纯新盘开盘量增加 北京五至六环房价走跌

纯新盘开盘量增加 北京五至六环房价走跌 更新时间：2010-10-31 6:59:37 　　近日，一份机构统计数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，其中，五六环间有报价的项目整体开盘均价为18042元/平方米，较10月五六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%，较10月五至六环间在售商品住宅的成交均价下降了5%，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。　　亚豪机构副总经理高姗在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，受9月底“二轮调控”的影响，10月中上旬楼市成交即出现了量价同降，但如果剔除十一长假的影响，其实成交量的环比降幅并不算大，属于比较温和的降温。在4月的首次调控中，北京执行的地方政策就已经较为严格，二套购房首付四成，三套停贷，对购房需求已经产生了明显的抑制作用，而“二轮新政”虽然进一步收紧信贷口子，但并没有追加新的调控政策，加之10月尚处于销售旺季的尾声，所以缓冲了市场执行效果。　　亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量则高达52个，同比明显减少。受政策、市场的共同影响，11月开发商的推盘热情明显被削弱，但纯新项目的开盘量却有了明显的增加。　　高姗分析认为，近期加强监督土地增值税征管、严格开发贷款审批以及3年来的首度加息，直接导致一些开发商资金压力的加剧，尤其是前期拿地较大、开发压力较大且尚未开盘销售的企业，成本压力与资金压力、销售压力叠加，企业风险有所放大。在市场向好、预期明朗的情况下，纯新盘入市会比较谨慎，需要一个充足的蓄客量，来为项目造势，因为首次推盘的业绩，对项目口碑、后期调价和销售的影响都会比较大。但此次调控显然是作用于中长期的，市场的低迷将会持续一段较长的时间，降低销售目标以求生存正成为越来越多的开发企业的战略调整方向。因此尽管11月市场前景暗淡，但一些纯新盘包括前期推盘量不多，回款金额不足的老项目还是加快了入市的步伐。　　新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐，主要是因为这类房源具备刚性需求的基本特征，尤其是对于总价承受能力较低、需求又极为迫切的自住型需求，表明需求结构已经开始发生变化。　　目前，五至六环间无疑是京城房地产市场的主流成交区域，集聚了大量的中低价位楼盘，也成为了众多刚需客户的目标所在。而此次政策调控，尤其是信贷政策中提高了首套置业也提高了一成首付，增加了10万-20万左右的首付款对刚性需求客户会产生一定的影响，必然会影响五到六环区域项目的成交，对此开发商已经有了清晰的认识。　　“面对当前的市场，开发商自然会灵活调整价格策略，尽量使价格贴近真实需求的水平，促进项目稳定销售，这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低。”对于房价未来的走势，高姗最后分析道。相关文章：首套房贷利率上调：威力相当于4次加息房企推盘冲锋年底前迫降房价寒冬将近煤炭供应趋紧三千点处说风险创业板解禁压力是个伪命题花钱大比拼星宿晒账单特锐德300001你信守承诺了吗？三千点处说风险申银万国：3000点附近再较量申银万国：3000点附近再较量

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