杨浩证券时报：楼市调控重拳出击A股逆势上行

杨浩证券时报：楼市调控重拳出击A股逆势上行 更新时间：2011-1-29 8:58:14 　　为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，本周国务院出台新“国八条”楼市调控措施，并同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海、重庆于昨日正式开征房产税。在楼市调控“空袭”之下，本周沪深股市仍顽强走高，沪指全周上涨37.46点，涨幅为1.38%，深成指周涨幅则达到2.18%。

周四，也就是国务院出台楼市调控八项新政之后的首个交易日，沪深股市当日大幅跳空低开。上证综指以2690.82点开盘后，迅速下探2677.21点的全天低点。此后沪指震荡走高，重返2700点上方并转为红盘。沪指最终以2749.15点报收，较前一交易日收盘涨40.34点，涨幅为1.49%。深证成指收盘报于11795.33点，涨195.66点，涨幅为1.69%。

在场外资金纷纷介入的背景下，当日沪深两市一改成交持续萎缩的态势，分别成交1167亿元和688亿元，总量达到1855亿元，较前一交易日猛增六成。

周五，也就是国务院同意房产税试点消息发布之后的首个交易日，两市小幅低开，之后延续周四上涨势头，但行情主要集中在尾盘，而且深市明显强于沪市，深成指一度向12000点迈进。沪指收报2752.75点，上涨0.13%，成交992.9亿元；深成收指报11894.23点，上涨0.84%，成交635.7亿元。两市成交量较前日略有萎缩。

地产股成为本周市场关注的焦点。受房产税利空兑现影响，地产板块经过周四下跌之后，周五先抑后扬，再度大幅震荡。“招保万金”等地产龙头早盘一度快速拉升，多只房地产个股涨幅超过3%，上海新梅一度涨停。虽然房产税征收力度不大，且短期有利空出尽的意思，但调控仍是长期过程，导致资金逢高出货，使得地产股纷纷冲高回落，反弹再度失败。

有研究机构指出，从历史经验判断，节前采取加息等强力紧缩政策出台的概率不大。相比此前两轮房地产调控，本轮调控力度极大、影响深远。从市场估值来看，目前沪市A股整体市盈率为16倍左右，这也将增加A股对楼市流出资金的吸引力，有利于缓解市场资金面的压力。

从历史数据来看，节前一周上涨的概率超过8成，使得市场对红包行情充满期待，也是本周市场强劲反弹的原因之一。不过，由于市场对新一轮房地产调控政策的消化尚不充分，预计市场继续维持震荡的概率较大。

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