染指“楼脆脆”万科再度“讲政治”

染指“楼脆脆”万科再度“讲政治” MBAChina 8月5日，上海建工的工程车缓缓开进梅陇莲花河畔景苑，这8辆工程车正准备对倒塌的7号楼进行现场清理。然而倒塌楼的业主循声而至，阻止了工人的清理行动。

这是万科宣布参与“楼脆脆”善后工程后首次与业主“亲密接触”，但结果还是与万科介入前一样，业主宣称“赔偿方案没有谈妥，不得拆除倒楼”。

万科蹚浑水

“万科是很有实力的企业，但我们要求的是实实在在的赔付，或者由万科全面接盘！”张沛德的声音在电话的另一头显得有些颤抖，张是梅陇莲花河畔景苑未倒楼的业主。他在知道万科介入事件后，第一时间与“难兄难弟”们电话讨论了这件事，得出的结论是：这根本就是当地政府与开发商的一场秀，“万科只是把自己的名号借出来，实际还是原有的开发商在处理事件，换汤不换药”。

而这一点在万科发出的声明中也有所体现：“目前万科的介入，主要体现为凭借万科的专业能力，提升购房人的信心”。据万科发言人表述，此次介入倒楼事件，是希望借助自己的品牌影响力，提升业主的信心，帮助双方达成最终协议。

可是根据政府公布的“未倒覆楼”的操作细则，万科已经陷入其中。细则涉及万科的条款有两条：其一是合同继续履行，由开发商让利5%，作为对业主的补偿，上海万科房地产有限公司为购房者提供连带责任担保；其二是采取第三方收购的方法，继续项目的开发。上海万科以2009年6月27日当日的市价向购房者收购房屋。

早在2009年7月31日上海闵行区政府新闻办召开第十三次新闻发布开始，政府所设计的角色分工就已经确定：政府主导，上海梅都运作实施，上海万科则对已出台方案予以配合。

除了连带责任，作为第三方托管方，万科还需要确保在2010年5月31日前，按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。可见，万科已经深深卷入到事件当中。

“收益有限、风险极大。”一位不愿透露姓名的公募基金经理如是评价万科的这个商业抉择。这位基金经理一直看好万科，旗下基金也一直重仓万科A.但他对万科这个决定的商业逻辑很难理解，“除非明年交楼前房价再涨30%，否则这个决策的收益肯定是亏本的。而另一方面风险又极大，不可控因素太多。”他表示，如果梅都没有能力支付让利5%的决定，万科为此最多可能需要支付近3000万元赔偿。此外收购购房者房子，保证房屋建筑质量，显然都是“只见支出，难见回报的事情”。#p#分页标题#e#

质疑万科这项决定的投资者似乎不在少数。在8月5日“万科2009年度中期业绩说明会上”，有股东及投资者多次“炮轰”万科董秘。对此，万科掌门郁亮表示“（此投资）不会给公司和股东造成损失”，并且认为上海梅都是一家财务表现不俗的公司。

然而，记者从上海杜跃平律师事务所提供的梅都房地产的最新财务资料中看到，截至2009年3月31日，其货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元。

万科讲政治

如果事情如郁亮所预计的那样，上海梅都有能力、有资金处理好事件，万科只是借出它的威名，化身“天照大神”被供奉在神台上，那万科的利益就可以最大化。

其中的一个显而易见的好处，就是取得政治上的成功。对当地政府而言，这可谓是雪中送炭。面对业主坚定、强烈的要求，加之各界对政府处理相关官员力度过轻颇有微词，当地政府在舆论中的处境颇为尴尬，此时万科挺身而出，以自身的品牌、专业度为担保，部分地转移了业主和社会各界的注意力，同时也缓解了业主的情绪，缓解了政府的压力。同时，也树立了万科的行业内负责任的大哥形象。

正如万科在声明中说：“万科进入上海房地产市场已经18年，上海市、闵行区给予万科以信任和支持，闵行区是万科在上海起步和重点发展的地区，万科也应当承担起相应的行业责任。”许多投资者都将此理解为政治语汇。

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