杨欣广州日报：楼市调控政策拳拳实在资金或将告别楼市转股市

杨欣广州日报：楼市调控政策拳拳实在资金或将告别楼市转股市 更新时间：2011-2-5 10:22:05 　　尽管上海和重庆正式宣布试点房产税，打击银行股和地产股等走低；但市场继续憧憬资金从房地产市场转向股市，最终支撑大盘探底回升，使得股民对于春节后的兔年行情充满期待。

炒楼资金是否会节后挥泪告别楼市转股市？记者就此进行了多方采访。

观点大PK:

炒楼资金进入股市？

2010年10月，伴随第二轮楼市调控政策出台，上海等城市相继颁布“限购令”，沪深股市曾在资金挤出效应的推动下走出一波“国庆后行情”。上证综指在短短25个交易日内从2655点攀升至3186点，盘中累计涨幅达到20%。那么，春节前又一轮的房产调控有望把炒楼资金从楼市中赶进股市，并引领A股市场再现2010年的“国庆后行情”吗？

春节长假前最后一个交易日，A股市场继续小幅收高，上证指数收市报2798.96点，涨0.30%，以五连阳之势创近三个半月以来的最长连涨纪录。

当下，国家调控房市的政策组合拳拳到肉，炒楼资金退出之后何去何从成为投资者关注的焦点。包括中金公司等权威机构认为，原有活跃在房地产的投机资金在未来一段时间里将流向其他领域，包括股市。

但有专家提醒股民，楼市交易不像股市可以随时兑现，房地产的交易需要一个过程，因此热钱并不会很快流入股市。投资者也不可据此就断定大盘已无下跌空间，目前的反弹应该还是场内资金在运作，楼市资金的进入会有一个过程，在什么位置、进入哪些板块和个股，还有待观察。

正方：

节后资金会大规模涌入股市

新国八条、房产税陆续出来，对于投资者心理的影响有多大？记者发现投资者对于最近政策的理解，有不同看法。博友、网友纷纷发表看法，认为各机构、游资、散户近期出逃地产股不难理解。同时，不少投资者认为，从整个大盘来看，炒房热钱将进入股市，利空房市却利好股市。

在微博上，有人直接就表示：新国八条是股民的春节礼物。还有人评论，股市利空出尽后将上涨，股市的前期底部已经探明，而契机就是房地产新国八条的出台。

国都证券营业部侯波分析，经过有效调整，目前股市处于阶段低位，有长期投资价值的低价绩优品种会吸引楼市资金介入。新一轮调控会对股市房地产及相关板块形成冲击，但从更大范围来看，资金大规模流入的预期又将给A股市场带来利多效应。

“新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。历史经验表明，资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。”天相投资顾问有限公司首席分析师仇彦英说。

反方：

股市不是唯一选择

华泰联合证券表示，股市与楼市之间的走势并不完全一致，两者联动关系主要取决于经济走向。如果经济走向衰退，那么两者都将下跌；而如果经济表现强劲，资金则在两者之间选择配置，两者就呈现此消彼长。一位基金公司研究员向本报表示，股市和楼市不太可能是“跷跷板”，大方向上只会共同进退。

也有不少人认为，一部分资金、房市投机客从房市退出，并不代表资金会马上流到股市。

山东神光金融分析师张生国认为，“新国八条”是前期政策的加强版，它及“房产税”对整个股市影响而言，一部分资金确实可能会寻求股市机会。但“跷跷板”效应是否会发生？资金会否从房市回到股市？还是要看资金回报预期。分析人士表示，如果股市不温不火，加上资金现在的投资选择已经相对多一些，可以投资股权投资即PE，可以投资股指期货 ，以及其他市场，股市二级市场不是唯一选择。

炒楼客众生相：

房产投资人变身炒股者

记者了解到，连续的地产调控政策的确对炒楼一族的心态造成很大影响，相当一部分炒楼客觉得已经是时候要掉转枪头了。

市民陆先生目前有五间屋，他正准备把其中两套卖掉转战其他市场。“按现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。”陆先生表示，在这种情况下，短期炒股或长线买金是他考虑的投资选择。

乾坤大挪移暂时过渡

拥有三处房产的阿雄节前确实被新政组合拳吓了一跳。随后，他做了个出人意料的决定。现在自己住的房子让给父母住，新购进的房子用来自己结婚用。父母原本住的中环和外环之间的那套房子出手获利。

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