这使得相关二手房价格出现反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

不慌！这些因素不支持房价大涨

一线城市房子，就好比楼市的“龙头股”，它一启动，可能会带动其他低线城市的房价。

那么，未来一线城市房价会带动其他低线城市房价一起飞吗？

我们的判断是，不会！

主要基于以下几点考虑。

首先，当前的宏观经济环境不支持房价大幅上涨。

今年以来，新冠肺炎疫情给经济造成了前所未有的冲击。疫情对居民短期收入造成的影响也是显而易见的，疫情的反复也将影响居民对未来的预期，在花钱方面可能更为谨慎，这势必影响房地产市场需求。

其次，“房住不炒”得到了严格落实。

今年的《政府工作报告》再次强调，要坚持“房住不炒”，显示了政府在促进住房市场平稳健康发展上的决心。

另外，央行近期发布的报告也指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

因此，无论是从宏观经济环境，还是货币环境，亦或是政策环境来看，都不支持房价普涨。

严跃进表示，近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求也很强劲，这使得房价缺乏明显下跌空间。当然，大幅上涨的条件也不成熟，基本上处于小涨的阶段。

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